Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20187/2020 от 06.08.2020

Судья: Бессмертнова Е.А.

(дело <данные изъяты>) Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 17 августа 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыбачук Е.Ю.,

судей     Мизюлина Е.В., Новикова А.Н.,

при секретаре Мамедове В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Горшковой Т. В. к Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» о признании решений недействительными, понуждении к заключению договоров, возмещении материального ущерба, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Горшковой Т. В. на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

Заслушав доклад судьи Рыбачук Е.Ю.,

объяснения представителя ответчика Цыганковой Н.И.,

установила:

Горшкова Т.В. обратилась в суд с иском к Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» и просила, с учетом уточнения исковых требований, понудить ответчика к заключению с истцом договора о технологическом присоединении энергопринимающих устройств земельного участка <данные изъяты> к принадлежащей ответчику электросети, других договоров и соглашений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации при присоединении энергопринимающих устройств потребителей энергии к действующим электросетям, в том числе акта о разграничении балансовой принадлежности, договора об оказании услуг по передаче электроэнергии; взыскать неустойку в размере 100 000 руб. за неисполнение ответчиком обязательства по недопустимости воспрепятствования передаче электроэнергии на присоединенные ранее в надлежащем порядке энергопринимающие устройства, а также обязательства по заключению с владельцем этих устройств соответствующих договоров и соглашений; взыскать в счет возмещения упущенной материальной выгоды (убытков) в виде неполучения истцом арендной платы за электрофицированную жилплощадь за земельном участке <данные изъяты> руб.; обязать возместить причиненный вред в натуре, а именно путем восстановления ранее произведенного истцом в надлежащем порядке технологического присоединения энергопринимающих устройств земельного участка <данные изъяты> к принадлежащей ответчику электросети, силами и за счет ответчика; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., признать недействительными и отменить решения общих собраний собственников земельных участков дачного поселка «Рябинка-3» от <данные изъяты> и 13.05.2017г.

Иск мотивировала тем, что <данные изъяты> по предварительному договору купли-продажи № РЗ-128, заключенному с ООО «Сидорово-Инвест», приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010384:0261, расположенный в дачном поселке «Рябинка-3» <данные изъяты> по адресу: участок находится примерно в 1260 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, с/п Новохаритоновское, д.Кузяево, <данные изъяты>, с условием заключения продавцом основного договора. Согласно кадастровому плану земельному участку присвоен <данные изъяты>. Вид разрешенного использования земельного участка для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

При этом единственным существенным условием предварительного договора №Р3-128 являлась полная оплата стоимости (цены) участка <данные изъяты> в размере 508 000 руб. Одним из условий указанного предварительного договора являлось заключение с Некоммерческим Партнерством «Административно-хозяйственное управление поселка «Рябинка-3» соглашения об обустройстве земельного участка и договора денежного займа с последующим предоставлением НП «АХУ поселка «Рябинка-3» со стороны истца денежного займа в размере 500 000 руб. для участия в обустройстве земельного участка, из которых по 250 000 руб. предназначались в равной мере на две цели: для создания в поселке хозяйственной инфраструктуры в виде дорог, электросети, забора по периметру поселка и др., а также газификации поселка. Истица выполнила существенное условие предварительного договора № РЗ-128, оплатив до <данные изъяты> полную цену участка.

При этом второе условие истица выполнила частично, перечислив на счет НП АХУ «Рябинка-3» 100 000 руб., ссылаясь на некорректное использование НП АХУ «Рябинка-3» заемных средств других владельцев земельных участков.

<данные изъяты> продавец заключил с истицей акт сдачи-приемки межевых знаков на соблюдение за сохранностью, передал сами знаки на местности во владение. Тем самым, продавцом во владение истице передан и сам земельный участок <данные изъяты>, так как без владения участком следить за сохранностью расположенных на нем межевых знаков невозможно.

В 2012-2013 г.г. истица построила на земельном участке жилой дом, хозяйственные сооружения. В качестве владельца земельного участка <данные изъяты> по договоренности с генеральным директором НП «АХУ поселка «Рябинка-3» истица начала процесс технологического присоединения участка <данные изъяты> к принадлежащей НП «АХУ поселка «Рябинка-3» электросети, заказав в ООО «ЭКСПО» для технологического присоединения Технические условия от <данные изъяты> стоимостью 10 000 руб. При этом Технические условия от <данные изъяты> содержали в себе письменное согласие на присоединение энергопринимающих устройств участка <данные изъяты> к вышеуказанной электросети от генерального директора НП «АХУ поселка «Рябинка-3» Чижанова Г.Б.

<данные изъяты> истица произвела в соответствии с Техническими условиями от <данные изъяты> технологическое присоединение силами ООО «Бэтта-монтаж», рассчитывая на последующее заключение с НП «АХУ поселка «Рябинка-3», после заключения с ООО «Сидорово-Инвест» основного договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, всех установленных законом договоров технологического присоединения. По согласованию с владельцем электросети НП «АХУ поселка «Рябинка-3» силами ООО «Бэтта-монтаж» был установлен и опломбирован электросчетчик. После чего от поставщика ПАО «Мосэнергосбыт» через электросчетчик на энергопринимающие устройства участка <данные изъяты> начала поступать электрическая энергия.

Между тем, несмотря на выполнение истицей единственного существенного условия предварительного договора, а именно полной оплаты стоимости земельного участка, ООО «Сидорово-Инвест»основной договор купли-продажи участка <данные изъяты> с истицей так и не заключил, расторг предварительный договор и продал участок <данные изъяты> с расположенными на нем постройками другому покупателю Цомаевой Н.М. После чего продавец сразу же официально прекратил свою деятельность в качестве юридического лица путем присоединения к ООО «Мерида».

<данные изъяты> истица заключила с Цомаевой Н.М. договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> с оплатой стоимости участка в размере 600 000 руб.

Учитывая, что с момента заключения предварительного договора истица с супругом регулярно оплачивали потребленную на участке электроэнергию на основании показаний электросчетчика. Вступив <данные изъяты> в право собственности на участок <данные изъяты>, истица узнала, что энергопринимающее устройство участка отсоединено от электрической сети, подача электроэнергии в конце 2018 г. прекращена по инициативе генерального директора Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» по причине наличия задолженности Цомаевой Н.М. по уплате членских вносов в размер 50 000 руб., перечислению на счет ответчика целевого взноса в размере 250 000 руб. для содержания и развития хозяйственной инфраструктуры дачного поселка «Рябинка-3».

Решения общих собраний от <данные изъяты> и <данные изъяты> полагает неправомочными ввиду отсутствия кворума, а поскольку с <данные изъяты> ответчик зарегистрирован в форме некоммерческой корпоративной организации, т.е. дачным, садовым или огородническим товариществом не являлся и не является, следовательно с момента государственной регистрации ответчика по настоящее время управлять дачным поселком «Рябинка-3», общим имуществом владельцев земельных участков, расположенных в поселке, законного права ответчик не имел и не имеет. Решения органов управления ответчика, включая решения общих собраний членов ответчика от <данные изъяты>, никогда не имели и не имеют к истице никакого юридического отношения.

Указывает, что <данные изъяты> супруг истицы Колупаев В.В. обратился к ответчику с заявлением о заключении предусмотренных ст. 26 Федерального закона «Об электроэнергетике» договоров технологического присоединения энергопринимающих устройств на участок <данные изъяты>, с указанного времени, считает, у ответчика возникло обязательство о заключении с истицей указанных договоров, восстановлении подачи электроэнергии на участок <данные изъяты> без каких бы то ни было предварительных условий. Однако данное обязательство ответчик до настоящего времени выполнять отказывается, в связи с чем с него также подлежит взысканию неустойка.

Кроме того, <данные изъяты> истица заключила с Маркиной Н.В. договор найма жилого помещения, в соответствии с которым должна была предоставить Маркиной Н.В. одну из комнат своего жилого дома на участке <данные изъяты> в долгосрочный найм за плату в размере 10 000 руб. в месяц. Маркина Н.В. за два месяца выплатила истице задаток арендной платы в размере 20 000 руб. Однако 6 августа 201 г. договор был расторгнут ввиду незаконных действий ответчика в виде создания истице препятствий в электрофикации дома и участка, что причинило истице материальный ущерб в размере 80 000 руб., из расчета 10 000 руб. за 8 месяцев, начиная с <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> Действия ответчика в течение больше полугода лишают истицу и членов ее семьи нормальных условий существования, причиняя огромный вред здоровью и благополучию, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Представитель истцы уточненные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика иск не признали, просили отказать в заявленных требованиях, возражения представлены в письменном виде.

