Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2015 ~ М-676/2015 от 13.03.2015

...

Дело № 2-797/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Рукавишникова Е.А.,

при секретаре Аносовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Пустынникову А. Л., Пустынникову В. А., Пустынниковой Ю. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» (далее – ООО «Компания «Управа») обратилось в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к Пустынникову А.Л., Пустынникову В.А., Пустынниковой Ю.А., в котором просит взыскать с последних солидарно в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2009 по 01.12.2014 в размере 79349 рублей 89 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, пени в размере 10599 рублей 53 копейки за период с 11.01.2009 по 01.02.2014.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... ООО «Компания «Управа» было выбрано в качестве управляющей компании, в обязанности которого входит оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пустынников А.Л., Пустынников В.А., Пустынникова Ю.А. на основании договора социального найма владеют и пользуются квартирой .... У указанных лиц за период с 01.01.2009 по 01.12.2014 возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79349 рублей 89 копеек, в том числе: за содержание жилья в размере 54013 рублей 98 копеек, текущий ремонт в размере 22070 рублей 77 копеек, пользование общей домовой антенной в размере 2 087 рублей 88 копеек, обслуживание домофона в размере 967 рублей 26 копеек, охрана в размере 210 рублей.

Представитель истца ООО «Компания «Управа» будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явился, о причинах неявки суд не известил.

Ответчики Пустынников А.Л., Пустынников В.А., Пустынникова Ю.А., извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, однако, как следует из почтовых уведомлений о вручении заказной корреспонденции, направленные судом повестки с извещением о дате и времени судебного заседания не доставлены, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.01.2015 №45, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно акту судебного пристава по ОУПДС отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области от 23.04.2015, Пустынников А.Л., Пустынников В.А., Пустынникова Ю.А. по адресу: ... проживают, однако двери квартиры не открыли.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению Пустынникова А.Л., Пустынникова В.А., Пустынниковой Ю.А. была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение ими судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от них самих.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Компания «Управа» подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.3 ст. 67 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений жилого дома, ... от 26.05.2005 ООО «Управляющая Компания «Управа» избрана в качестве управляющей компании.

Как следует из протокола № 6 общего собрания участников ООО «Управляющая компания «Управа» от 24.12.2007 наименование общества изменено на ООО «Компания «Управа».

Согласно уставу ООО «Компания «Управа» от 29.07.2013 общество осуществляет, в том числе управление эксплуатацией жилого и не жилого фонда.

Из договора управления многоквартирным домом, ... от 06.09.2005 усматривается, что обязанностью ООО «Компания «Управа» является содержание здания, его инженерного оборудования, придомовой территории и элементов благоустройства в соответствии с требованиями действующих норм.

Во исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, истцом были заключены: договор на содержание и ремонт жилищного фонда от 01.12.2008 с ООО «...», договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда от 01.07.2013 с ООО «...», договор об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.08.2013 с ООО «...», договор на выполнение работ по организации начисления, сбора, приема и перечисления платежей населения за оказанную услугу пользования коллективной телевизионной антенной от 01.06.2008 с ООО «...», договор на оказание охранных услуг от 12.07.2013 с ООО ЧОП «...».

Как следует из справки паспортного стола ООО «Компания «Управа» от 21.11.2014, контрольного талона к ордеру от 30.11.1987 № 2665, карточки квартиросъемщика в жилом помещении, ... зарегистрированы: Пустынников А.Л., Пустынников В.А., Пустынникова Ю.А., Пустынникова О.В.

Судом установлено, что Пустынников А.Л., Пустынников В.А., Пустынникова Ю.А., являясь нанимателем и членами его семьи соответственно, не надлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у указанных лиц образовалась задолженность по оплате предоставленных им услуг.

Так, согласно копии финансового лицевого счета № 20645 по квартире ... за период с 01.01.2009 по 01.12.2014 имеется задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в размере 79349 рублей 89 копеек.

В соответствии с Постановлением Мэра города Томска от 30.06.2008 № 480 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения города Томска» с 1 июля 2008 года установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения благоустроенного дома 6 и более этажей, оборудованные стационарными электроплитами, в размере 11 рублей 40 копеек.

Постановлением администрации г. Томска от 30.12.2008 № 1059 «О внесении изменений в постановление Мэра города Томска от 30.06.2008 № 480 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения города Томска» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения благоустроенного дома 6 и более этажей, оборудованные стационарными электроплитами, с 01.02.2009 составляет 9 рублей 39 копеек в месяц.

Согласно Постановлению Мэра города Томска от 30.06.2008 № 480 (ред. от 23.09.2009) «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения города Томска» с 1 октября 2009 года установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения благоустроенного дома 6 и более этажей, оборудованные стационарными электроплитами, в месяц в размере 12 рублей 63 копеек.

В соответствии с Постановлением администрации г. Томска от 25.12.2009 № 1314 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования «Город Томск» с 01.01.2010 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения благоустроенного дома 6 и более этажей, оборудованные стационарными электроплитами, составляет 13 рублей 62 копеек в месяц.

Из Постановления администрации Города Томска от 24.12.2010 № 1382 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования «Город Томск» усматривается, что с 01.01.2011 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения благоустроенного дома 6 и более этажей, оборудованные стационарными электроплитами, изменен и составляет 15 рублей 92 копейки в месяц.

Согласно Постановлению администрации Города Томска от 24.01.2013 № 44 (ред. от 28.02.2014) «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для отдельных категорий населения муниципального образования «Город Томск» с 01.03.2013 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения благоустроенного дома 6 и более этажей, оборудованные стационарными электроплитами, также был изменен и составил 16,75 рублей в месяц.

Как следует из копии финансового лицевого счета № 12123 по квартире ..., ООО «Компания «Управа» установила тариф за содержание общего имущества в размере 3 рублей 80 копеек (за период 01.2009), 4 рубля 08 копеек (за период 02.2009), 4 рубля 45 копеек (за период с 01.03.2009 по 01.01.2010), 4 рубля 65 копеек (за период 01.2010), 7 рублей 34 копейки (за период с 02.2010 года по 03.2010 года), 4 рубля 65 копеек (за период с 01.04.2010 по 01.01.2011), 5 рублей 53 копейки (за период с 01.2011 года по 01.01.2012), 4 рубля 41 копейка (за период с 01.01.2012 по 01.07.2013), 11 рублей 98 копеек (за период с 01.07.2013 года по 01.11.2014); за текущий ремонт в размере 3 рубля 81 копейка (за период с 01.01.2009 по 01.01.2010), 4 рубля 30 копеек (за период с 01.01.2010 года по 01.01.2011 года), 4 рубля 77 копеек (за период с 01.2011 года по 12.2014 года), кроме того начислена плата за обслуживание домофона по тарифу 15 рублей в месяц, за содержание и ремонт антенны коллективного пользования по тарифу 50 рублей в месяц, а также за охрану 10 рублей в месяц за период с 01.07.2013.

В соответствии с пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, п. 7 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

Исходя из указанных норм, суд приходит к выводу о том, что антенна коллективного пользования и домофон входят в состав общего имущества, соответственно их содержание и ремонт подлежат оплате исходя из установленных тарифов.

При этом следует отметить, что установленные ООО «Компания «Управа» тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ..., с учетом тарифов на содержание и ремонт антенны коллективного пользования и домофона, установлены в пределах тарифов определенных Постановлениями администрации г. Томска и их не превышают.

12.07.2013 между ООО «Компания «Управа» и ООО ЧОП «...» заключен договор на оказание охранных услуг, согласно п. 4.1 данного договора установлена плата за указанную услугу в размере 10 рублей с квартиры в месяц. Договор был исполнен, услуга фактически ответчику оказана, в связи с чем включение истцом в платежные документы для оплаты в период с 07.2013 года по 12.2014 год охраны не противоречит нормам действующего законодательства, следовательно, подлежат оплате.

Согласно представленному расчету задолженность Пустынникова А.Л., Пустынникова В.А., Пустынниковой Ю.А. за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2009 по 01.12.2014 составляет 79349 рублей 89 копеек.

Однако суд, проверив представленный расчет, не может согласиться с ним, так как в расчет необоснованно включена сумма сальдо начала за содержание жилья в размере 8719 рублей 97 копеек, за текущий ремонт в размере 8508 рублей 81 копейка, за обслуживание обще домовой антенны в размере 860 рублей 01 копейка, за обслуживание домофона в размере 135 рублей, в связи с чем суд приходит к выводу об исключении указанных выше сумм из суммы задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги.

Соответственно, размер задолженности Пустынникова А.Л., Пустынникова В.А., Пустынниковой Ю.А. за жилищно-коммунальные услуги составляет 61126 рублей 10 копеек.

Ответчики в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ иного расчета, а также каких-либо квитанций, подтверждающих оплату предоставленных коммунальных услуг за спорный период, не представили, в связи с чем суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 61126 рублей 10 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с Пустынникова А.Л., Пустынникова В.А., Пустынниковой Ю.А. пени в размере 10599 рублей 53 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков по уплате пени составляет 10599 рублей 53 копеек, проверив указанный расчет, суд не может согласиться с ним так как:

Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней просрочки x (1/300 x Ставка рефинансирования / 360)

Соответственно: 61126 рублей 10 копеек Х 1848 дней (количество календарных дней с 11.01.2009 по 01.02.2014) Х 0,000076 = 8585 рублей 04 копейки.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 11.01.2009 по 01.02.2014 в размере 8 585 рублей 04 копейки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт оплаты истцом услуг представителя в размере 2000 рублей подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.12.2014, расходным кассовым ордером от 02.12.2014 № 169.

Определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом заявленных требований, принципа разумности, степени сложности дела, количества судебных заседаний, характера спорных правоотношений, объема представленных суду доказательств, характера выполняемой работы, принимая во внимание, что решением суда иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был удовлетворен частично, суд считает возможным взыскать с Пустынникова А.Л., Пустынникова В.А., Пустынниковой Ю.А. в пользу ООО «Компания «Управа» расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 рублей в равных долях, то есть по 500 рублей с каждого.

Как следует из п.п. 1, 2 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче исковых заявлений, содержащих требования имущественного характера, в пределах цены иска, которая определяется истцом.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается в следующих размерах при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Исходя из существа спора, результата его разрешения, суд считает, что с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию 2291 рубль в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, то есть по 763 рубля 67 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Пустынникову А. Л., Пустынникову В. А., Пустынниковой Ю. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Пустынникова А. Л., Пустынникова В. А., Пустынниковой Ю. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2009 по 01.12.2014 в размере 61126 рублей 10 копеек, пени за период с 11.01.2009 по 01.02.2014 в размере 8585 рублей 04 копейки.

Взыскать в равных долях с Пустынникова А. Л., Пустынникова В. А., Пустынниковой Ю. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа», расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 рублей, то есть по 500 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2291 рубль, то есть по 763 рубля 67 копеек с каждого

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья (подпись)

...

...

...

...

...

...

...