Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2016 ~ М-1402/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-1440/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года                            г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием истицы, ответчика Ерастова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерастовой А. В. к администрации города Зеи, ПАО «Ростелеком», Ерастову С. И., Яшта (Ерастовой) Е. С., Забродиной Т. С. и Забродину И. О. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 1986 году ей и её семье Зейским РУЭС было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании договора <Номер обезличен> от 19 января 2000 года Зейский РУЭС передал в собственность ей, а также членам ее семьи Ерастову С.И., ФИО3, Ерастовой Е.С., Забродиной Т.С., Забродину И.О. вышеуказанное жилое помещение. В 2002 году нумерация дома была изменена. <Дата обезличена> умер ФИО3, Ерастова Е.С. проживает в Израиле и на указанное жилое помещение не претендует. Забродина Т.С. и Забродин И.О. также не претендуют на спорное жилое помещение, проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое находится в собственности Забродиной Т.С.

С 1986 года и до декабря 2002 года истица была зарегистрирована по адресу: <адрес>. В 2002 году она была вынуждена по семейным обстоятельствам сняться с регистрационного учета, но фактически проживает по указанному адресу. В настоящее время в квартире зарегистрирован ее муж Ерастов С.И.

Она неоднократно обращалась в администрацию города Зеи о передаче в ее собственность указанного жилого помещения в порядке приватизации жилья, но ей отказали, поскольку жилое помещение никому не принадлежит. Зейский РУЭС в настоящее время ликвидирован.

С 1986 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С указанного времени она, как собственник, несет бремя содержания этого жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, оплачивает электроэнергию. До настоящего времени никто не заявил прав собственника на указанное жилое помещение, в муниципальную собственность квартира не принималась, в реестре муниципальной собственности не значится. Другого жилого помещения в собственности она не имеет. Её супруг Ерастов С.И. не возражает против оформления квартиры в её личную собственность.

Истица Ерастова А.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика – администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Из представленного отзыва следует, что ответчик не заявляет своих прав на спорное недвижимое имущество, против удовлетворения заявленных исковых требований Ерастовой А.В. не возражает.

Ответчик Ерастов С.И. в судебном заседании с иском согласен, не возражает против оформления права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Ерастовой А.В., поддерживает доводы, изложенные истцом.

Ответчики Яшта (Ерастова) Е.С., Забродина Т.С., Забродин И.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»                           (с изменениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п.20 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец с 1986 г. фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Так, из показаний свидетеля ФИО10, проживающей по адресу: <адрес> следует, что в 1986 году Зейским РУЭС был построен двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. В 1986 году в <адрес> вселилась семья Ерастовых, позже в <адрес> вселилась она с семьей. В 2002 году нумерация дома была изменена на <адрес>. Ерастова А.В. с мужем Ерастовым С.И. до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, пользуются им как собственники, осуществляют текущий и капитальный ремонт дома, принимают меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, плату за найм не вносят, в квартире находятся их вещи, иные лица на данное жилое помещение не претендуют.

Как следует из постановления главы администрации города Зеи <Номер обезличен> от 9 февраля 2001 года, дому <Номер обезличен> находящемуся в глубине участка по <адрес>, присвоен <Номер обезличен>

Согласно сведениям, представленным ПАО «Ростелеком», ПАО «Ростелеком» является правопреемником ГПСИ «Россвязьинформ» Амурской области, а Межрайонный центр технической эксплуатации телекоммуникаций г.Зея (ранее Зейский РУЭС) входит в структуру Амурского филиала ПАО «Ростелеком». Спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно плану приватизации было передано в муниципальную собственность, а в последующем, в соответствии с постановлением главы администрации города Зеи передано в совместную собственность Ерастовой А.В., Ерастова С.И., ФИО3, Ерастовой Е.С., Забродиной Т.С., Забродина И.О. В подтверждение вышеуказанных доводов, ответчиком представлены соответствующие документы.

Согласно свидетельству о перемене имени от <Дата обезличена>, выданному отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес> Ерастова Е. С. изменила фамилию на ФИО13.

Как следует из представленной копии записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО3 умер <Дата обезличена>.

Согласно справке КУМИ города Зеи от 05 сентября 2016 года, жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит в реестре муниципального имущества города Зеи.

Как следует из постановления главы администрации города Зеи <Номер обезличен> от 9 февраля 2001 года, дому <Номер обезличен> находящемуся в глубине участка по <адрес>, присвоен <Номер обезличен>

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Зейским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по запросу суда представлена информация о техническом учете и правообладателях объектов недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которой техническая инвентаризация и учёт объектов строительства и их частей, Зейским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проводилась по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право собственности за Ерастовой А. В., Ерастовым С. И., ФИО3, Ерастовой Е. С., Забродиной Т. С. и Забродиным И. О. (общая совместная собственность) на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <Номер обезличен> от 19.01.2000 г.

В материалы дела представлена копия вышеуказанного договора <Номер обезличен> от 19 января 2000 г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому администрация города Зеи в лице директора Зейского РУЭС и агентства приватизации жилья передала в совместную собственность квартиросъемщикам Ерастовой А. В., Ерастову С. И., ФИО3, Ерастовой Е. С., Забродиной Т. С. и Забродину И. О. жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании приказа администрации Зейского района <Номер обезличен> от 19.012000 указанное жилое помещение было передано с баланса Зейского районного угла электросвязи в совместную собственность Ерастовой А. В., Ерастову С. И., ФИО3, Ерастовой Е. С., Забродиной Т. С. и Забродину И. О..

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в ред. от 11 августа 1994 года), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1), передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплён жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения (ст.6); право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, (ст.7)

Как установлено ст.ст.164, 219 ГК РФ (в ред. от 30 ноября 1994 года), сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор приватизации спорной квартиры в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошёл.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп.15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ст.234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из материалов дела следует, что истец Ерастова А.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, проводит текущий и капитальный ремонт дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Ерастовой А.В. о признании за нею права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░