Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4624/2019 ~ М-2898/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-4624\2019 (59RS0007-01-2019-003925-09)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Олеховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Пыхтееву Вячеславу Валерьевичу о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд, указывая, что в соответствии с поступившими в департамент заявлениями ФИО6, ФИО5, ФИО4 был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО9, ФИО1, ФИО10, ООО «Пермская телефонная компания», данный земельный участок используется без оформленных документов, плата за пользование земельным участком не вносится.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми было направлено в адрес ФИО9, ФИО1, ФИО10, ООО «Пермская телефонная компания» уведомление о подготовке договора аренды.

ФИО10, ФИО3, ООО «Пермская телефонная компания» заключены с Департаментом соглашения о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В тридцатидневный срок ФИО1 не предоставил в Департамент подписанный проект договора аренды земельного участка.

С учетом уточнения требований истец просит обязать ФИО1 заключить с Департаментом договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, путем вступления в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратились ФИО4, ФИО5, ФИО6 с заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду на срок 49 лет (л.д. 6-8).

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Пыхтееву В.В., данный земельный участок используется без оформленных документов, плата за пользование земельным участком не вносится.

На основании указанных заявлений, Департаментом земельных отношений администрации г. Перми был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, в качестве арендаторов указаны собственники помещений, расположенных на данном земельном участке (л.д. 9-20), а именно:

- Зотолева Н.Д. под нежилое помещение с кадастровым номером №, доля в праве <данные изъяты>

- Туров Д.В. по нежилое помещение с кадастровым номером №, доля в праве <данные изъяты>

- Подвинский А.Ю. под нежилое помещение с кадастровым номером №, доля в праве <данные изъяты>

- Казакова К.А. под нежилое помещение с кадастровым номером №, доля в праве <данные изъяты>; под нежилое помещение с кадастровым номером №, доля в праве <данные изъяты>;

- Подтаев С.Ю. под нежилое помещение с кадастровым номером №, доля в праве <данные изъяты>; под нежилое помещение с кадастровым номером №, доля в праве <данные изъяты>

- ПАО «Сбербанк России» под нежилое помещение с кадастровым номером №

- ЗАО «Пермская телефонная компания» под нежилое помещение с кадастровым номером №

- Пыхтеев В.В. под нежилое помещение с кадастровым номером №

- Орлова У.Г. под нежилое помещение с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений администрации г. Перми было направлено в адрес Подтаева С.Ю., Пыхтеева В.В., Казаковой К.А., ООО «Пермская телефонная компания» уведомление о подготовке договора аренды (л.д. 30-37).

Казаковой К.А., Подтаевым В.В., ООО «Пермская телефонная компания» заключены с Департаментом соглашения о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку в тридцатидневный срок Пыхтеев В.В. не предоставил в Департамент подписанный проект договора аренды земельного участка, как это предусмотрено п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ; на земельном участке расположен объект, принадлежащий на праве собственности Пыхтееву В.В., и используется им без внесения платы за пользование земельным участок, в связи с чем заявленные исковые требования об обязании Пыхтеева В.В. заключить договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, путем вступления в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истец на основании п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Обязать Пыхтеева Вячеслава Валерьевича заключить с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем вступления в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Пыхтеева Вячеслава Валерьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

    Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Сторонами в течение месяца по истечении указанного выше срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский райсуд г. Перми со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья                                                       О.Ю. Федотов