Представитель третьего лица АО «Московская областная энергосетевая компания» в лице директора филиала АО «Московская областная энергосетевая компания» Раменские электрические сети по доверенности Марфутина Т.В. просила отказать в удовлетворении заявленных требований, возражения по иску представлены в письменном виде.

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда, Горшкова Т.В. просит о его отмене как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно толкованию, данному Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике" от <данные изъяты> технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, носит однократный характер.

Однократный характер технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети также закреплен в Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 861.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом, который носит публичный характер.

Порядок технологического присоединения установлен в Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 861.

В соответствии с пунктом 2 Правил технологического присоединения, действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения впервые вводимых в эксплуатацию, ранее присоединенных энергопринимающих устройств и объектов электроэнергетики, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению либо его членам, а также гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и иным лицам, расположенным на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, максимальная мощность которых изменяется.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования этого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 3 "Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 861, сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

Сетевая организация обязана соблюдать единые стандарты качества обслуживания сетевыми организациями потребителей услуг сетевых организаций, утверждаемые федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере топливно-энергетического комплекса, в отношении лица, обратившегося к ней с целью осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" в случае направления заявления о заключении договора энергоснабжения членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо гражданином, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, энергопринимающие устройства которого ранее были подключены к электрическим сетям в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, при отсутствии документов, предусмотренных абзацем шестым настоящего пункта, представляются документы, подтверждающие статус члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на дату осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, или иные документы, оформленные между заявителем и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением, подтверждающие наличие фактического технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя к объектам электросетевого хозяйства.

Согласно шестому абзацу пункта 34 Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" потребитель (покупатель), имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), предоставляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора и документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора.

Как было установлено судом и следует из материалов дела <данные изъяты> между Горшковой Т.В. и ООО «Сидорово-Инвест» заключен предварительный договор № РЗ-128 купли-продажи земельного участка, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи (основной договор) земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем» земельного участка общей площадью 1260 кв. м с кадастровым номером 50:23:0010384:0261, расположенного по адресу: участок находится примерно в 1260 кв. м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, с/п Новохаритоновское, д.Кузяево, <данные изъяты>, цена определена, исходя из 40 317 руб. 46 коп. за сотку, что составляет 508 000 руб.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора ООО «Сидорово-Инвест» обязалось за свой счет: в соответствии с действующим законодательством РФ известить полномочный государственный орган о намерении продать покупателю земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (п. 4.1); осуществить в соответствии со своей компетенцией иные необходимые для заключения Основного договора действия (п. 4.2), при этом основной договор должен быть заключен по истечении 30 календарных дней после исполнения продавцом своей обязанности согласно пункту 4.1 договора. О возможности заключения Основного договора ООО «Сидорово-Инвест» обязалось уведомить покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств.

В соответствии с п. 8.3 предварительного договора покупатель обязался перечислить на расчетный счет продавца стоимость земельного участка в следующие сроки: 374 000 руб. в течение трех рабочих (банковских) дней со дня заключения предварительного договора; 64 000 руб. в срок до 02.04.2012г., 70 000 руб. в срок до 02.05.2012г. Согласно приложению <данные изъяты> к предварительному договору купли-продажи земельного участка №РЗ-128 от 02.03.2012г. сторонами согласован приобретаемый земельный участок - <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Горшковой Т.В. и Некоммерческим партнерством «Административно-хозяйственное управление поселка «Рябинка-3» заключено соглашение № РЗ-128 об участии в обустройстве земельного участка, для которого правовым основанием является предварительный договор №РЗ-128 купли-продажи земельного участка от 02.03.2012г., в соответствии с которым партнерство обязалось надлежащим образом осуществлять деятельность по обустройству принадлежащего Обществу земельного участка (с подведением газа, электричества и пр.), а Горшкова Т.В. обязалась предоставить Партнерству в качестве финансирования его деятельности по обустройству земельного участка беспроцентный денежный заем на сумму 500 000 руб., задолженность Партнерства по которому погашается зачетом обязательств Горшковой Т.В. по внесению целевых и других взносов (п.4.2).

В соответствии с условиями договора денежного займа от <данные изъяты> № РЗ-128 Горшкова Т.В. обязалась предоставить Некоммерческому партнерству «Административно-хозяйственное управление поселка «Рябинка-3» на условиях возвратности и срочности беспроцентный денежный займ в сумме 500 000 руб. в соответствии с Соглашением № РЗ-128 об участии в обустройстве земельного участка. Срок и способ погашения Партнерством задолженности по сумме займа – в момент принятия Горшковой Т.В. в члены Партнерства путем зачета обязательств Горшковой Т.В. по внесению целевых и других взносов.

<данные изъяты> был составлен акт, в силу которого Горшкова Т.В. приняла от ООО «Сидорово-Инвест» межевые знаки, расположенные на территории земельного участка <данные изъяты> в поселке «Рябинка-3» <данные изъяты>.

<данные изъяты> Горшковой Т.В. согласно платежному поручению <данные изъяты> перечислено в НП «АХУ поселка «Рябинка-3» 100 000 руб. в качестве оплаты по дополнительному соглашению <данные изъяты> к договору денежного займа №РЗ-128 от 02.03.2012г.

Для составление и согласования проекта по электроснабжению дома Горшкова Т.В. обратилась в ООО «ЭкспО», которому произвела оплату в размере 10 000 руб. <данные изъяты>г.

В тот же день ген.директором НП «АХУ поселка Рябинка-3» Чижановым Г.Б. ей выданы Технические условия № РЗ-72, сроком действия 2 года, разрешающие подключение 1-фазного ввода мощностью 11кВт при напряжении 220В к низковольтным сетям НП «АХУ поселка «Рябинка», питающимся от ТП-400 для электроснабжения жилого дома при использовании электроэнергии для бытового потребления по адресу: участок находится примерно в 1260 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, с/п Новохаритоновское, д.Кузяево, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:23:0010384:0261, а также Технические условия №А1-171 от 16.01.2012г., сроком действия 2 года, на разрешение подключения 1-фазного ввода и нагрузки 11 кВт при напряжении 220В к низковольтным сетям НП «АХУ поселка «Антоновка» для электроснабжения жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с/п Новохаритоновское, земельный участок <данные изъяты>, расположен в южной части кадастрового квартала, с кадастровым номером 50:23:0010373:152.

<данные изъяты> Колупаева И.В. согласно акта <данные изъяты>-Э приняла от ООО «Бэтта-монтаж», по заключенному <данные изъяты> договору <данные изъяты>-Э на проведение квалифицированных работ по устройству внутреннего электроосвещения без подключения к общей энергостистеме в принадлежащем заказчику доме на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, д.Кузяево, СНТ «Рябинка-3», уч. 72 выполненные работы по устройству внутреннего электроосвещения.

Как следует из материалов дела <данные изъяты> генеральный директор ООО «Сидорово-Инвест» обратился к Горшковой Т.В. с предложением заключить основной договор купли-продажи земельного участка и согласовать время обращения в УФСГРКиК по <данные изъяты> для регистрации права собственности на участок, однако ответа на данное предложение не последовало, в связи с чем, <данные изъяты> Горшковой Т.В. было направлено письмо о намерении расторгнуть с <данные изъяты> предварительный договор с возвращением оплаченных денежных средств.

<данные изъяты> ООО «Сидорово-Инвест» заключило с Цомаевой Н.М. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1260 кв. м с кадастровым номером 50:23:0010384:0261, расположенный по адресу: участок находится примерно в 1260 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, с/п Новохаритоновское, д.Кузяево, <данные изъяты>.

Решением Раменского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> отказано в удовлетворении исковых требований Горшковой Т.В. о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1260 кв. м с кадастровым номером 50:23:0010384:0261, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Новохаритоновское, д.Кузяево, <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты>г. между ООО «Сидорово-Инвест» и Цомаевой Н.М. недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки.

Заочным решением Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г., в редакции определения суда от <данные изъяты>, по гражданскому делу <данные изъяты> частично удовлетворены исковые требования Горшковой Т.В. к ООО «Мерида», правопреемнику ООО «Сидорово-Инвест»: с ООО «Мерида» в пользу Горшковой Т.В. взыскана неустойка за просрочку передачи предварительно оплаченного товара – земельного участка – в размере 508 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб.

<данные изъяты> между истцом и Цомаевой Н.М. был заключен договор купли-продажи спорного участка, гос. регистрация договора произведена 15.07.2019г., о чем внесена запись в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>

Истица обращается с иском к Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3», при этом данная ассоциация согласно выписке создана путем внесения в ЕГРЮЛ сведений о государственной регистрации <данные изъяты> юридического лица.

