Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4050/2010 ~ М-3522/2010 от 05.08.2010

       Дело № 2-4050/10                                                                                   

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2010 года                                         Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи           Елисеевой А.Л,

при секретаре                                                          Валехматовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Натальи Владимировны к ДМИиЗО администрации г.Красноярска, Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

       У С Т А Н О В И Л:

      Швецова Н.В. первоначально обратилась в суд с иском к ДМИиЗО Администрации г. Красноярска о признании за ней (в порядке приватизации) права собственности на изолированную жилую комнату № (общей площадью 20,2 кв.м), в квартире <адрес> в г. Красноярске. Истица свои требования мотивировала тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера № постоянно проживает в спорной жилой комнате, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма на указанную комнату. Поскольку квартира находится в муниципальной собственности, она решила воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого помещения; однако, при обращении в МП «Центр приватизации жилья» ей было отказано в приватизации комнаты, со ссылкой на самовольную перепланировку, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

       По определению Советского районного суда г. Красноярска от 09.08.2010 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Красноярска.

       В судебном заседании представитель Швецова Н.В. вышеназванные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что коммунальная квартира № была перепланирована еще до ее вселения, в настоящее время имеются заключения компетентных органов о соответствии перепланированного жилого помещения всем требованиям.

      Представители Администрации г. Красноярска, ДМИиЗО администрации г.Красноярска, третьи лица - представитель МП «Центр приватизация жилья», Свиридова Е.В., Ткачева Г.У. в суд не явились; о рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом; по ходатайству представители Администрации г.Красноярска, ДМИиЗО администрации г.Красноярска просили дело рассмотреть в их отсутствие.

      Суд, выслушав доводы Швецовой Н.В., исследовав материалы дела, считает рассматриваемые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

          В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (т.е. до 01.03.2005 года), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

На основании ст. 14 ЖК РСФСР (действующего до 01.03.05 года), ч.1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. При этом, предметом договора найма могли быть лишь изолированные жилые помещения, состоящие из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст. 52 ЖК РСФСР, ч.2 ст. 62 ЖК РФ).

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР (действующей до 01.03.05 года), ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма данного жилого помещения, правилами пользования жилыми помещениями, требованиями жилищного законодательства.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из положений ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Гарантируемое статьей 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не имеет конституционного закрепления и не подпадает под характеристики основных прав и свобод человека и гражданина (статья 17, часть 2, Конституции Российской Федерации). Данное право - исходя из того, что приватизация жилья определяется в ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, - появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

      В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Швецова Н.В. в установленном законом порядке - на основании обменного ордера №, была вселена в изолированную жилую комнату № (общей площадью 19,5 кв.м) в коммунальной квартире №, расположенной в доме <адрес> в г. Красноярске. ДД.ММ.ГГГГ межу МП УК «Красжилсервис» и Швецовой Н.В. был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда; до настоящего времени истица проживает в спорном жилом помещении, имеет регистрацию по месту фактического проживания (о чем свидетельствует выписка из домовой книги).

           На основании сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю, МП «Центр приватизация жилья» за Швецовой Н.В. прав собственности, иных вещных прав, на объекты жилого недвижимого имущества и сделок с ним на территории Красноярского края не зарегистрировано ; ранее участия в приватизации жилья она не принимала.      

      Согласно выписке из технического паспорта на квартиру <адрес> в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет перепланировку, поскольку часть квартиры выделена и имеет отдельный вход. Ранее комната истицы имела площадь 19,5 кв.м, в настоящее время ее площадь составляет 20,2 кв.м, а техническом паспорта она имеет №.

      Из предоставленных истцом заключений - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ, Института «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, изолированная жилая комната № ( в тех.паспорте №, общей площадью 20,2 кв.м, в том числе жилая - 20,2 кв.м), расположенная по <адрес> в г. Красноярске после произведенной перепланировки (переоборудования, а именно: демонтирован шкаф), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам (СанПиН); а также действующим строительным нормам и правилам (СНиП); каких-либо нарушений правил пожарной безопасности, в данном жилом помещении не выявлено; переоборудованная комната не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

      В судебном заседании истца суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года вселилась в квартиру № в установленном законом порядке, проживает в комнате <адрес> до настоящего времени; добросовестно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг; квартира включена в Реестр муниципальной собственности; наличие перепланировки препятствует приватизации жилого помещения, в связи с чем, он настаивает на предъявленном иске.

      Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, учитывая то, что истица является гражданином РФ; в судебном заседании установлено, что перепланированная комната является изолированным жилым помещением, перепланировка не создает угрозы для проживания истицы, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц; Швецова Н.В. вселилась в изолированное жилое помещение - комнату № ( по тех.паспорта комната №) в квартире №, расположенной в доме <адрес> в г. Красноярске в установленном законом порядке; жилое помещение включено в Реестре муниципальной собственности, в связи с чем, истица считается проживающей в данном изолированном жилом помещении на условиях договора социального найма, вне зависимостиот того, заключался с ней или нет какой-либо договор на проживание; с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает и использует спорное жилое помещение по прямому назначению на условиях договора социального найма; оплачивает жилищно-коммунальные услуги; принимая во внимание то, что истец, занимающий жилое помещение на условиях социального найма, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации, ответчиком не представлено доказательств обратного, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за Швецовой Н.В. право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке приватизации.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Признать за Швецовой Натальей Владимировной (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на изолированную перепланированную ( переоборудованную) жилую комнату № ( по техническому паспорту №, общей площадью 20,2 кв.м, в том числе жилой - 20,2 кв.м), расположенную в г. Красноярске по <адрес>, в связи с правом на приватизацию вышеназванного жилого помещения.

       Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения ( т.е. с 11.10.2010 года).

     Председательствующий:                   А.Л. Елисеева