Решение по делу № 2-4405/2020 ~ М-3728/2020 от 10.07.2020

    Дело № 2-4405/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года                                г.Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикова ЮШ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный дом,

установил

Биков Ю.Ш. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа (далее по тексу - Администрация ГО г.Уфа) о признании права собственности на объект самовольной постройки – реконструированный дом.

В обоснование иска указал на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровый №.

Истец, владея указанным земельным участком, осуществил на нем строительство индивидуального жилого дома и гаража с баней. Право собственности на дом возникло у истца на основании решения Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для обустройства жилого дома, истец решил провести газ в жилой дом. Однако, согласно условиям для подключения жилого дома истца к сети газоснабжения необходимо было обеспечить отдельное вспомогательное помещение для размещения в нем оборудования по газовому снабжению. С этой целью истец построил котельную (6,2 кв.м) с коридором (6,5 кв.м) - Литер А1 общей площадью 12,7 кв.м. и веранду общей площадью 7,1 кв.м. – Литер а.

С целью узаконения своих прав на котельную с коридором веранду истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ, однако уведомлением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании планируемого строительства или реконструкции.

Истец просит суд сохранить в реконструированном виде пристрой, состоящий из котельной (6,2 кв.м) с коридором (6,5 кв.м.)- Литер А1 общей площадью 12,7 кв.м и веранды общей площадью 7,1 кв.м. –Литер а, 2019 года постройки.; признать за Биковым Ю.Ш. право собственности на жилой дом общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание истец Биков Ю.Ш. не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Мусина А.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа Бекешкин Е.Е., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласност.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как усматривается из материалов дела, Бикову Ю.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, владея указанным земельным участком, осуществил на нем строительство индивидуального жилого дома и гаража с баней. Право собственности на дом возникло у истца на основании решения Калининского районного суда г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для обустройства жилого дома, истец намеревался провести газ в жилой дом. Однако, согласно условиям для подключения жилого дома истца к сети газоснабжения необходимо было обеспечить отдельное вспомогательное помещение для размещения в нем оборудования по газовому снабжению. С этой целью истец возвел котельную (6,2 кв.м) с коридором (6,5 кв.м) - Литер А1 общей площадью 12,7 кв.м. и веранду общей площадью 7,1 кв.м. – Литер а.

С целью узаконения своих прав на котельную с коридором веранду истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ, однако уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании планируемого строительства или реконструкции.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Стройтех XXI инженерное бюро, представленного истцом, расстояния от строения Литера А1 здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ориентир жилой <адрес> соответствует требованиям, действующих градостроительных и строительных норм и правил, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Обследуемое здание жилого дома Литера А,А1, а, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ориентир жилой <адрес> в целом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение- жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением правового режима земельного участка, на котором он расположен, без существенных нарушений норм градостроительства, строительство велось без существенных нарушений строительных и иных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, а потому, учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным заявленные требования Бикова ЮШ, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Бикова ЮШ к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект самовольной постройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде пристрой, состоящий из котельной 6,2 кв.м с коридором 6,5 кв.м (Литер А1), общей площадью 12,7 кв.м и веранды общей площадью 7,1 кв.м (Литер а), 2019 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Биковым ЮШ право собственности на жилой дом общей площадью 100,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Биковым ЮШ права собственности на жилой дом общей площадью 100,3 кв.м, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                 Л.Х. Тухбатуллина