Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2014 (2-2379/2013;) ~ М-2892/2013 от 03.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело 2-242-2014

г. Тюмень                              27 января 2014 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Лемеше П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазеевой ФИО9 к Черепанову ФИО10 о взыскании задатка, процентов

УСТАНОВИЛ:

    Лазеева Д.Х. обратилась в суд с иском к Черепанову В.И. о взыскании задатка и процентов за неисполнение денежного обязательства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лазеевой Д.Х. и Черепановым В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик обязался продать истцу объект недвижимости – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью после размежевания 8 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, стоимость участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение п. 7 и п. 11 договора, истцом в обеспечение исполнения обязательств и в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику передана сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей. Указывает, что как следует из содержания договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, заключен не был, какого-либо предложения о продлении его срока от ответчика до истечения срока действия предварительного договора не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке произвести выплату денежных средств в размере двойного задатка в сумме <данные изъяты> рублей. Указывает, что за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, равному 42 дням, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве задатка, уплаченного по соглашению о задатке от 08.07.2013, проценты в сумме <данные изъяты> рублей за неисполнение денежного обязательства.

Истец Лазеева Д.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в её отсутствие, с участием представителя.

    Представитель истца Васина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), представила письменные дополнения к исковому заявлению (л.д. 19-21), вместе с тем, представила ходатайство о возмещении судебных расходов, просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, за оформление нотариальной доверенности <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> копейки (л.д. 28-29). Исковые требования, с учетом увеличения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.

Ответчик Черепанов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Черепанов ФИО11 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Как следует из материалов дела, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 23-25).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Черепанов В.И. (продавец) и Коновалова Д.Х. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется купить у продавца объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь после размежевания 8000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

В соответствии с п. 3 предварительного договора стороны обязуются заключить между собой договор купли-продажи земельного участка (основной договор) и сдать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель обязуется купить у продавца земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора, за <данные изъяты> (п. 6 договора).

Согласно п. 7 предварительного договора расчеты между сторонами по договору купли-продажи земельного участка будут производиться в следующем порядке: покупатель передает продавцу сумму <данные изъяты> рублей при заключении соглашения о задатке, согласно п. 11 настоящего Договора, остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей передается покупателем продавцу при подписании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка (л.д. 9).

В соответствии со ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Черепанов В.И. (продавец) и Коновалова Д.Х. (продавец) заключили соглашение о задатке, по условиям которого покупатель выдал продавцу задаток в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 11).

В случае неисполнения обязательств со стороны покупателя задаток остается у продавца. В случае неисполнения обязательств по продаже земельного участка или отказа от заключения сделки купли-продажи, согласно ст. 381 ГК РФ продавец выплачивает покупателю сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 4).

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ Лазеев ФИО12 и Коновалова ФИО13 заключили брак, с присвоением жене фамилии «Лазеева», о чем составлена запись акта № (л.д. 9).

Судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору и соглашению о задатке выполнены в полном объеме, доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Черепановым В.И. в адрес истца было направлено письмо, из буквального содержания которого следует, что на указанную дату (ДД.ММ.ГГГГ г.) произошла задержка оформления необходимого пакета документов для раздела земельного участка (л.д. 26), из чего суд делает вывод, что основной договор купли-продажи земельного участка в срок, согласованный сторонами в предварительном договоре (ДД.ММ.ГГГГ г.), не был заключен по вине продавца – ответчика Черепанова В.И.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    В силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Черепанова В.И. была направлена претензия с предложением добровольно выплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве возврата задатка, уплаченного по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с неисполнения обязательства, в обеспечение исполнения которого был внесен задаток (л.д. 12-14).

Между тем, доказательств того, что ответчиком были выплачены истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, материалы дела не содержат.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то есть ответчик, которым обязательства по предварительному договору не исполнены, поскольку не совершены действия по оформлению участка, в соответствии с условиями предварительного договора.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм гражданского законодательства и установленных судом обстоятельств дела, требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка подлежат удовлетворению.

    На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере ставки рефинансирования на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.

При этом суд принимает в качестве доказательства размера подлежащих уплате процентов представленный истцом расчет, поскольку он арифметически правильный, кроме того, ответчиком не оспорен, другой расчет суду не представлен.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за неисполнение денежного обязательства в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела видно, что для защиты своего нарушенного права истец обратился за юридической помощью. За оказание юридических услуг Лазеевой Д.Х. была произведена оплата в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств (л.д. 30-31).

Принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы по оказанию ему юридических услуг, категорию гражданского дела, количество судебных заседаний, исходя из требований принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика Черепанова В.И. в пользу Лазеевой Д.Х. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, с Черепанова В.И. в пользу Лазеевой Д.Х. подлежат взысканию произведенные и подтвержденные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 5), расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 33) и расходы на почтовое отправление в сумме <данные изъяты> копейки (л.д. 34).

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 381, 395, 420, 421, 429, 445 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 98, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазеевой ФИО14 удовлетворить.

Взыскать с Черепанова ФИО15 в пользу Лазеевой ФИО16 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет возврата задатка, уплаченного по соглашению о задатке, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки, судебные издержки в размере <данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья         (подпись)      Н.В. Губская

Копия верна:

Федеральный судья              Н.В. Губская

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2014 года