Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2015 ~ М-1173/2015 от 21.09.2015

Дело №2-1162/15

                    Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации                

г.Гагарин                                     05 октября 2015 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего Сысоевой Н.В.

при секретаре Пушкиной Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьевой Т. Н. к Мельниченко Г. И. о признании права собственности на изолированное жилое помещение,

установил

Соловьева Т.Н. обратилась в суд с иском к Мельниченко Г.И. о признании права собственности на изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное в жилом <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела <данные изъяты> в указанном домовладении. Однако приобретенное жилое помещение фактически представляет собой не часть дома, а изолированное помещение (квартиру) с отдельным входом. После регистрации права собственности на часть помещения выяснилось, что данное обстоятельство нарушает ее право владения и пользования жилым помещением.

    Ответчик Мельниченко Г.И. в судебном заседании иск признала.

    Представитель Администрации МО «Мальцевское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Суд, исследовав доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа ст. 16 ЖК РФ можно сделать вывод, что квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В судебном заседании установлено, что Соловьева Т.Н. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала собственником земельного участка площадью <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> Собственником другой части жилого дома значится Мельниченко Г.И., которая требования признала.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>

Однако, из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, плана строения от ДД.ММ.ГГГГ, справки Гагаринского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также кадастровой выписки следует, что жилой <адрес> фактически является двухквартирным и состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир). Помещение Соловьевой Т.Н., жилой площадью <данные изъяты> имеет отдельные коммуникации.

Решением Совета депутатов Мальцевского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названия улицам <адрес>» улице, расположенной от трехквартирного дома ФИО1 до здания <данные изъяты> Постановлением Главы муниципального образования Мальцевского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных номеров <адрес>, жилому дому, где расположена квартира Соловьевой Т.Н., присвоен № <данные изъяты>

При таких данных имеются основания для изменения учетного статуса <данные изъяты> объекта капитального строительства на квартиру.

Поскольку изменяется учетный статус жилого помещения, имеются основания для признания за истцом права собственности на изолированное жилое помещение и прекращение права общей с Мельниченко Г.И. долевой собственности на жилой <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

                 решил:

Признать жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес> - изолированным, изменив учетный статус <данные изъяты> жилого <адрес> на квартиру.

Признать за Соловьевой Т. Н. право собственности на квартиру в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, прекратив за ней право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.    

Председательствующий                        Н.В.Сысоева