Решение по делу № 2-868/2015 от 04.06.2015

Дело № 2-868/2015 02 июля 2015 года город Вельск Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Бобуновой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антуфьева * к администрации муниципального образования «Судромское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Антуфьев В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Судромское» о признании права собственности на жилой дом под номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Судромское», *.

Обосновывает требования тем, что в * году ему предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью * кв.м. по вышесказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства, на котором он возвел жилой дом на основании разрешительных документов. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован не был. На основании постановления главы администрации МО «Вельский муниципальный район» от * года № * срок действия договора аренды продлен до * года. В регистрации права аренды надлежащим образом ему отказано по причине наличия на данном участке не зарегистрированного объекта недвижимости. В то же время отсутствие зарегистрированного права на земельный участок делает невозможным регистрацию права на построенный дом. Признание права на дом в судебном порядке будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Антуфьев В.А. в судебном заседании настоял на удовлетворении иска по тем же основаниям, пояснив, что он не имеет возможности в настоящее время оформить право собственности на объект недвижимости, поскольку не было своевременно зарегистрировано право аренды на земельный участок, на котором расположен дом.

Представитель администрации МО «Судромское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, в представленном отзыве иск признают, ссылаясь на то, что спорный жилой дом возведен на основании разрешительных документов и принадлежит истцу на праве собственности на основании записи в похозяйственной книге № * лицевой счет № * года. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у Антуфьева В.А. в аренде до * года (л.д.44).

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав Антуфьева В.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что * года Антуфьеву В.А. из категории земель поселений предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1694 кв.м. с кадастровым номером * расположенный по адресу согласно ориентиру: Вельскоий район Архангельской области, Судромский сельский совет, * для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен между истцом и КУМИ МО «Вельский муниципальный район» на срок с * года по * года. (л.д.13-14)

Ранее истцом были проведены необходимые согласования и утвержден проект границ земельного участка. (л.д.8-11) * года земельный участок поставлен на кадастровый учет. (л.д.12)

Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании разрешения на строительство № * года на данном земельном участке Антуфьевым В.А. возведен жилой дом, которому присвоен адрес: Вельский район, * (л.д.15,18)

На основании постановления главы МО «Вельский муниципальный район» № * года срок договора аренды, заключенного с Антуфьевым В.А. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу продлен срок на три года с * год. Разрешенное использование земельного участка не изменилось. (л.д.14)

На возведенный дом Антуфьевым В.А. оформлена техническая документация (л.д.20-21).

Из кадастрового паспорта, изготовленного Вельским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» от * года видно, что дом является одноэтажным, одноквартирным, в деревянном исполнении, * года постройки, общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый номер *.

Право собственности на спорный объект, не зарегистрировано, также не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Третьи лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так установлено, что в период с * год за счет собственных средств, истец осуществил строительство жилого дома № *, на предоставленном ему земельном участке. В период строительства дома земельный участок надлежаще зарегистрирован не был. Право Антуфьева В.А. на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что этот объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено.

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивал, то есть нес расходы по его содержанию.

Антуфьев В.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно – жилой дом, по независящим от него обстоятельствам из-за отсутствия регистрации права на земельный участок, на котором он расположен, то суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимости и это право никем не оспорено.

Принимает суд и признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает интересы иных лиц, то в соответствии с положениями ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск надлежит удовлетворить.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Антуфьева * - удовлетворить.

Признать за Антуфьевым * право собственности на жилой дом под номером 21, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Судромское», *, общей площадью 97,7 кв. м., кадастровый номер *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев