Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2015 ~ 2-117/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-215/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2014 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Л.В. Сисюра,

с участием представителя истца Курносовой В.В. адвоката Коваленко Л.С., действующей согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35);

при секретаре Коровиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курносовой В.В. к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Новогородского сельского совета Иланского района, СХПК им. «7 съезда Советов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Курносова В.В. обратилась в Иланский районный суд с иском к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Новогородского сельского совета Иланского района, СХПК им. «7 съезда Советов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что 18 мая 2013 года она по расписке. Составленной в простой письменной форме, приобрела жилой дом по вышеуказанному адресу у ФИО1, у которой не были надлежащим образом оформлены документы на дом. В дальнейшем они намеревались совершить сделку купли-продажи и оформить документы. Однако,ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После подписания договора ФИО1 освободила дом. Истец перевезла часть своих вещей, несет бремя содержания дома, претензий к ней по владению и пользованию имуществом со стороны третьих лиц нет. Других наследников у ФИО1 нет. В связи с тем, что в настоящее время во внесудебном порядке, истец не может оформить свои права, она обратилась в суд с данным иском. (л.д. 3).

Истец Курносова В.В., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного слушания дела (назначенное на ДД.ММ.ГГГГ с перерывом до ДД.ММ.ГГГГ г.), в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотрения дела в её отсутствие.(л.д.50 ).

Представитель ответчика Администрации Иланского района надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 47), в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Барсукова О.А., действующая согласно доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на один год(л.д.27), направила суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя (л.д.25-26)

Представитель ответчика администрация Новогородского сельского совета Иланского района, СХПК им «7 съезда Советов», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (47), в судебное заседание не явился, суду причины своей не явки не пояснил.

Третье лицо нотариус Иланского нотариального округа Команева Е.В., надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (47), в судебное заседание не явилась, суду причины своей не явки не пояснила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 47), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя(л.д.54).

Третьи лица Лапа Н.Н., Гарина Л.Н., Ермакова В.Н., надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела (л.д. 47), в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.51,52,53).

Выслушав объяснение представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что согласно расписки, ФИО1 получила от Курносовой В.В. <данные изъяты> рублей за проданный жилой дом, что подтверждается копией расписку. (л.д. 6).

Как установлено по делу, согласно справок, выданных администрацией Новогородского сельского совета, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значилась ФИО1, основание: похозяйственная книга №4,л.с.№ 248.(л.д.12).

Согласно справок, выданных главой Новогородского сельского совета, год постройки жилого дома по указанному адресу –1960(л.д.14); спорное жилье не является муниципальной собственностью Новогородского сельского совета.

Согласно справки администрации Новогородского сельского совета, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, никто не состоит.(л.д.13)

Согласно справки председателя СХПК им «7 съезда Советов», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе СХПК им «7 съезда Советов» не состоит (л.д.16).

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 48.0кв.м., кадастровый номер № (л.д. 5).

Согласно справке КУМИ Администрации Иланского района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Иланского района не числится (л.д. 15).

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, а именно на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.11).

В соответствии с сообщением Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д. 32).

В соответствии с сообщением Территориального Управления агентства по Управлению государственным имуществом в Красноярском крае, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества Красноярского края отсутствует (л.д. 33).

ФИО1 умерлаДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.(л.д.7).

По сообщению нотариуса Иланского нотариального округа Команевой Е.А., после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. Наследники с заявлением о принятии наследства по закону (завещанию) не обращались, свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) не выдавались(л.д.55).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 558 того же Кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, по делу установлено, что представленная истицей расписка в силу вышеприведенных норм права, составлена в надлежащей форме, в ней присутствуют существенные условия, в том числе о цене, предусмотренные ст. ст. 432, 550 ГК РФ, и соответственно, может являться документом, подтверждающим право собственности истицы на спорный объект недвижимости, что объективно подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 (л.д.38-оборот листа) и ФИО3 (л.д.39), допрошенными в судебном заседании и другими, исследованными в судебном заседании, материалами дела.

С учетом указанных положений закона, установленных обстоятельств по делу, суд считает, что заявленные исковые требования Курносовой В.В. к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Новогородского сельского совета Иланского района, СХПК им. «7 съезда Советов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курносовой В.В. к Администрации Иланского района Красноярского края, Администрации Новогородского сельского совета Иланского района, СХПК им. «7 съезда Советов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Курносовой В.В. и ФИО1, состоявшейся.

Признать за Курносовой В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,0 кв. метров, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иланский районный суд.

Судья Л.В. Сисюра