Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2014 ~ М-1335/2014 от 12.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.05.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Самары У.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление гражданское дело № 2-1922/14 по иску Открытого Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» к Г.4, Г., Г.2, Г.1, УФМС по Самарской области в Октябрьском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Восточный» обратилось в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятие с регистрационного учета, ссылаясь на то, что дата Октябрьским районным судом адрес вынесено решение по делу №... по иску ОАО КБ «Восточный» к Г.4, Г.3, которым расторгнут кредитный договор №... от дата, взыскана задолженность в пользу ОАО КБ «Восточный» в размере *** руб., обращено взыскание на заложенное имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, 156, по начальной продажной цене *** рублей. В ходе исполнительного производства взыскателю ОАО КБ «Восточный» дата судебным приставом исполнителем ОСП адрес было предложено оставить за собой нереализованное имущество. дата ОАО КБ «Восточный» судебному приставу-исполнителю, а также торгующей организацией было подано заявление о согласии оставить нереализованный предмет залога за собой. дата Судебным приставом исполнителем ОСП адрес было вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата. За ОАО КБ «Восточный» зарегистрировано право собственности на следующее имущество: жилой дом, площадью *** в.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: №... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» декабря 2013 года сделана запись регистрации №...; земельный участок площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровый (или условный) номер: №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» декабря 2013 года сделана запись регистрации №...; земельный участок площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» декабря 2013 года сделана запись регистрации №.... В настоящее время в указанном доме проживают и зарегистрированы: Г.4, Г., Г.2, Г.1 Ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. дата им были направлены уведомления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Указанные уведомления не получены ответчиками и возращены в связи истечением срока хранения, что подтверждается почтовым штемпелем. Письмо адресованное Г.2 получено, однако, требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнено. Просит признать Г.4, Г., Г.2, Г.1 утратившими право пользования: жилым домом, расположенным по адресу: адрес; земельным участком, расположенным по адресу: адрес земельным участком, расположенным по адресу: адрес Выселить Г.4, Г., Г.2, Г.1 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес; земельного участка, расположенного по адресу: адрес, 2 Просека, участок 156. Обязать УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самара снять Г.4, Г., Г.2, Г.1 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Взыскать с Г.4, Г., Г.2, Г.1 расходы по оплате гос.пошлины в размере *** рублей.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечено УФМС по Самарской области в Октябрьском районе.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности А. уточнила исковые требования, просила признать Г.4, Г., Г.2, Г.1 утратившими и прекратить право пользования: жилым домом, расположенным по адресу: адрес земельным участком, расположенным по адресу: адрес; земельным участком, расположенным по адресу: адрес. Выселить Г.4, Г., Г.2, Г.1 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2 Просека, адрес, 156; земельного участка, расположенного по адресу: адрес; земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Снять Г.4, Г., Г.2, Г.1 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2 Просека, адрес, 156. Обязать УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самара провести действия по снятию Г.4, Г., Г.2, Г.1 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Взыскать с Г.4, Г., Г.2, Г.1расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенностям Л. возражал против удовлетворения искового заявления.

В судебном заседании ответчик Г.4 возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель соответчика УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Самары, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

дата решением Октябрьского районного суда г. Самары постановлено: «Иск ОАО КБ «Восточный» удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор №..., заключенный дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный», и Г.4, Г.3. Взыскать с Г.4 в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по Кредитному договору в размере *** рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме – *** рублей; сумму просроченной задолженности по процентам – *** рублей; сумму пени за нарушение сроков возврата кредита – *** рублей; сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту – *** рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: домовладение, в состав которого входят жилой дом (общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес), надворные постройки, сооружения и земельные участки под ними: №... и №... - земельный участок, кадастровый (или условный) номер дата, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес и - земельный участок, кадастровый (или условный) номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** (Семнадцать ***). Взыскать с Г.4 в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** (***). В удовлетворении исковых требований ОАО КБ «Восточный» к Г.3, - отказать. Взыскать с Г.4 в пользу ФБУ СЛСЭ расходов за проведение экспертизы в размере *** (***).». Решение вступило в законную силу дата.Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

дата в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Самары на основании исполнительного листа по делу №..., вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, которым постановлено: передать взыскателю ОАО КБ «Восточный» нереализованное имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом площадью *** кв.м. по адресу: адрес; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 392 кв.м. по адресу: адрес; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м., по адресу: адрес на сумму *** руб. *** коп..

дата указанное имущество передано истцу, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ОАО «Восточный экспресс банк» зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью *** кв.м. по адресу: адрес; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м. по адресу: адрес; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м., по адресу: адрес

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

дата истцом ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: адрес, о снятии с регистрационного учета и предоставлении комплекта ключей от входных дверей, однако требования истца до настоящего времени ответчиками не выполнены.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования о признании утратившими Г.4 Г., Г.2, Г.1 права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования же о выселении Г.4, Г., Г.2, Г.1 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес; земельного участка, расположенного по адресу: адрес; земельного участка, расположенного по адресу: адрес подлежат удовлетворению в части выселения их из жилого дома, потому как земельные участки не являются объектами жилищных прав и выселение из них невозможно. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, одним их которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, выселение ответчиков из жилого дома влечет за собой и освобождение ими земельных участков, на которых расположен указанный дом.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является, в соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», признание судом утратившим права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.4 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

На территории Самарской области органом, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации является УФМС России по Самарской области.

В связи с изложенным суд считает законным и обоснованным требования истца снять с регистрационного учета Г.4, Г., Г.2, Г.1 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные им в ходе рассмотрения дела судебные расходы.

Расходы истца на оплату госпошлины подтверждены платежным поручением №... от дата на сумму 4000 руб., поэтому требование истца о возврате суммы оплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» удовлетворить частично.

Признать Г.4, Г., Г.2, Г.1 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, земельным участком, расположенным по адресу: адрес земельным участком, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Г.4, Г., Г.2, Г.1 из жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Обязать УФМС по Самарской области снять с регистрационного учета Г.4, Г., Г.2, Г.1 по адресу: адрес

Взыскать с Г.4 в пользу Открытого Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей.

Взыскать с Г. в пользу Открытого Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей.

Взыскать с Г.2 в пользу Открытого Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей.

Взыскать с Г.1 в пользу Открытого Акционерного Общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2014 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь