Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3217/2016 ~ М-2582/2016 от 12.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3217/16 по иску В.Л.Б., Ф.В.Б., Т.Н.Б. к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что по договору дарения от дата Т.Б.Н. подарил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес своим детям - истцам: В.Л.Б., Ф.В.Б. и Т.Н.Б. В свою очередь, в соответствии с договором от дата, удостоверенного Г.М.Н. зам. ст. нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, продавец - Т.О.Ф. продала, а покупатель - Т.Б.Н. купил целое домовладение, состоящее из дома деревянного, одноэтажного, общей жилой площадью *** кв.м., полезной *** кв.м., находящегося по адресу: адрес, расположенном на земельном участке мерою в *** кв.м. В период пользования для улучшения жилищных условий жилой дом был подвергнут реконструкции. Решением Октябрьского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата за Т.Б.Н. признано право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. находящегося по адресу: адрес. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт, присвоен кадастровый №.... Как указано в решении суда, истец приобрел право на жилой дом до октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ, вследствие чего, Т.Б.Н. имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом в собственность. Право собственности на земельный участок площадью *** кв.м.. расположенный по адресу: адрес. Т.Б.Н. зарегистрировал на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №... от дата., удостоверенный К.С.И. старшим нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева дата в реестре №..., дубликат которого удостоверен П.Д.А. временно исполняющим обязанности нотариуса г. Самары Самарской области Б.С.М. дата. в реестре №..., договор от дата, удостоверенный Г.М.Н. зам.старшего нотариуса Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева дата. в реестре №..., дубликат которого выдан Б.С.М., нотариусом адрес дата., реестровый номер №.... По сведениям Государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка *** кв.м. является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании договора №... от дата. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После проведения геодезических измерений площадь земельного участка составила *** кв.м. (увеличилась на *** кв.м., что не превышает площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН. Точность определения площади соответствует Приказу Министерства экономического развития РФ от дата. №.... Споров о границах используемого земельного участка площадью *** кв.м. с кем-либо не имеется. В соответствии с распоряжением о присвоении адреса №... от дата земельному участку присвоен адрес: адрес, участок №.... Истцами были получены решения о приостановлении осуществления кадастрового учёта, в которых указывалось о том, что для установления границ земельного участка был использован ситуационный план поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства № б\н. Однако из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок №... с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности В.Л.Б., Ф.В.Б. и Т.Н.Б., согласно координатам: ***

В судебном заседании представитель истцов К.О.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара М.Е.В., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что Администрация г.о.Самара не является надлежащим ответчиком.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., с уточненной площадью *** кв. м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, участок №.... В ГКН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у Ф.В.Б., дата регистрации дата №..., доля ***; В.Л.Б., дата регистрации дата №..., доля ***; Т.Н.Б., дата регистрации дата №..., доля ***. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью *** кв. м. с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Гражданское дело по исковому заявлению В.Л.Б. к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка площадью *** кв. м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. просил рассмотреть без участия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, М.Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, последний предоставил заявление, в котором указал, что претензий по установлению границ земельного участка не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Т.Б.Н. и В.Л.Б., Ф.В.Б., Т.Н.Б. заключен договор дарения земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... и объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу адрес по *** доли каждому.

Распоряжением заместителя Главы г.о. – Глава Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... земельному участку №..., расположенному по ул.адрес присвоен адрес адрес площадью *** кв.м. с кадастровым номером №....

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от дата Т.Н.Б., Ф.В.Б., В.Л.Б. на праве общей долевой собственности принадлежат объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по указанному адресу по *** каждому.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Агентства недвижимости Ивановой Дарии» от дата границы смежных земельных участков уточнены при межевании с нормативной точностью: *** земли государственной собственности, которые не разграничены; от *** - участок, расположенный по адресу: адрес - собственник М.Н.А., кадастровый №...- собственность, адрес для связи с правообладателем: адрес, свидетельство о государственной регистрации права №... от дата; от *** - участок, расположенный по адресу: адрес, переулок Ботанический, с кадастровым номером №.... Нумерация смежных земельных участков соответствует нумерации, отраженной на ситуационном плане поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства (копия по состоянию на дата) № б/н и на топографическом плане № б/н от дата Таким образом, споры по границам между смежными землепользователями отсутствуют. Фактическое местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: адрес, переулок Ботанический, участок №... с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м., соответствует границам и координатам, определенным и отраженных в межевом плане, выполненный кадастровым инженером К.О.В.

Земельный участок, расположенный по адресу адрес площадью *** кв.м. поставлен на кадастровый учет дата, ему присвоен кадастровый номер №..., его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, составленному ООО «Агенство недвижимости Ивановой Дарии» от дата, его площадь составляет *** кв.м.

В ответе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата указано, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено по состоянию на дата.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата истцам отказано в снятии приостановления, поскольку выявлено, что в целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от дата №.... Вами были представлены дополнительные документы в заявлении от дата №.... Данные документы были рассмотрены в части наличия сведений, необходимых для возобновления осуществления государственного кадастрового учета. Однако сведения, содержащиеся в дополнительно представленных документах, не устраняют причин приостановления осуществления кадастрового учета по заявлению от дата №..., а именно: согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка был использован ситуационный план поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства (копия по состоянию на дата) № б/н. Однако из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Так же из представленного поэтажного плана невозможно однозначно определить длины всех сторон, уточняемого земельного участка. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст. 38 Закона. Рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка Закону о кадастре. На основании изложенного принято решение: об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета на основании ч. 9 ст. 26 Федерального закона РФ от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

дата ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области принято решение об отказе в снятии приостановления, в котором указало, что в целях надлежащего рассмотрения настоящего заявления в адрес Управления Росреестра по Самарской области был направлен запрос по вопросу предоставления землеустроительной документации, в ответ на который представлено письмо от дата. №..., из содержания которого следует, что в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на данный земельный участок. Также в составе приложения к данному письму содержатся материалы открытого доступа из состава дела по инвентаризации земель. Однако сведения, содержащиеся в полученном ответе, не устраняют причин приостановления осуществления кадастрового учета по заявлению от дата. №..., а именно: Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка    их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана, для установления границ земельного участка был использован ситуационный план поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства (копия по состоянию на дата) № б/н. Однако из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Так же из представленного поэтажного плана невозможно однозначно определить длины всех сторон, уточняемого земельного участка. Кроме того, в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в материалах открытого доступа из состава дела по инвентаризации земель, полученных в ответ на запрос в Управление Росреестра по Самарской области. А именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Также фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в вышеуказанном документе относительно смежных земельных участков и земель общего пользования. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст. 38 Закона. Рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ участка Закону о кадастре.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч.7 ст.38 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка, однако им было отказано, поскольку не предоставлены необходимые для этого документы, между тем, у истцов отсутствует возможность получить указанные документы во внесудебном порядке. Из предоставленных документов следует, что границы земельного участка описаны в соответствии с положениями ст. 11.10 ЗК РФ, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, равно как и наложения на границы соседних земельных участков. Внести указанные изменения в Государственный кадастр недвижимости иным способом не представляется возможным.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона требования истцов об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности В.Л.Б., Ф.В.Б., Т.Н.Б., согласно координат: *** подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Л.Б., Ф.В.Б., Т.Н.Б. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу адрес с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности В.Л.Б., Ф.В.Б., Т.Н.Б., согласно координат: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2016 года.

Судья Доценко И.Н.