Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2016 ~ М-223/2016 от 25.03.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчук А.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца – ФИО4,

представителя ответчика ТСЖ <адрес> <адрес>» - ФИО11, действующего на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ТСЖ <адрес> <адрес>, филиалу ООО ФИО16 Сковородинский, участку ЖКХ № <данные изъяты>», Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных ФИО7 <адрес> о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее истец) обратилась в Сковородинский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2, ТСЖ Красноармейская <адрес>, филиалу ООО «<данные изъяты>» Сковородинский, участку ЖКХ № СМЭУ <данные изъяты>», Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных ФИО7 <адрес> о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указала, что истец является собственником жилого помещении по адресу: 676014, <адрес>, совместно с ней собственниками являются также: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО2, <адрес>, <адрес>, <адрес> Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт. Вышеуказанная квартира, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является общей долевой собственностью: ФИО4 -1/3 доля в праве, ФИО1 -1/3 доля в праве, ФИО2 - 1/3 доля в праве. Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер уча сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, a так же взносов на капитальный ремонт, исходя из приходящейся на каждого доли об площади жилого помещения, с возложением на управляющие организации обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносе в капитальный ремонт. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье, коммунальных услуги и взносов на капитальный ремонт достигнуть не удалось. На основании чего, просит суд:

1) определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг обслуживании жилья и взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу 676014, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 до каждому собственнику;

2)обязать: Товарищество собственников недвижимости «Красноармейская, 10», Филиал Общества с Ограниченной Ответственностью «<данные изъяты>»; участок ЖКХ № <данные изъяты>», некоммерческую организацию Фонд капитального ремонта многоквартирных ФИО7 <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а также взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> с: ФИО4, ФИО1, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО2 не проживает в указанной квартире около 30 лет. Ответчик ФИО1 также длительное время не проживал и не проживает <адрес>, их доли не сданы в аренду и не проданы до сегодняшнего дня. Истец пыталась решить вопрос о разделе счетов в досудебном порядке, однако прийти к соглашению с ответчиками не удалось.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - ФИО2

В суд посредством факсимильной связи представлен отзыв ответчика ФИО2, просит суд учесть что она и ответчик ФИО1, не прописаны и не проживают в <адрес>, следовательно, просит суд не определять доли в оплате за коммунальные услуги в части газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил в суд и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - ФИО1

В суд посредством факсимильной, а также электронной связи представлен отзыв ответчика ФИО1, согласно представленного отзыва, просит рассмотреть дело без его участия, т.к. в настоящий момент проживает в <адрес>. Также просит суд учесть, что он не прописан и не проживает в <адрес>, следовательно, просит суд не определять доли в оплате за коммунальные услуги в части газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, ТБО. С момента получения долей указанной квартиры в собственность у него с истцом была устная договоренность о том, что они доли в квартире не сдают в аренду, а она оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Планируя свой отъезд в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он предупредил в сентябре 2014 года истца ФИО4 о планируемой продаже их долей. В первоочередном порядке предложил истцу два варианта решения: совместно продать квартиру или выкупить их доли. Письмо было доставлено с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. Письменного ответа со стороны ФИО4 не было. Учитывая решение ФИО10 о разделе лицевого счета, считают своим долгом предупредить о том, что все принятые устные договоренности утратили силу, они вправе сдать свои доли в аренду и в последующем продать.

Представитель ответчика ТСЖ «<адрес> <адрес>» - ФИО11, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании, пояснил что, исковые требования истца признает. Истец оплачивает коммунальные услуги исправно.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно письменного пояснения от ДД.ММ.ГГГГ к исковому заявлению о разделе лицевого счета, указали что ООО «<данные изъяты>» предоставляет тепловую энергию и горячую воду с ДД.ММ.ГГГГ. Услуги по предоставлению холодной воды с ДД.ММ.ГГГГ возложены на ООО «<данные изъяты>». Кроме этого сообщают что общедомовой прибор учета тепловой энергии по адресу: <адрес> отсутствует.

Представитель участка ЖКХ № <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. Письменных пояснений суду по рассматриваемому делу суду не представлено.

Представитель ответчика Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных ФИО7 <адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представил и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав позиции ответчиков ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела собственниками квартиры №<адрес>, ФИО7 № по <адрес>, являются: ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве 1\3, свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>); ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1\3, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ исх. №); ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве 1\3, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ исх. №).

Согласно выписке из истории лицевого счета <данные изъяты>, по адресу: <адрес> собственником (квартиросъемщиком) значится ФИО4.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ФИО7 № <адрес> выбран способ управления <данные изъяты>-квартирным ФИО7 – Товарищество собственников жилья, определено его название – ТСЖ «<данные изъяты> <адрес>». Согласно п. 1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты> 10» переименовано в товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты> <адрес>» (ТСН «<данные изъяты> <адрес>»). Согласно п. 1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество переименована в товарищество собственников жилья ФИО7 10 <адрес>, сокращенно – ТСН «<данные изъяты>»

Согласно свидетельству серии 28 № товарищество собственников жилья ФИО7 10 <адрес> поставлено на учет в налогов органе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 устава товарищества собственников жилья дом <адрес> <адрес> целями и предметами деятельности товарищества в том числе являются сохранение недвижимости, обеспечение содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между муниципальным образованием <адрес> и ООО «<данные изъяты>» первая сторона предоставляет имущество в аренду второй стороне для предоставления тепловой энергии и горячей воды населению и юридическим лицам <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между муниципальным образованием <адрес> и ООО «<данные изъяты>» первая сторона предоставляет имущество в аренду второй стороне для предоставления холодной (питьевой) воды и водоотведения населению и юридическим лицам.

Согласно постановлению правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных ФИО7 <адрес>». также данным постановлением оснавная цель деятельности Фонда создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан посредством обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оказывает услуги по предоставлению каких-либо коммунальных услуг населению или юридическим лицам <адрес>, а также не имеет своих представительств в данном районе.

В судебном заседании так же установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не зарегистрированы по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют справки ОУФМС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Факт не проживая ответчиков в спорной квартире подтвержден истцом в судебном заседании.

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 « О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ», при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Вместе с тем, разрешая при изложенных обстоятельствах спор, суд исходит из того, что истец ФИО4, ответчики ФИО1, ФИО2, являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения в равных долях, и на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, при этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и определении раздельного порядка оплаты расходов на оплату коммунальных услуг между собственниками соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, разделу подлежат лишь коммунальные услуги: по отоплению, содержанию имущества, текущему и капитальному ремонту.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ предоставление тепловой энергии возложено на ООО «<данные изъяты>», следовательно, участок ЖКХ № <данные изъяты>» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу в связи с чем требования истицы удовлетворению к данному ответчику не подлежат.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, с учетом предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возлагает на ООО "<данные изъяты>", ТСЖ "<данные изъяты> <адрес>", Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных ФИО7 <адрес> " обязанность выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> на имя ФИО4, ФИО1, ФИО2, в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░1 ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░2 ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░1 ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░, ░░░2 ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ "<░░░░░░ ░░░░░░>", ░░░ "<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░>", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 <░░░░░> " ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░4, ░░░1, ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░