Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2677/2013 ~ М-2593/2013 от 03.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи             Сергеевой Н.В.,

при секретаре                     Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Орлова А.Ю. к Лашманову Ю.Н. , Виншель С.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Орлов А.Ю. обратился в суд с иском к Лашманову Ю.Н. и Виншель С.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, указав, что между ним и Лашмановым Ю.Н. в лице представителя Виншель С.А. заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок договор не заключен по вине Лашманова Ю.Н.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Орловым А.Ю. и Лашмановым Ю.Н. в лице представителя Виншель С.А.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Лашманов Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Виншель С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, при этом пояснил, что является директором Агентства недвижимости и туризма <данные изъяты>». В агентство обратился Лашманов Ю.Н. с просьбой оказать помощь в продаже квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Лашмановым Ю.Н. в лице представителя Виншель С.А. и Орловым А.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи данной квартиры, обязались заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ Больше ни Лашманова Ю.Н., ни Орлова А.Ю. Виншель С.А. не видел, причина не заключения основного договора купли-продажи ему неизвестна.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Лашмановым Ю.Н., в лице представителя Виншель С.А., и Орловым А.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора, основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 договора квартира будет продана за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: при подписании настоящего договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> руб. будет передана перед подписанием основного договора, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 450 ГК Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку сторонами суду не представлено доказательств заключения основного договора в указанный срок, обязательства сторон по предварительному договору в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились. С прекращением основного обязательства обеспечительные обязательства также прекращаются, так как не имеют самостоятельной цели, а призваны обеспечить надлежащее исполнение сторонами основного обязательства.

Истечение срока для заключения основного договора является самостоятельным основанием для расторжения договора в смысле ст. ст. 450, 429 ГК РФ.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры между Лашмановым Ю.Н. и Орловым А.Ю. не заключен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлова А.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лашмановым Ю.Н. и Орловым А.Ю. .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/              Н.В.Сергеева

Копия верна:

Судья                Н.В.Сергеева

Секретарь            Д.Е.Кузнецова