Решение по делу № 2-4746/2017 ~ М-3095/2017 от 19.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами; встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3345 площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», участок 11-1-1. Стоимость земельного участка была определена в сумме 1 500 000 руб. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, ответчик взял на себя обязательство уплатить стоимость земельного участка после регистрации перехода права собственности в рассрочку, а именно, первый платеж в размере 500 000 руб. должен был быть произведен в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, второй платеж в сумме в сумме 250 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, третий платеж сумме 250 000 руб.– до ДД.ММ.ГГГГ, четвертый платеж сумме 250 000 руб.– до ДД.ММ.ГГГГ, пятый платеж сумме 250 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиком право собственности в компетентном органе было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Взятые на себя обязательства по оплате цены договора ответчик до настоящего времени не исполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно приведенного расчета, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 99 644,36 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1 500 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 644,36 руб.

ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим обременения права собственности на земельный участок указав, что ФИО2 является собственником квартиры (танхауса), расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XI, <адрес>. Указанная квартира была приобретена им у третьего лица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, при покупки квартиры в его владение перешел и прилегающий к его квартире земельный участок, который был оплачен предыдущим собственником квартиры. Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3345 площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», участок 11-1-1, не имеет правового значения, он является собственником земельного участка с обременением (ипотека) и не обязан оплачивать ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка денежные средства. Поскольку ФИО2 не обязан оплачивать ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка денежные средства, то соответственно у него отсутствует обременение права собственности на земельный участок в виде исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим у него обременение права собственности на земельный участок участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3345 площадью 544 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования подержал и просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

ФИО5, представляющая интересы ФИО2 исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры (танхауса), расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал XI, <адрес>. Указанная квартира была приобретена им у третьего лица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка, на котором расположена квартира ФИО2, являлся ФИО1 Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3345 площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», участок 11-1-1. Стоимость земельного участка была определена в сумме 1 500 000 руб. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, ответчик взял на себя обязательство уплатить стоимость земельного участка после регистрации перехода права собственности в рассрочку, а именно, первый платеж в размере 500 000 руб. должен был быть произведен в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, второй платеж в сумме в сумме 250 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, третий платеж сумме 250 000 руб.– до ДД.ММ.ГГГГ, четвертый платеж сумме 250 000 руб.– до ДД.ММ.ГГГГ, пятый платеж сумме 250 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ. За ответчиком право собственности на земельный участок в компетентном органе было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Взятые на себя обязательства по оплате цены договора ответчик до настоящего времени не исполнил.

В соответствии со ст.. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере 1 500 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно имеющегося в материалах дела расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 99 644,36 руб.

С учетом выше изложенного, доводы ФИО2 о том, что он приобрел квартиру вместе с земельным участком и у него отсутствуют обязательства по оплате ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка денежных средств, и соответственно отсутствует обременение права собственности на земельный участок в виде исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, судом отклоняются, поскольку не основаны на материалах дела..

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим у него обременения права собственности на земельный участок участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3345 площадью 544 кв.м., не могут подлежать удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 500 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 99 644,36 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим у него обременения права собственности на земельный участок участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3345 площадью 544 кв.м., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                     Я.Ю. Губин