Предметом ее деятельности является: регулирование отношений по благоустройству земельных участков; содействие в приобретении объектов инженерно-транспортной, социально-бытовой инфраструктуры и соответствующих земельных участков; благоустройство и озеленение территории; установление правил застройки территории; управление и эксплуатация имущества Ассоциации, что следует из Устава, утвержденного Общим собранием учредителей, Протокол <данные изъяты> от <данные изъяты>г.; высшим органом управления Ассоциации является Общее собрание членов Ассоциации, а постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Ассоциации является Правление Ассоциации, избираемое Общим собранием из числа членов Ассоциации сроком на три года. Единоличным исполнительным органом Ассоциации является Генеральный директор Ассоциации, избираемый Общим собранием сроком на три года.

<данные изъяты><данные изъяты> партнерство «АХУ поселка Рябинка-3» и Ассоциация по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» заключили договор безвозмездной передачи имущества, согласно которому Партнерство на безвозмездной основе передало, а ассоциация приняла имущество общего пользования (отдельные объекты основных средств), построенное (приобретенное) за счет средств собственников земельных участков в дачном поселке «Рябинка-3», а именно:

внутрипоселковую распределительную воздушно-кабельную электросеть, предназначенную для электроснабжения дачного поселка «Рябинка-3», общей протяженностью 7.46 км, напряжение 0.4 кВ, опоры ж/б марки СВ-95-3 без подкосов – 58 шт., с одним подкосом – 32 шт., с двумя подкосами – 2 шт.; провода марки СИП 2А, кабель марки АВБбШв, светильники марки РКУ-125 – 24 шт.; трансформаторную подстанцию КТП-ПК-400/10/0.4 со счетом 1 шт.; одновременно с распределительной электросетью передается используемая для электроснабжения жилых домов дачного поселка «Рябинка-3» разрешенная мощность 400 кВА;

бытовку строительную 6*3 м ;

забор по периметру дачного поселка.

При этом в договоре стороны установили, что передаваемое имущество должно использоваться новым собственником – Ассоциацией исключительно для целей обеспечения жизнедеятельности и в интересах собственников земельных участков в дачном поселке «Рябинка-3», оплативших целевой взнос на создание, развитие и/ или эксплуатацию инфраструктуры поселка, включая организационные и управленческие расходы, иной аналогичный взнос. Кроме того, указанным договором стороны установили, что ассоциация вправе самостоятельно установить размер и порядок уплаты такого целевого взноса для тех собственников, которые ранее его не платили.

Согласно представленного устава общее собрание правомочно (имеет кворум), если на указанном собрании присутствует более половины членов Ассоциации, при этом к исключительной компетенции Общего собрания отнесено: утверждение и изменение устава Ассоциации; определение приоритетных направлений деятельности ассоциации, принципов образования и использования ее имущества; определение порядка приема в состав членов Ассоциации и исключения из числа ее членов; избрание коллегиального и единоличного исполнительных органов Ассоциации и досрочное прекращение их полномочий; решение вопросов реорганизации и ликвидации Ассоциации; избрание ревизора и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора Ассоциации; принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов; принятие решений о дополнительных имущественных взносах членов Ассоциации в ее имущество, включая решения об их размере, сроке уплаты, размере пени за просрочку их уплаты; утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности Ассоциации.

<данные изъяты>г. между ПАО «Мосэнергосбыт» и Ассоциацией поселка «Рябинка-3» заключен договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население» <данные изъяты>, также заключены договоры на техническое обслуживание объектов электросетевого хозяйства: ТП-611 по <данные изъяты> ДП «Рябинка-3» с/п <данные изъяты>, а именно <данные изъяты> договор <данные изъяты> сроком действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>, <данные изъяты> договор <данные изъяты> со сроком действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>, <данные изъяты> договор <данные изъяты> со сроком действия с <данные изъяты> по <данные изъяты>

Таким образом, учитывая, что Ассоциация поселка «Рябинка-3» не является сетевой организацией, не осуществляет деятельности в области энергоснабжения, а является владельцем электросетевого хозяйства, к которому присоединены энергопринимающие устройства собственников земельных участков поселка Рябинка-3, о чем имеются Акты разграничения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон между АО «Мособлэнерго» и Ассоциацией поселка «Рябинка-3», принимая во внимание то обстоятельство, что Горшкова Т.В. в установленном законом порядке технологическое присоединие осуществлено не было: а на момент присоединения к электросетям Горшкова Т.В. не являлась собственником земельного участка, поскольку Технические условия ООО «Сидорово-Инвест» выдало Горшковой Т.В. до заключения с ней предварительного договора на приобретение земельного участка, договора о пользовании объектами электросетевого хозяйства с ООО «Сидорово-Инвест» Горшкова Т.В. также не заключала; оснований для удовлетворения ее требований суд обоснованно, в силу положений ФЗ «Об электроэнергетике» от 26.03.2003г., и Постановлению Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, не нашел.

