Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3671/2014 от 12.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2014 года Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего Малкиной Л.И.

с участием прокурора Антоновой В.М.

при секретаре Кунчининой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3671/14 по иску Комитета Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У с т а н о в и л:

Комитет Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Сызрань, пр. ул. ХХХ выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнату площадью 9,2 кв.м. по адресу г. Сызрань, ул. ХХХ ком. 57, ссылаясь на то, что ФИО2 в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает по договору социального найма жилого помещения, как член семьи нанимателя. Наниматель жилого помещения ФИО5 умер **.**.**** г. г., с регистрационного учета снят **.**.**** г. г., но лицевой счет после его смерти на ФИО2 не переведен. Начиная с **.**.**** г. ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, до настоящего времени заложенность не погашена. Ответчик неоднократно предупреждался, что в случае неоплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, наймодатель обратится в суд с иском о выселении его из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Однако ответчик проигнорировал данное предупреждение и не заплатил образовавшуюся задолженность, в связи с чем истец обратился в суд.

Заочным решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. исковые требования удовлетворены (л.д. 55-57).

**.**.**** г. ФИО2 обратился с заявлением об отмене заочного решения и восстановлении процессуального срока для его подачи (л.д.130).

Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. заочное решение отменено (л.д.145-147).

Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. производство по делу возобновлено (л.д.148).

**.**.**** г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Сызрань, пр. ул. ХХХ выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ поскольку состояние жилого помещения по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ не отвечает требованиям жилищного законодательства (л.д.155).

В судебном заседании представитель истца в лице ФИО6 (доверенность л.д. 160) исковые требования с учетом уточненных поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнив, что ответчик с января 2008 года по настоящее время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец неоднократно обращался в суд с требованиями о взыскании задолженности, однако в ходе исполнения требований исполнительного документа было установлено, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, по состоянию на **.**.**** г. задолженность ответчика составляла 126353,51 руб., по состоянию на **.**.**** г. за ответчиком задолженность с учетом удержаний по исполнительным документам числиться в размере 108249,69 руб., до настоящего времени ответчиком долг не погашен, платежи в счет погашения задолженности на основании исполнительного листа были произведены в апреле, мае 2014 года.

В судебном заседании ФИО2 иск не признал, пояснив, что он зарегистрирован и проживает с **.**.**** г. в квартире по адресу г. Сызрань, пр. ул. ХХХ, которая была предоставлена его отцу ФИО5 на состав семьи два человека, в том числе и на него. **.**.**** г. его отец умер. Начиная с 2008 года он не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с отсутствием денежных средств, заработная плата выплачивалась не своевременно. На основании решений судом с него в 2014 году производились удержания в счет погашения имеющейся задолженности. С 1995 года работает на ОАО «***», заработная плата на настоящее время составляет 15000 руб., не оспаривал размер задолженности в сумме 108249,69 руб. В августе 2014 г. он внес в счет погашения задолженности 8400 руб. оставшуюся задолженность погасить в полном размере не имеет возможности.

В судебном заседание представитель Администрации городского округа Сызрани по доверенности в лице ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании представитель ООО «УК «***» в лице ФИО8 (доверенность л.д. 161) исковые требования поддержал, пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель ОАО «***» в лице ФИО9 пояснила, что ответчик работает в ОАО «***» с **.**.**** г. по настоящее время, с **.**.**** г. ОАО «***» переименован в ОАО «***». Заработная плата согласно Трудовому Кодексу выплачивает работникам организации два раза в месяц – 15 и 30 числа каждого месяца. За период 2009 года ответчику начислена заработная плата в размере 82053,52 руб., за 2010 год – 174181,96 руб., за 2011 год – 181385,22 руб., за 2012 год- 203773,21 руб., за 2013 год – 223653,36 руб., за январь – июль 2014 года – 139429,65 руб., задержек по заработной плате в указанные периоды времени свыше одного месяца не имелось. Перечисление заработной платы производится на карточку.

Проверив дело, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Установлено, что ФИО2 на основании публичного договора является нанимателем жилого помещения ул. ХХХ на основании обменного ордера №00 от **.**.**** г. г.

Установлено также, что с **.**.**** г. по настоящее время ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Задолженность по состоянию на **.**.**** г. составляет 108249.69 руб., что не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.138-139).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п.1 ч.4 ст. 83 и 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустроится, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом проверялись доводы ответчика о том, что причиной невнесения платы за жилое помещения были задержки заработной платы, в связи с чем, судом были затребованы справки НДФЛ и выписки из расчетных листов с 2009 г. по настоящее время:

Так, за период 2009 года ответчику начислена заработная плата в размере 82053,52 руб., фактически выплачено в январе – 1691,59 руб., в феврале – 2494,94 руб., в марте – 2517,33 руб., в апреле – 2223,31 руб., в мае – 2410,42 руб., в июне – 3864,85 руб., в июле – 906,85 руб., в августе – 1700,20 руб., в сентябре – 3197,88 руб., в октябре – 4591,11 руб., в ноябре – 3534,36 руб., в декабре – 4001,49 руб., задолженностей по заработной плате за период 2009 года у предприятия не имеется.

-за период 2010 года ответчику начислена заработная плата в размере 174181,96 руб., фактически выплачено в январе – 993,50 руб., в феврале – 2422,05 руб., в марте – 7158,71 руб., в апреле – 9172,84 руб., в майе –10063,54 руб., в июне – 9891,43 руб., в июле – 11653,90 руб., в августе – 8370,90 руб., в сентябре – 9378,89 руб., в октябре – 9677,36 руб., в ноябре – 7173,63 руб., в декабре – 10873,92 руб., задолженностей по заработной плате за период 2010 года у предприятия не имеется.

-за период 2011 года ответчику начислена заработная плата в размере 181385,22 руб., фактически выплачено в январе – 6377,53 руб., в феврале – 6700,04 руб., в марте – 10955,12 руб., в апреле – 9598,20 руб., в майе –7375,19 руб., в июне – 5261,61 руб., в июле – 8928,09 руб., в августе – 7848,93 руб., в сентябре – 8024,54 руб., в октябре – 15348,37 руб., в ноябре – 2601,02 руб., в декабре – 918,98 руб.

-за период 2012 года ответчику начислена заработная плата в размере 203773,21 руб., фактически выплачено в январе – 1000 руб., в феврале – 14596,98 руб., в марте – 4427,49 руб., в апреле – 18271,58 руб., в майе –13273,90 руб., в июне – 23645,05 руб., в июле – 16613,48 руб., в августе – 9917,18 руб., в сентябре – 16263,43 руб., в октябре – 11279,68 руб., в ноябре – 11595,67 руб., в декабре – 13103,12 руб.

-за период 2013 года ответчику начислена заработная плата в размере 223653,36 руб., фактически выплачено в январе – 14747,39 руб., в феврале – 15998,26 руб., в марте – 15718,28 руб., в апреле – 35776,19 руб., в майе –10896,15 руб., в июне – 1000 руб., в июле – 13888,31 руб., в августе – 15687,62 руб., в сентябре – 15785,94 руб., в октябре – 14597,23 руб., в ноябре – 16271,61 руб., в декабре – 31551,05 руб.

-за период 2014 года ответчику начислена заработная плата в размере 139429,65 руб., фактически выплачено в январе – 1700 руб., в феврале – 14987,43 руб., в марте – 6691,57 руб., в апреле – 9970,66 руб., в майе –8073,64 руб., в июне – 11967,89 руб., в июле – 17387,95 руб.

В то время как задолженность за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. г, составляет 7725.44 руб., задолженность за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. составляет 10083.06 руб., задолженность за период с 0.11.2009. по **.**.**** г. составляет 8744.84 руб., задолженность за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. составляет 10342.44 руб., задолженность за период с 01.12.2010. г по **.**.**** г. составляет 19320 руб., задолженность за период с **.**.**** г. по **.**.**** г. составляет 30566.88 руб., что подтверждается копиями заочных решений (л.д. 7-12).

В добровольном порядке ответчик погасил задолженность в размере 8400 руб. только 25.08.2014, что подтверждается копией квитанции (л.д.162).

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика задолженности по внесению платежей, суд приходит к выводу о том, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась в полном объеме с ноября 2008 года по **.**.**** г. г., т.е. даже с учетом срока исковой давности составляет более шести месяцев подряд.

Установлено так же, что **.**.**** г. ответчик предупреждался о наличии задолженности и ее оплаты в срок до **.**.**** г. г., однако свои обязательства не исполнил (л.д.21). Доказательств не получения уведомления ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд не может признать причину невнесения ФИО1 платы за коммунальные услуги уважительной. Иных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО1 суду не предоставлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона представляет доказательства, на которых основывает свои требования и возражения.

В соответствии с Актом технического состояния жилого помещения от **.**.**** г. г., проведенного специалистами КЖКХ Администрации городского округа Сызрань, санитарно-техническое состояние комната №00 жилого ул. ХХХ г. Сызрани, общей площадью 9,3 кв.м. удовлетворительное, отвечает санитарным и техническим требованиям, а также размеру жилой площади установленной для общежитий, что подтверждается актом, техническим паспортом (л.д.29-31, 156). Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает расторгнуть договор социального найма, выселить ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по прежнему месту жительства, поскольку требование о снятии с регистрационного учета являются производными от основного требования (аналогичная практика Сахалинского областного суда от **.**.**** г. по делу № 33-545/14).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Сызрань пр. ул. ХХХ со ФИО1.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: г. Сызрань пр. ул. ХХХ со снятием с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ комната № 45.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

    Судья: Малкина Л.И.