Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3973/2014 ~ М-4153/2014 от 09.09.2014

                                                                                       дело № 2-3973/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 ноября 2014 г.                                                                г. Ульяновск

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

    председательствующего судьи         Анципович Т.В.,

    при секретаре                                    Фахртдиновой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Полетаева О.Н. к Гайниевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Полетаев О.Н. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Гайниевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Полетаевым О.Н. и ИП Гайиевой Л.В. был заключен договор №№ субаренды нежилого помещения по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора, арендная плата должна выплачиваться арендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Несмотря на это, ответчик по настоящее время не произвел оплату аренды с мая по сентябрь 2014 года. 17.06.2014г. ответчик предоставил заявление о расторжении договора в связи с прекращением предпринимательской деятельности. Однако, согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Утрата арендатором статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для расторжения договора аренды ни по закону, ни по договору. Сумма задолженности ответчика, рассчитанная по состоянию на 18 сентября 2014 года (окончание 3-х месячного срока со дня подачи заявления) составляет 98 300 руб. Пени за просрочку оплаты, исчисленные в соответствии с п.5.1.договора, составляют 6 771,10 руб. Окончательно просил суд взыскать с Гайниевой Л.В. задолженность по арендной плате с мая по август 2014 года в сумме 81 258 руб. 06 коп., пени за просрочку оплаты аренды за период с мая по август 2014 года - в сумме 5 047, 74 руб., возврат госпошлины - 3301,42 руб.

    Истец ИП Полетаев О.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель истца Фролова И.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по поводам изложенным в иске.

Ответчик Гайниева Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика по устному ходатайству Глянцев Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по аналогичным доводам.

Представитель третьего лица ООО«СМУ -96» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

    Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за платуво временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, чтособственником двухэтажного здания торгового комплекса общей площадью 5 668,63 руб. кв.м. по адресу: <адрес> является ООО «СМУ – 96», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно договоров аренды нежилых помещений с правом передачи в субаренду от 01.06.2010 г., 01.02.2014 г., арендодатель ООО «СМУ-96» передало ИП Полетаеву О.Н. во временное владение и пользование ( в аренду) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> ( в задании <данные изъяты>» : нежилые помещения на цокольном этаже № № № общей площадью 1 543,84 кв.м. и нежилые помещения на втором этаже № № № общей площадью 1666,40 кв.м. В соответствии с п. 1.4 договоров арендатор вправе сдавать объект в субаренду полностью или частично без согласования с арендодателем.

01.11.2013 г. между ИП Полетаевым О.Н. и ИП Гайниевой Л.В. был заключен договор № № субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для торговли посудой и сувенирной продукцией.

В п.2.2 договора субаренды помещения определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы составляет 27 000 руб. в месяц, исходя из 1 350 руб. за 1 кв.м. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи объекта и прекращается начисляться с момента подписания акта приема-передачи ( возврата) объекта.

В соответствии с п.п 4.1, 4.2 договора настоящий договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в порядке и по основаниям предусмотренным действующим законодательством.

    01.11.2013 г. по акту приема-передачи нежилого помещения ИП Полетаев О.Н передал Гайниевой Л.В. нежилое помещение площадью 20 кв.м., расположенного на <адрес> к настоящему договору.

    19.05.2014 г. в адрес ответчика арендодателем было направленозаявление в котором Гайниева Л.В. просила расторгнуть договор субаренды нежилого помещения с 01.07.2014 г.

    По расчету истца по состоянию на 30.08.2014 г. задолженность ответчика по арендной плате составила за период с мая по август 2014 г. в сумме 81 258 руб. 06 коп.

Доводы ответчика о том, что истец должен был расторгнуть договор субаренды с даты указанной Гайниевой Л.В. в заявлении, то есть с 01.07.2014 г., в связи с чем, начисление арендной платы за последующий период производиться не должно, суд не принимает во внимание, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 610ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Данной нормой допускается изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств также по соглашению сторон или по решению суда.

Статья 620 ГК РФ определяет случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

    В данном случае утрата Гайниевой Л.В. статуса индивидуального предпринимателя не является безусловным основанием для расторжения договора субаренды.

    Письмо в адрес Гайниевой Л.В. об отказе в досрочном расторжении договора субаренды было направлено ИП Полетаевым О.Н. заказной корреспонденцией, однако письмо получено не было и вернулось в адрес отправителя в связи с истечением срока его хранения.

Стороны договора не пришли к взаимному соглашению о расторжении договора субаренды, Гайниева Л.В., в свою очередь, с требованием к ИП Полетаеву О.Н. о расторжении договора в судебном порядке не обращалась.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы по договору субаренды за период с мая по август 2014 г. являются правомерными, не противоречащими условиям заключенного сторонами договора субаренды и положениям ст. 610 ГК РФ.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая по август 2014 г. ( расчет произведен на 29.08.2014 г.) в сумме 81 258 руб. 06 коп.являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора за просрочку внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1 % суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, размер пени за указанный период составил 5 047 руб. 47 коп.

Вместе с тем, проанализировав собранные по делу доказательства, ходатайство заявленное адвокатом ответчика о снижении размере штрафных санкций, учитывая компенсационную природу процентов, размер задолженности и период неисполнения обязательства, суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ полагает возможным, с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательства, уменьшить размер пени до 3 000 руб. Указанный размер определен судом исходя из соблюдения требований разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Таким образом, исковые требования ИП Полетаева О.Н. к Гайниевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат частичному удовлетворению, с Гайниевой Л.В. в пользу ИП Полетаева О.Н. следует взыскать

задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с мая по август 2014 г. в размере 81 258 руб. 06 коп., пени в размере 3000 руб.

Несмотря на то, что договорные отношения были заключены между юридическим лицом и ИП Гайниевой Л.В., дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку как следует из выписки ЕГРИП на день обращения в суд Гайниева Л.В. прекратила статус индивидуального предпринимателя.

           Кроме того, как усматривается из ч. 1 ст. 23 и ст. 24 ГК РФ, граждане вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин отвечает по всем обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Исходя из указанного, гражданин - индивидуальным предприниматель выступает в гражданском обороте от своего собственного имени и отвечает по долгам от предпринимательской деятельности всем своим имуществом.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонамидоказательств.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 727 руб. 74 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Индивидуального предпринимателя Полетаева О.Н. к Гайниевой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходовудовлетворить частично.

    Взыскать с Гайниевой Л.В. в пользу индивидуального предпринимателя Полетаева О.Н. задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с мая 2014 г. по август 2014 г. в размере 81 258 руб. 06 коп., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 727 руб. 74 коп.

    В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  Т.В. Анципович