Довод истицы о том, что она уже была присоединена к электроэнергии в 2012 г., не принимается во внимание, поскольку договора с собственником электросетевого оборудования на пользование объектами инфраструктуры не заключалось, иного в нарушении ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Истец также просила признать недействительными и отменить решения общих собраний собственников земельных участков дачного поселка «Рябинка-3» от <данные изъяты>г. и от <данные изъяты>г.

Как следует из материалов дела, протоколов общих собраний <данные изъяты>г. состоялось Общее собрание собственников земельных участков поселка «Рябинка-3», на котором присутствовали 39 человек – собственников земельных участков, среди них 3 человека – члены Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3», что составило 75%; от общего числа членов Ассоциации.

Общим собранием обсуждались следующие вопросы:

- отчет Генерального директора Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3» и Правления;

- прием в члены Ассоциации жителей поселка;

- заключение договоров на пользование и содержание инфраструктуры Ассоциации для индивидуальных собственников участков, не членов Ассоциации;

- определение суммы целевого финансирования для содержания и развития инфраструктуры поселка «Рябинка-3» для владельцев участков, не плативших за электричество и газ;

- утверждение годовой сметы Ассоциации на 2016-2017 гг.;

- выборы Генерального директора Ассоциации и членов Правления;

- зачет взносов на покупку ЗОПов в счет ежемесячной оплаты взносов на пользование и содержание инфраструктуры поселка;

- обсуждение вопроса о возможности передачи во временное пользование части ЗОПов жителям поселка;

- разное (ремонт подъездной дороги и внутрипоселковых дорог, общего перекрестка, поджиг травы на участках).

<данные изъяты>г. состоялось Общее собрание членов Ассоциации и собственников земельных участков поселка «Рябинка-3», оформленное протоколом <данные изъяты>. На Общем собрании присутствовали 43 человека – собственники земельных участков, среди них 22 человека – члены Ассоциации по благоустройству земельных участков поселка «Рябинка-3», что составило 62,85% от общего числа членов Ассоциации.

Общим собранием обсуждались следующие вопросы:

- отчет Генерального директора Ассоциации и Правления за отчетный период;

- организация субботника по уборке территории внутри поселка и на подступах к нему;

- обсуждение вопроса о ремонте подъездной дороги (от общего перекрестка до ворот поселка);

- выработка мер по отношению к постоянным должникам по электричеству и ежемесячным взносам;

- обсуждение предложения о равном участии всех жителей в газификации поселка;

- разработка и утверждение сметы на 2017-2018 г.г., а также размера ежегодных членских взносов и периодов их оплаты;

- прочие вопросы (охрана поселка, заключение договоров на пользование инфраструктурой поселка и др.).

Исходя из положений Федерального закона "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996г. №7-ФЗ, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений, в связи с чем оснований для признания недействительными решений общих собраний у суда также не имелось, поскольку Ассоциация поселка «Рябинка-3» создана в соответствии с Федеральным законом «О некоммерческих организациях» №7-ФЗ, и не запрещает ответчику проведение Общих собраний в оспариваемой истицей форме. С такими выводами судебная коллегия также соглашается, поскольку они основаны на положениях законодательства и Устава Ассоциации.

Отказывая истицы в возмещении убытков, в связи с расторжением договора найма жилого помещения заключенного истицей с Маркиной Н.В., суд правомерно исходил из того, что ответчик причинителем вреда не является, что в силу положений ст.15 ГК РФ исключает его ответственность за понесенные истцом убытки.

Исходя из изложенного, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют собранным по делу доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 12, ст. 67 ГПК РФ, правильно применил материальный закон, регулирующий спорные правоотношения. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы истца основаны на неверном толковании норм права и фактически сводятся с несогласию с принятым по делу решением по существу, были предметом исследования в суде первой инстанции, сводятся к переоценке представленных в деле доказательств, однако, выводов суда не опровергают и правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Горшковой Т. В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи