Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2019 ~ М-175/2019 от 04.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.,

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № года по иску Паранина Е.П к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на незаконченный строительством объект и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Паранин Е.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Паранина Е.П. – Страхова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что Закрытому акционерному обществу «Алексеевский комбинат строительных материалов» на праве собственности принадлежали незаконченный строительством объект (готовность <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО «Алексеевский комбинат строительных материалов» было признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен Сульдин В.В.. В период конкурсного производства конкурсным управляющим ЗАО «АКСМ» Сульдиным В.В. были объявлены торги по продаже принадлежавшего должнику имущества, в том числе и вышеуказанных незаконченного строительством объекта и земельного участка. По результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, Паранин Е.П. был признан их победителем, после чего ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «АКСМ» в лице конкурсного управляющего Сульдина В.В. с истцом был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества - незаконченного строительством объекта общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Позднее между ЗАО «АКСМ» в лице конкурсного управляющего Сульдина В.В. и Параниным Е.П. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым в текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части уточнения технических характеристик объектов недвижимости и реквизитов сторон. Объект недвижимости - недостроенный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, были переданы истцу во владение и пользование. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена покупателем в полном объеме. Таким образом, сторонами были исполнены все обязательства по данному Договору. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. При этом государственная регистрация на основании договора осуществляется по заявлению сторон. В настоящее время ЗАО «АКСМ» ликвидирован в связи с признанием его банкротом, в связи с чем, провести государственную регистрацию перехода права собственности на незаконченный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приобретенные истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, где указано, что для государственной регистрации заявителю Паранину Е.П. необходимо представить решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество. Считает, что у истца Паранина Е.П. на законном основании возникло право собственности на указанные объекты недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Параниным Е.П. уполномоченным лицом, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, имущество передано покупателю во владение и пользование, которым он пользуется до настоящего времени. То есть обязательства сторон по данному договору исполнены. Ликвидация ЗАО «АКСМ», как бывшего собственника недвижимого имущества, проданногопо договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лишает истца возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на указанное имущество. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании изложенного, просит признать за Параниным Е.П право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание также не прибыл, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Паранина Е.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Паранин Е.П., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95) путем полной оплаты, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАО «АКСМ», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незаконченный строительством объект.

В судебном заседании установлено, что Закрытому акционерному обществу «Алексеевский комбинат строительных материалов» на праве собственности принадлежали незаконченный строительством объект (готовность <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90).

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО «Алексеевский комбинат строительных материалов» был признан несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.

В период конкурсного производства конкурсным управляющим ЗАО «АКСМ» Сульдиным В.В. были объявлены торги по продаже принадлежавшего должнику имущества, в том числе и вышеуказанных незаконченного строительством объекта и земельного участка (лот №).

Из протокола № «О результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что победителем торгов по лоту № был признан Паранин Е.П. (л.д.91-94).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АКСМ» в лице конкурсного управляющего Сульдина В.В. и Параниным Е.П. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества - незаконченного строительством объекта общей площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.95). В соответствии с пунктом 1.1. и пунктом 1.2. договора купли-продажи стоимость объекта незавершенного строительства составила <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АКСМ» в лице конкурсного управляющего Сульдина В.В. и Параниным Е.П. было заключено дополнительное соглашение к названному договору, в соответствии с которым в текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части уточнения технических характеристик объектов недвижимости и реквизитов сторон (л.д.97).

Установлено, что объект недвижимости - недостроенный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, были переданы истцу во владение и пользование. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.96).

Таким образом, сторонами были исполнены все обязательства по данному договору.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на незаконченный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку ЗАО «АКСМ» ликвидировано в связи с признанием его банкротом, в связи с чем, провести государственную регистрацию не представляется возможным (л.д.98-101).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Параниным Е.П. уполномоченным лицом, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, имущество передано покупателю во владение и пользование, которым он пользуется до настоящего времени, у истца на законном основании возникло право собственности на указанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Паранина Е.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паранина Е.П удовлетворить.

Признать за Параниным Е.П право собственности на незаконченный строительством объект с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –