Дело № 2-894/2020
58MS0014-01-2020-000481-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2020 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы
в составе
председательствующего судьи Николаевой Л.В.,
при секретаре Хамзиной Д.Р.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Поместье» к Грязновой Л.П. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг и встречному иску Грязновой Л.П. к ООО «Поместье» о признании договора незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Поместье» обратилось в суд с иском к Грязновой Л.П. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, указывая, что с ответчиком 20.10.2016 заключен договор возмездного оказания услуг № 34 по продаже земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>. В рамках договора истец в период с 20.10.2016 по 26.07.2019 оказывал ответчику услуги: рекламировал объект недвижимости путем размещения объявлений на интернет-сервисах. 26.07.2019г. ООО «Поместье» стало известно, что 22.10.2018 был произведен переход права собственности на указанную недвижимость. Согласно п. 2.3.4. договора возмездного оказания услуг ответчик обязался не заключать договор купли-продажи напрямую с покупателем без участия ООО «Поместье», п. 4.2 договора предусмотрена ответственность за заключение договора купли-продажи без участия истца. В связи с чем, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Грязновой Г.П. был предъявлен встречный иск к ООО «Поместье» о признании договора незаключенным, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между сторонами в нарушение требований ст. 432 ГПК РФ не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно сроков оказания услуг.
Представитель истца Шеногин О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать. Дополнительно пояснил, что Грязнова Л.П. нарушила обязательства, принятые на себя в связи с заключением договора возмездного оказания услуг №34 от20.10.16г.. В рамках заключенного договора истцом была осуществлена реклама недвижимости Грязновой Л.П. на интернет-сайте «Базарпнз», «Яндекс-недвижимости», «Авито» ежемесячно. Фактически объявления на интернет ресурсах давались до 2019года, пока сотрудник не запросил выписку из Росреестра на объект и не стало известно о том, что истец без информирования ООО заключила договор купли продажи. Объявления эти платные и фактически истец понес расходы на их размещение. В ООО регулярно поступали звонки о покупке дома. В предмет договора входит не достижение результат, например продажа земельного участка, а конкретные услуги исполнителя, которые оговорены в п.2.1 договора. ООО «Поместье» осуществляло показ недвижимости, как минимум трижды. Сотрудник ООО вместе с покупателем заезжали за Грязновой Г.П. и потом совместно ехали показывать дачный участок, в том числе и в зимнее время. Актом, в соответствии с условиями договора, данные показы не оформлялись, но фактически они были. Продажа участка ООО «Поместье» не была осуществлена, т.к. стоимость дома и участка была высокая, не удалось найти потенциальных покупателей. Кроме размещения объявлений сотрудник ООО так же консультировал заказчицу по вопросам продажи земельного участка и дома, объявления давались с ее слов, Грязнова не предоставила ООО никакие документы на дом. Площадь дома и земельного участка так же указывались со слов Грязновой. Фотография дома в объявлении Грязновой, она была сделана сотрудником ООО, он выезжал по адресу и фотографировал дом. Грязновой регулярно звонили сотрудник ООО, а потом она перестала брать трубку. Срок оказания услуг по договору считается до фактического исполнения обязательств со стороны истца, то есть с момента заключения договора об оказании услуг и до момента заключения договора купли-продажи с покупателем. Договор об оказании услуг не содержит обязанности истца об информировании заказчика о ходе рекламирования объекта. Ответчик в одностороннем порядке договор не расторгала. При надлежащем исполнении истцом своих обязанностей по договору возмездного оказания услуг, ответчик в нарушении условий договор продала принадлежащее ей имущество без участия истца.
Ответчик Грязнова Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика-Лисунова Е.Н. с иском не согласилась, в его удовлетворении просила отказать. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ООО «Поместье» Грязновой Л.П. не было оказано никаких услуг по договору. От ООО «Поместье» не было ни одного звонка. ООО «Поместье» ей обещали, что они направят все силы на то, чтобы быстрей продать ее объект недвижимости. Весь 2016г год ответчик ждал уведомлений и извещений об исполнении договора, но никто так и не позвонил, показов не было. Грязнова Л.П. в связи с этим посчитала, что договор является не действительным. В связи с тем, что ее недвижимого имущество расположено в садоводческом товариществе председатель товарищества знал, что Грязнова продает свою недвижимость, и когда у председателя потенциальные покупатели поинтересовались, продает ли ответчик участок и дом он вспомнил про Грязнову Л.П. и свел покупателей с ответчиком. Таким образом, никаких действий направленных на продажу собственности Грязновой Л.П. от ООО «Поместье» не поступало. Считает, что заявленный иск не обоснован, поскольку услуги ответчику не оказывались. Грязнова Л.П. в данной ситуации
является потребителем, существенным условием договора считается быстрая продажа участка и оно не может продолжаться долгое время. В связи с этим, поскольку срок оказания услуги не прописан, считает договор не заключенным и просят отказать в исковых требованиях в полном объеме. Также ходатайствовала о снижении суммы неустойки до 1000 рублей.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).
По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. Только от заинтересованного лица зависит к кому, какое и по каким основаниям предъявить требование.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
П.2 и 3 ст.421 ГК РФ закрепляют так же принцип свободы договора-свободу выбора вида договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В судебном заседании было установлено, что между ООО «Поместье» и Грязновой Л.П. 20.10.2016 заключен договор возмездного оказания услуг № 34 по продаже земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>
В соответствии с пп.1.1 п.1 договора Грязнова Л.П. поручает ООО «Поместье» оказать услуги по продаже земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>
Стоимость отчуждаемой недвижимости на день составления договора определена в размере 1 500 000 рублей.
Согласно п.2 договора исполнитель обязуется консультировать заказчика по вопросам подготовки документов по приватизации, отчуждения и приобретения объектов недвижимости; организовать за счет исполнителя сбор документов, необходимых для продажи, а также для заключения и регистрации договора купли-продажи; организовать размещение объявлений в печатные издания и информационных портале ( интернет), по усмотрению исполнителя; распространять информацию о продаваемой недвижимости среди граждан, риэлторов, агентств недвижимости; организовывать показ отчуждаемой и приобретаемой недвижимости; представлять интересы «Заказчика» при проведении переговоров с контрагентами по сделке и их доверенными лицами; организовать подготовку проектов договоров (предварительного, основного) устанавливающих условия отчуждения и приобретения недвижимого имущества, принимать (передавать) задатки (авансы) за отчуждаемую и приобретаемую недвижимость; информировать «Заказчика о дате заключения Договоров купли-продажи; уведомить «Заказчика» о дате, времени и месте проведения сделки не позднее, чем за 3 дня до проведения сделки; представлять интересы «Заказчика» во всех государственных органах, БТИ, кадастровой земельной Палате, Управлении федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пензенской области; в случае выдачи «Заказчиком» нотариально заверенной доверенности на «Исполнителя».
Согласно пп 2.3.4 п.2.3 договора заказчик Грязнова Л.П. обязуется не заключать договор купли-продажи напрямую с продавцом (покупателем) без участия исполнителя, а также не заключать договора с другими агентствами недвижимости (риэлторами) аналогичные по содержанию данного договора. Информировать всех лиц, заинтересованных в приобретении недвижимости о своих обязательствах в соответствии с настоящим договором.
Размер вознаграждения ООО «Поместье» составил 50 000 рублей
Согласно пп.4.2 п.4 договора заказчик в праве в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договора, при этом заказчик оплачивает «Исполнителю» денежные средства в размере фактических расходов (реклама, телефонные переговоры, транспортные расходы, обслуживание сайта, на котором размещена реклама) понесенных «Исполнителем» при исполнении услуг, указанных в п. 1.1. договора в течение 3- месяцев со дня заключения настоящего договора, в сумме 5000 рублей, в течение 6 месяцев - 10000 рублей, более 6 месяцев – 15 000 рублей и неустойку в размере 50% (пятидесяти процентов) от стоимости услуг по настоящему договору («Заказчик» платит неустойку «Исполнителю» в размере 50% в том случае, если он заключает договор купли-продажи напрямую с продавцом и покупателем участия «Исполнителя», а также, если он заключает с другими агентствами недвижимости (риэлторами), аналогичный по содержанию данного договора).
Обращаясь в настоящее время в суд с исковым заявлением, ООО «Поместье» указывает, что ответчиком Грязновой Л.П. нарушены условия заключенного договора, поскольку в момент действия спорного договора, а именно 22.10.18г. был произведен переход права собственности на указанную недвижимость, номера записей в Росреестре 58:29:1009010:88-58/059/2018-4 от 22.10.18г; 58:29:1009010:88-58/059/2018-3 от 22.10.18г.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Возражая относительно заявленных исковых требований, сторона ответчика указывает на то, что условия по договору ООО «Поместье» не были исполнены должным образом, в период с октября 2016 по октябрь 2019 года истец обязательства не исполнял, показы недвижимости потенциальным клиентам не проводилось, информирование заказчика о всех происходящих событиях, связанных с продажей дома и земельного участка не осуществлялось.
Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, Грязновой Л.П. не представлено доказательств невыполнения или ненадлежащего выполнения ООО «Поместье» договора при осуществлении действий, входящих в предмет договора о возмездном оказании услуг.
Как следует из договора возмездного оказания услуг, его предметом является оказание конкретной услуги исполнителю, которые оговорены в п.2.1 договора.
Согласно материалам дела, в рамках заключенного договора ООО «Поместье» была осуществлена реклама недвижимости Грязновой Л.П. на интернет-сайте «Базарпнз», «Яндекс-недвижимость», «Авито» (л.д.24-27, лд. 45-63).
Истцом-ответчиком представлены тексты объявлений о продаже дома и земельного участка Грязновой Л.П., которые ежемесячно размещались на указанных платных интернет ресурсах, что подтверждается как текстами самих объявлений, скриншоты которых имеются в деле, так и в судебном заседании обозревались данные объявления путем перехода на соответствующие страницы интернет порталов.
Исходя из текста объявления, речь идет именно о доме и земельном участке Грязновой Л.П. в нем указаны фото дома, его характеристики, характеристики земельного участка, место расположения, контактная информация, т.е. все необходимые данные, позволяющие покупателю ознакомиться с недвижимостью, предлагаемой к продаже.
Указанные сведения соответствуют данным, указанным в спорном договоре, в большей степени не противоречат характеристикам дома и участка. Доказательств со стороны ответчика о том, что в объявлении речь идет не о ее доме, кроме голословных пояснений ничем объективно не подтверждены.
Характеристики дома и участка могли быть получены только со слов Грязновой Л.П., и никаким другим образом, в связи с чем, суд полагает, что в представленных стороной истца-ответчика объявлениях речь идет именно об объектах недвижимости указанных в спорном договоре.
Длительность и регулярность выходов объявлений позволяет сделать вывод о том, что ответчик исполнял условия договора в части обязательства по продаже дома.
При этом, размещение объявлений о продаже недвижимости на интернет ресурсах является платным, в связи с чем истцом-ответчиком понесены соответствующие расходы.
Сведения о том, что истец оплачивает размещение объявлений подтверждены соответствующими доказательствами, имеющимся в деле.
Доказательств осуществления фактических показов дома стороной истца-ответчика не представлено, а согласно условиям спорного договора они должны были оформляться актами показа.
Исходя из буквального значения условий договора обязательство по информированию Грязновой Л.П. о всех происходящих событиях, связанных с продажей недвижимости, ООО «Поместье» на себя не принимало.
Как следует из материалов дела, за весь период действия договора от ответчика не поступало никаких претензий, заявления о расторжении спорного договора истец-ответчик истцу не направляла, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Грязнову Л.П. устраивала работа ответчика по заключенному между сторонами договору.
В соответствии с условиями лдоговора, в случае недовольства качеством оказываемых услуг Грязнова О.П. не была лишена возможности расторгнуть настоящий договор с ООО «Поместье» и после этого распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.
Между тем, в нарушение взятых на себя обязательств по договору обязательств, ответчик Грязнова Л.П. в период действия договора с ООО «Поместье» о возмездном оказании услуг произвела отчуждение принадлежавшего ей имущества напрямую с покупателем, без участия истца.
Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства. В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов. Текст договора представляет собой совокупность, как существенных условий договора, так и условий по желанию сторон.
Существенными условиями всякого гражданско-правового договора признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что по всем существенным условиям договора от 20.10.16г о возмездном оказании услуг стороны достигли соглашения, В договоре, заключенном между ООО «Поместье» и Грязновой Л.П. определены действия, которые обязан совершить исполнитель в целях оказания услуг заказчику.
При этом суд отмечает, что условие о сроке оказания услуг по продаже объектов недвижимости не является существенным для данного вида договора и не может служить основанием для признания договора незаключенным. Отсутствие в договоре срока оказания услуг не являются его невосполнимым условием, т.к. при заключении договора невозможно определить срок в течении которого будет реализован товар.
Подписав договор от 20.10.16г., добровольно, по собственной инициативе, стороны, тем самым, достигли соглашения по всем условия договора, что говорит о согласованности условий его заключения, исходя из пояснений сторон об обстоятельствах заключения договора возмездного оказания услуг изложенных в исковом заявлении истцом, и данных в судебном заседании ответчиком, суд приходит к выводу о том, что договор возмездного оказания услуг №34 от 20.10.16г. является заключенным между ООО «Поместье» и Грязновой Л.П., в связи с чем, заявленные встречные исковые требования Грязновой Л.П. подлежат оставлению без удовлетворения.
Как предусмотрено условиями договора заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договора, при этом заказчик оплачивает «Исполнителю» денежные средства в размере фактических расходов (реклама, телефонные переговоры, транспортные расходы, обслуживание сайта, на котором размещена реклама) понесенных «Исполнителем» при исполнении услуг, указанных в п. 1.1.
Поскольку отчуждение, без участия ООО «Поместье» земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес> было произведено Грязновой Л.П. в момент действия договора о возмездном оказании услуг, то ответчик по условиям договора обязан выплатить истцу денежные средства в размере 40000 рублей ( 15 000 рублей-фактические расходы согласно п.4.2 договора; 25000 рублей-неустойка в размере 50% от стоимости вознаграждения, указанного в п.3.1 договора).
Представленный истцом расчет суд признает математически верным.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая ходатайство стороны ответчика-истца Грязновой Л.П. об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно, общую сумму задолженности, размер процента неустойки, установленного договором, который, по мнению суда, является завышенным и не соответствующим характеру и степени нарушенных ответчиком обязательств.
В связи с тем, что неустойка, прежде всего, является мерой гражданско – правовой ответственности, носит компенсационный характер, с учетом гражданско-правового принципа равенства и баланса интересов сторон, с учетом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания, принимая во внимание положения ст. 17 Конституции РФ о том, что осуществление прав и свобод одним лицом не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает возможным заявленный размер неустойки, начисленной в связи с нарушением условий договора со стороны ответчика уменьшить до 4000 рублей. Размер фактических расходов, понесенных ООО «Поместье» согласно п.4.2 договора составляет 15000 рублей, что подтверждено представленным в материалы дела доказательствами.
При совокупном анализе исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Поместье»» и взыскании с Грязновой Л.П. денежных средств по договору возмездного оказания услуг в общем размере 19000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, в связи с предъявлением иска к Грязновой Л.П. между ООО «Поместье» и Антиповым А.В. заключен договор об оказании юридических услуг от 30.01.20г.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Поместье» просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Как следует из материалов дела, интересы стороны истца по настоящему делу первоначально действительно представлял Антипов А.В., затем интересы истца представлял руководитель ООО «Поместье».
Таким образом, суд находит заявленные расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего дела частично подтвержденными.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 17.07.2007 года, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.
Определяя размер подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, суд учитывает сложность рассматриваемого дела, отсутствие у истца специальных познаний в области права, объем проделанной представителем работы, участие в судебных заседаниях, частичное удовлетворение исковых требований, отказ в удовлетворении встречного иска, суд считает возможным возместить понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в размере 5000 рублей. Именно указанную сумму суд полагает разумной, соответствующей объему защищенного права, оснований к ее уменьшению, с учетом сложности дела, а так же того, что Антипов являлся не на каждое судебное заседание, не усматривает.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возмещение понесенных по гражданскому делу судебных расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска –760 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 760 ░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 20.10.2016░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2020 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░