Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3796/2014 ~ М-3986/2014 от 27.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года      Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи          Смоловой Е.К.

при секретаре                  Городковой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рыбакина В.С. об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

    Рыбакин В.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ответчик отказал ему в государственной регистрации гаражного бокса №№, находящегося в ГСК-№. Истец, считая отказ незаконным, просит суд обязать ответчика зарегистрировать право собственности Рыбакина В.С. на указанный гаражный бокс.

    В судебном заседании истец и его представитель, действующая на основании нотариальной доверенности, Кондрашина И.А. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, Устинов О.В. просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на основания, изложенные в письменном отзыве.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Рыбакин B.C. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№

ДД.ММ.ГГГГ. заявителю было отказано в проведении указанного регистрационного действия (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании абз. 10 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

По изложенным в заявлении основаниям заявитель полагает, что указанное решение регистрирующего органа является незаконным и нарушает его права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16, пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, содержать описание недвижимого имущества.

На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа истцом была представлена Справка ГСК-№ о выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Рыбакину В.С. принадлежит на праве собственности капитальный гаражный бокс № № находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В то же время, как следует из представленных на государственную регистрацию документов, нежилое здание, в состав которого входит гаражный бокс, право на который было заявлено к регистрации, является вновь созданным объектом недвижимого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 ст.25 Закона о регистрации, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ранее действующему законодательству, а именно пункту 7.18 Временных правил застройки <адрес>, утвержденных Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и пункту 7.6 СНиП 3.01.04- 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города. Акт утверждается соответствующим Постановлением Главы города.

Однако документы, свидетельствующие о соблюдении указанных выше требований при строительстве Гаражного бокса №, расположенного в ГСК-№ по указанному выше адресу, а именно о вводе его в эксплуатацию в установленном порядке, на государственную регистрацию не представлены.

Таким образом объект недвижимости, права на который заявлены к регистрации, обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Однако решение суда о признании права собственности заявителя на спорный объект недвижимого имущества на государственную регистрацию не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 9 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Представленная на государственную регистрацию Справка ГСК-№ о выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ подписана председателем ГСК-№ К.

Однако какие-либо документы, подтверждающие полномочия председателя ГСК- № на дату подписания справки о выплате паевого взноса, а также учредительные документы кооператива, позволяющие установить срок полномочий и порядок назначения вышеуказанного лица, на государственную регистрацию не представлены.

Таким образом, на государственную регистрацию права собственности не были представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации, в случае если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, в связи с чем в проведении заявленных регистрационных действий было отказано.

Согласно ст. 258 ГПК РФ обязание на государственный орган может быть возложено только в случае признания его действий незаконными.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд пришел к убеждению о том, что сообщение об отказе в государственной регистрации № законно и обоснованно.

Учитывая, что нарушений действующего законодательства при отказе в государственной регистрации права собственности не допущено, основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыбакина В.С. об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2014г.

Судья: