Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 августа 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Кузнецовой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по исковому заявлению Орлова А.Ю. к Лашманову Ю.Н. , Виншель С.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Орлов А.Ю. обратился в суд с иском к Лашманову Ю.Н. и Виншель С.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, указав, что между ним и Лашмановым Ю.Н. в лице представителя Виншель С.А. заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ В указанный срок договор не заключен по вине Лашманова Ю.Н.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Орловым А.Ю. и Лашмановым Ю.Н. в лице представителя Виншель С.А.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Лашманов Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Виншель С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, при этом пояснил, что является директором Агентства недвижимости и туризма <данные изъяты>». В агентство обратился Лашманов Ю.Н. с просьбой оказать помощь в продаже квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Лашмановым Ю.Н. в лице представителя Виншель С.А. и Орловым А.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи данной квартиры, обязались заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ Больше ни Лашманова Ю.Н., ни Орлова А.Ю. Виншель С.А. не видел, причина не заключения основного договора купли-продажи ему неизвестна.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Лашмановым Ю.Н., в лице представителя Виншель С.А., и Орловым А.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 договора, основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.2 договора квартира будет продана за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: при подписании настоящего договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> руб. будет передана перед подписанием основного договора, оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 450 ГК Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Поскольку сторонами суду не представлено доказательств заключения основного договора в указанный срок, обязательства сторон по предварительному договору в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились. С прекращением основного обязательства обеспечительные обязательства также прекращаются, так как не имеют самостоятельной цели, а призваны обеспечить надлежащее исполнение сторонами основного обязательства.
Истечение срока для заключения основного договора является самостоятельным основанием для расторжения договора в смысле ст. ст. 450, 429 ГК РФ.
Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры между Лашмановым Ю.Н. и Орловым А.Ю. не заключен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орлова А.Ю. удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лашмановым Ю.Н. и Орловым А.Ю. .
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья /подпись/ Н.В.Сергеева
Копия верна:
Судья Н.В.Сергеева
Секретарь Д.Е.Кузнецова