Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2015 ~ М-99/2015 от 28.01.2015

№ 2-122/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания А.,

с участием представителя истца З.,

ответчика П.,

26 марта 2015 года в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г.Суровикино Волгоградской области к Н. и П. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г.Суровикино Волгоградской области обратилась в суд с заявлением, предъявив исковые требования к Н. и П. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что администрация городского поселения г.Суровикино Волгоградской области является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>. В указанной выше квартире зарегистрированы Н. и её сын П., которые более 20 лет по месту регистрации не проживают, личных вещей в квартире не хранят, не несут бремя содержания жилого помещения, более года не производят оплату коммунальных услуг. Договор найма жилого помещения с собственником ответчики не заключили, на протяжении нескольких лет владеют отдельной жилой площадью по <адрес> и добровольно выехали из спорной квартиры. Регистрация ответчиков в квартире №, расположенной по <адрес>, ограничивает права собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению ею.

Администрация городского поселения г.Суровикино Волгоградской области просит признать Н. и П. утратившими право пользования квартирой №, расположенной <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения г.Суровикино Волгоградской области З. поддержала заявленные исковые требования, изложив их вышеуказанным образом.

Ответчик Н., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в суд не явилась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик поясняла, что исковые требования администрации городского поселения г.Суровикино Волгоградской области она не признает. Работая на молочном комбинате, она получила квартиру № <адрес> для временного проживания. В указанной квартире проживала с сыном П.. В 2003 году они были вынуждены выехать из спорной квартиры, так как в ней стало невозможно проживать, поскольку рухнул потолок, вывалилось окно. Капитальный ремонт собственником квартиры не проводится. Коммунальные услуги они не оплачивают, так как водой и канализацией не пользуются. Просила отказать администрации городского поселения г.Суровикино Волгоградской области в удовлетворении заявленных исковых требований о признании её и её сына утратившими право пользования квартирой № в <адрес>.

Ответчик П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что собственник квартиры капитальный ремонт жилого помещения не производит. В настоящее время квартира для жилья не пригодна, поскольку в ней нет полов, воды, канализации, обвалился потолок. Не отрицает, что коммунальные услуги они не оплачивают, так как квитанции к оплате не предъявляются, меры к сохранности квартиры не принимают, текущий ремонт квартиры не производят. Личных вещей, принадлежащих ему и его матери, в квартире нет.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № <адрес> зарегистрировано за городским поселением города Суровикино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Н. является нанимателем квартиры № <адрес>. П. - членом семьи нанимателя. Н. с ДД.ММ.ГГГГ, П. – с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу. Данный факт подтверждается поквартирной карточной, справкой, выданной ОУФМС России по Волгоградской области в г.Суровикино, и сторонами не оспаривается.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л. подтвердила, что ответчики более 20 лет не проживают в спорной квартире, не производят текущий ремонт квартиры, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, коммунальные услуги не оплачивают.

Суд не находит оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку показания Л. согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании, при этом ответчиками факты, изложенные свидетелем, не оспариваются.Согласно справкам, выданным ООО «Жилкомхоз», ООО «Теплосети», ООО «Суровикинский водоканал», задолженность за техническое обслуживание по квартире № <адрес> составляет <данные изъяты>, за отопление- <данные изъяты>, за воду – <данные изъяты>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н. является собственником, в том числе жилого дома №, расположенного по <адрес>.

Ответчики в судебном заседании не отрицали, что в настоящее время постоянно проживают по указанному адресу.

Согласно ст.16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7-ми дневного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы, необходимые для регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрирует граждан по новому месту жительства и производит в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в п. 32 "при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что ответчики Н. и П. более 20 лет назад добровольно выехали из предоставленного жилого помещения (<адрес>), при этом препятствия в пользовании жилым помещением у них отсутствовали.

Доводы о том, что выезд из квартиры носит вынужденный характер, поскольку она не пригодна для проживания, не могут приняты судом во внимание, так как в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства того, что на момент их выезда из квартиры, она находилась в аварийном состоянии и не была пригодна для проживания в ней.

Каких-либо действий, направленных на понуждение истца к выполнению своих обязанностей по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для проживания, ответчиками не предпринималось.

Из показаний свидетелей К. и Л. следует, что остальные жилые помещения <адрес> используются их владельцами для постоянного проживания и пригодны для такового.

Доводы истца о том, что причиной приведения спорной квартиры в непригодное для проживания состояние послужили именно действия ответчиков, которые более 20 лет не используют жилое помещение по назначению, в надлежащем состоянии его не содержат, текущий ремонт не осуществляют, ответчиками не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования администрации городского поселения г.Суровикино Волгоградской области к Н. и П. о признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения г.Суровикино Волгоградской области к Н. и П. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Н. и П. утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Суровикинский районный суд.

Судья Е.В.Беляевскова