Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1523/2012 ~ М-1069/2012 от 11.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЕЭБ к ООО С Н, третьему лицу У Р, ТСЖ С Н о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она дата заключила договор переуступки доли в строительстве парковочного места по дому ООО С по адресу: адрес А (II-я секция).

Основанием для переуступки является Договор №... согласно которому она как новый дольщик приобрела право на долю в строительстве состоящую из парковочного места №... (строительный) в цокольном уровне жилого дома в полном объеме, обусловленном Договором №... от дата о долевом участии в строительстве парковочного места, а бывший дольщик утрачивает его с момента подписания Договора о переуступки доли в строительстве парковочного места. Данная переуступка согласована с Застройщиком - ООО С Указанный договор о переуступке вступил в силу с момента его подписания. Истица, как новый дольщик, свои обязательства выполнила, что подтверждается в п.3 указанного договора.

Истица вступила члены ТСЖ, регулярно производит оплату за парковочное место, несет бремя содержания по охране, эксплуатации и т.д., использует парковочное место по назначению. Однако до настоящего времени ООО С в собственность парковочное место как обещано в договоре не передало.

Просит суд признать за ЕЭБ право собственности на нежилое помещение - парковочное место №... (строительный), в цокольном этаже жилого дом адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ЖОИ, действующая на основании доверенности №... от дата, исковое заявление уточнила, просила признать за истицей право собственности на парковочное место №... (строительный) на цокольном этаже жилого адрес строения ***, расположенного по адресу: адрес*** общей ***м. в подвале на отметке – ***

Представитель ответчика ООО С в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ЕЭБ, просит рассмотреть дело в его отсутствие, также просил снизить размер государственной пошлины до ***

Представитель третьего лица У Р в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ С Н в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО СК Г и ООО С был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адресА (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО СК Г в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено *** проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью ***

Распоряжением адрес г.о.Самара от дата присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата ООО «Седьмое небо» заключило с КСП договор о долевом участии в строительстве парковочного места по адресу: адресА (II секция) №***. В соответствии п.1.2. указанного договора ООО С приняло на себя обязательства передать Дольщику парковочное место №... (строительный) в цокольном уровне жилого дома, расположенного по адресу: ***

дата между КСП и ЕЭБ был заключен договор о переуступке доли в строительстве парковочного места по дому *** по адресу: адрес А, II-я секция в соответствии с п.5 которого ЕЭБ приобрела право на долю в строительстве парковочного места по адресу: адресА (II секция), обусловленную договором №...NX/03. Обязательства по оплате приобретенного гаража ЕЭБ выполнила полностью.

Согласно договору №...з от дата аренды земельного участка, заключенному на основании Постановления Главы адрес от дата №... *** предоставлен земельный участок по адресу: адрес, для строительства, площадью ***.

Распоряжением адрес №... от дата жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: адрес, д.З.

Согласно разрешению на строительство *** от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением *** от дата Глава адрес разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес, строение 3.

На основании Постановления Главы адрес от дата №...«*** был предоставлен в аренду земельный участок площадью 29297 кв.м в адрес для проектирования и строительства жилищно-бытового комплекса. В соответствии с подписанными между ООО Ц и ООО С договором о передаче функций Заказчика ООО С приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками на жилые и нежилые помещения (п.3.4), также оформить их в собственность Дольщиков на основании заключенных договоров после выхода Постановления Главы адрес об утверждении Акта государственной приемочной комиссии.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата жилищно-бытовой комплекс (строения №..., №... по генплану) принят в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту, составленному *** общая площадь нежилого помещения №... – парковочного места составила ***

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением *** от дата Главы адрес жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, строение 3, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по адрес необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ЕЭБ

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права на нежилое помещение.

В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО С подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕЭБ удовлетворить.

Признать за ЕЭБ право собственности на парковочное место №..., общей площадью 17,20 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, строение 2, на уровне – 2,50.

Взыскать с ООО С в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2012 года.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна.

Судья

секретарь