Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2015 ~ М-504/2015 от 22.06.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шахунья                                    27 июля 2015 года

    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Смеловой В.А.,

с участием ответчика Жарковой Е.В.,

при секретаре Смолиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Шахунья гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Гейдарову А. Т., Жарковой Е. В., Жарковой П. М., Жаркову Н. В., Гейдаровой А. А. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратился в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к Гейдарову А.Т., Жарковой Е.В., Жарковой П.М., Жаркову Н.В., Гейдаровой А.А. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности, мотивируя тем, что между истцом и Гейдаровым А. Т., Жарковой Е. В., Жарковой П. М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1.1 указанного договора Гейдарову А.Т., Жарковой Е.В., Жарковой П.М. был выдан кредит по программе «Строительство жилого дома» в размере <данные изъяты> рублей на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 15,25 % годовых. В соответствии с п. 4.1-4.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Гейдаров А.Т., Жаркова Е.В., Жаркова П.М. приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Жарковым Н. В.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Гейдаровой А. А.. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1.2 Созаемщики предоставляют залог земельного участка, согласно договору залога земельного участка (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года). Залоговая стоимость составляет 292 000 рублей. В соответствии со ст.363 ГК РФ, п.1.1, 2.1 и 2.2 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ поручители отвечает перед банком за выполнение Созаемщиками кредитного обязательства полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п.1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщики обязаны возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В порядке, предусмотренном п. 5.3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., п.2.3 договоров поручительства Созаемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ОАО «Сбербанк России» и расторжении кредитного договора, а также соответствующее требование было направлено Поручителям. Однако, до настоящего времени, данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., договорам поручительства № 65568/1, № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщиками и Поручителями не исполнены. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» с Гейдарова А. Т., Жарковой Е. В., Жарковой П. М., Жаркова Н. В., Гейдаровой А. А. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок – расположенный по адресу: <адрес>, д.Колпаки, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, принадлежащий Жарковой Е. В.. Установить начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. На основании ст.167 ч.5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Гейдаров А.Т., Жаркова П.М., Жарков Н.В., Гейдарова А.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Копия искового заявления с документами ответчиками получены, возражений на иск не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Жаркова Е.В. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, впоследствии будет обращаться за рассрочкой.

          Выслушав ответчика Жаркову Е.В., исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявление ОАО «Сбербанк России» подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Гейдаровым А.Т., Жарковой П.М., Жарковой Е.В. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>.

По кредитному договору имеется задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. - неустойка, <данные изъяты>. - просроченный основной долг.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, соответствует условиям Кредитного договора.

Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 2.1.2 Договора являются: договора поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с Жарковым Н. В.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Гейдаровой А. А., и залог земельного участка.

Согласно договора залога земельного участка (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г.) предметом залога является: земельный участок, предоставленный залогодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 5800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащий Жарковой Е.В., залоговая стоимость определена сторонами в <данные изъяты>.

Обязательства Ответчиками надлежащим образом не исполнены.

Кредитором были направлены Заемщикам письма с требованием возврата подлежащей уплате суммы долга. Требование банка Заемщиками не выполнено.

Условиями договора (п.4.1 и п.4.2) предусмотрено возвращение кредита и начисленных на него процентов по частям, т.е. созаёмщики обязаны не позднее последнего рабочего дня каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи по возврату Кредита и начисленных на него процентов в размере не менее <данные изъяты>., последний платеж <данные изъяты>.

Согласно п. 4.3 договора при просрочке возврата кредита и процентов за пользование Кредитом созаёмщики оплачивают неустойку, в размере 0,5 процентной ставки по Договору от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.3.4 договора предусмотрено, что банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору..

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство по погашению задолженности путем выплаты ежемесячных аннуитетных платежей, включающих в себя: сумму процентов за пользованием кредитом в течение процентного периода, которые согласно договору погашаются в составе ежемесячных платежей, часть суммы кредита, возвращаемую в каждый процентный период. Кроме того, каждый раз при образовании просроченной задолженности, банк вправе потребовать уплаты штрафа (неустойки, пени) в размере и порядке, установленном тарифами банка.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является поручительство.

Согласно договорам поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Жарковым Н.В., Гейдаровой А.А. поручитель обязуется перед Кредитором отвечать за исполнение Гейдаровым А.Т., Жарковой Е.В., Жарковой П.М., всех их обязательств перед Кредитором.

Исходя из ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель и должники (созаемщики) отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, действующим законодательством и условиями договора предусмотрена солидарная ответственность созаемщиков и поручителя, при этом кредитор вправе потребовать исполнения обязательства от поручителя наряду с заемщиком, а также в отдельности. Оснований для освобождения поручителей от исполнения обязательств по кредитному договору материалы дела не содержат.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пп. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела ненадлежащее исполнение созаемщиками обязательств перед Кредитором по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для расторжения кредитного договора между ОАО «Сбербанк России» и Гейдарова А.Т., Жарковой Е.В., Жарковой П.М

Согласно договора цена заложенного земельного участка определяется из расчета <данные изъяты> его стоимости в соответствии с кадастровым паспортом и составляет <данные изъяты>.

В связи с изложенным с Гейдарова А.Т., Жарковой Е.В., Жарковой П.М., Жаркова Н.В., Гейдаровой А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>; путем обращения взыскания на имущество Жарковой Е.В., заложенное по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка (с одновременной ипотекой расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ года; с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Гейдарову А. Т., Жарковой Е. В., Жарковой П. М., Жаркову Н. В., Гейдаровой А. А. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности,- удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Гейдаровым А. Т., Жарковой Е. В., Жарковой П. М..

Взыскать солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Гейдарова А. Т., Жарковой Е. В., Жарковой П. М., Жаркова Н. В., Гейдаровой А. А. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, путем обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок, предоставленный залогодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащий Жарковой Е.В., установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через Шахунский районный суд в течение месяца с момента принятия его судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья             (подпись)                В.А.Смелова

Копия верна:

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: