Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4414/2019 ~ М-3878/2019 от 27.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 декабря 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заедания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4414/19 по иску Старцева Юрия Егоровича к Петровой Екатерине Николаевне, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о расторжении договоров аренды жилого помещения от 05.09.2017г., взыскании задолженности по арендной плате по двум договорам за июнь-август 2019г. в размере 93 000 рублей, пени в размере 5 685 рублей, уплаченной суммы государственной пошлины в размере 2 990 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Старцев Ю.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 05.09.2017г. между ним и Петровой Е.Н. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно которому размер ежемесячной арендной платы составляет 8 000 рублей. Также в этот день между ним и ответчиком был заключен договор аренды этого же жилого помещения с размером ежемесячной платы 23 000 рублей. По договоренности сторон оба договора являются действительными и подлежат исполнению. С июня 2019г. и по настоящее время Петрова Е.В. аренду помещения не оплачивает. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить задолженность и расторгнуть договор. В результате образовалась задолженность в размере 93 000 рублей. просил расторгнуть два договора аренды жилого помещения от 05.09.2017г. между Старцевым Ю.Е. и Петровой Е.Н., расположенного по адресу: адрес; взыскать с ответчика задолженность по оплате за аренду жилого помещения в размере 93 000 рублей, пени в размере 5 685 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 2 990 рублей.

Истец Старцев Ю.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, указав, что начиная с февраля месяца, он приходил к Петровой за деньгами, она заполняла бланк расписки, он расписывался в бланке, в расписке было написано за сколько месяцев она отдавала деньги, расписки оставались у нее, она могла указать в расписке и за несколько месяцев. Кроме того, Петрова оплачивала коммунальные платежи, а также налоги за помещение. Действительно, 30 мая он приходил к ответчику за деньгами, денежные средства были переданы ему в размере 13 000 руб. считает, что получил эти деньги из расчета 2-х договоров с учетом взаимозачета который был между ними, поскольку Петрова делала ремонт в помещении. А с июля, как он считает, что она должна была платить ему 31 000 руб. в месяц. Он написал обращение в ЖЭК, чтобы отключили свет в помещении, после чего Петрова сообщила ему, что если он не включит свет, то она пойдет в полицию с жалобой. Также, его вызывали сотрудники полиции по факту порчи имущества. Петрова сказала полиции, что он, якобы сломал ручку на двери, которая является его имуществом, и испортил другое имущество. После получения денег, он в этом помещении больше не появлялся, а то от Петровой можно ждать любую провокацию, потом вызовет еще полицию, ему этого не надо.

Представитель ответчика Петровой Е.Н. – Екимов М.Н., действующий на основании доверенности № 63 АА 5649463 от 08.08.2019г., адв. удостоверения № 63/3084 от 20.12.2018г., возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснил, что на протяжении всего срока действия договора аренды истец получал выплаты. Только 30.05.2019г. он отказался в получении денежных средств. Кроме того, истцом не исполняется п. 3.3.1 договора, согласно которому в трехмесячный срок с момента подписания сторонами договора статус арендуемого помещения должен быть переведен из «жилого» в «нежилое», все расходы по переводу статуса несет арендодатель.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия. Которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Судом установлено, что 05.09.2017г. между Старцевым Ю.Е. и Петровой Е.Н. было подписано два договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 49,4 кв.м., согласно п.2.1 одного договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет 23 000 рублей, а согласно п.2.1. другого – 8 000 рублей.

На основании п. 1.4. указанных договоров указанное выше помещение сдано в аренду на срок с 05.09.2017 по 05.11.2023г.

Согласно п.1.3. и п.6.1. данных Договоров, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ и во исполнение п. 1.3. Договора, 15.09.2017г. сторонами была произведена государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, где в. п. 2.1. размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора был указан - 8 000 рублей.

Иных договоров аренды жилого помещения с указанным выше объектом недвижимости в Управлении Росреестра не регистрировалось и соответственно в суд истцом представлено не было.

Таким образом, суд принимает за основание иска зарегистрированный в соответствии в действующим законодательством Договор аренды жилого помещения. Второй договор, копия которого была также представлена в дело суд во внимание не принимает.

Согласно п. 5.1 Договор может быть расторгнут обоюдными письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, по устной договоренности между сторонами после перевода статуса объекта из «жилого» в «нежилое», должен был быть составлен новый договор аренды нежилого помещения с иным наименованием объекта и размером месячной арендной платы.

До настоящего времени, на момент рассмотрения дела судом обязательства, предусмотренные п. 3.3.1. Договора Истцом не выполнены, что фактически не дает возможность Ответчику осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении, не отвечающим требованиям действующего федерального законодательства.

Таким образом, доводы стороны истца о заключении двух договоров аренды жилого помещения от 05.09.2017 предметом которых является один и тот же объект недвижимости являются несостоятельными и противоречащими действующему законодательству.

В ходе рассмотрения дела стороны подтвердили, что изначально между ними существовала договоренность о получении арендных платежей нарочно, что фиксировалось расписками.

Истец указывает в иске, что с июня 2019г. ответчик Петрова Е.В. аренду помещения не оплачивает, таким образом, образовалась задолженность по арендным платежам за июнь, июль и август, из расчета по двум договорам по 31 000 рублей в месяц, соответственно в общей сумме 93 000 рублей, соответственно, с указанных сумм рассчитывает и пени и требует расторгнуть договора на основании п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, в связи нарушением арендатором установленного срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

Между тем, суд считает заявленные требования не соответствуют обстоятельствам дела, представленным стороной ответчика доказательствам и показаниям самого истца, данным им в заседании.

Так в судебном заседании Старцев Ю.Е. указал, что начиная с февраля месяца, он приходил к Петровой за деньгами, она заполняла бланк расписки, он расписывался в бланке, в расписке было написано за сколько месяцев она отдавала деньги, расписки оставались у нее, она могла указать в расписке и за несколько месяцев. Кроме того, Петрова оплачивала коммунальные платежи, а также налоги за помещение. Действительно, 30 мая он приходил к ответчику за деньгами, денежные средства были переданы ему в размере 13 000 руб. считает, что получил эти деньги из расчета 2-х договоров с учетом взаимозачета который был между ними, поскольку Петрова делала ремонт в помещении. А с июля, как он считает, что она должна была платить ему 31 000 руб. в месяц. Он написал обращение в ЖЭК, чтобы отключили свет в помещении, после чего Петрова сообщила ему, что если он не включит свет, то она пойдет в полицию с жалобой. Также, его вызывали сотрудники полиции по факту порчи имущества. Петрова сказала полиции, что он, якобы сломал ручку на двери, которая является его имуществом, и испортил другое имущество. После получения денег, он в этом помещении больше не появлялся, а то от Петровой можно ждать любую провокацию, потом вызовет еще полицию, ему этого не надо.

Следовательно, принимая во внимание Договор аренды жилого помещения от 05.09.2017г., где в п.2.1. указана ежемесячная арендная плата в размере 8 000 рублей, суд приходит к выводу, что истцом получены денежные средства за аренду помещения за июнь в размере 8 000 рублей и частично за июль месяц в размере 5 000 рублей, а в общей сумме 13 000 рублей.

Невозможность получения дальнейших арендных платежей от ответчика вызвана действиями самого истца, который больше не появлялся в помещении, арендуемом ответчиком и не забирал денежные средства, а также не сообщил ответчику свои банковские реквизиты для иных способов получения арендных платежей в соответствии с условиями Договора аренды жилого помещения.

В материалы дела представлена Претензия от Петровой Е.Н., адресованная истцу и полученная последним 26.06.2019г., где она просит в том числе, во избежание имевшего место отказа истца от письменного удостоверения (заполнения) расписки в получении денежных средств 30.05.2019г. в счет арендной платы, направить в ее адрес банковские реквизиты для осуществления установленных договором арендных платежей, в противном случае, денежные средства во исполнение договорных обязательств будут ежемесячно вноситься на депозит нотариуса. Также представлена копия телеграммы с доказательством получения ее истцом с аналогичным текстом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 09.12.2019░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: