Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2015 ~ М-2514/2015 от 05.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2015 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре С.И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.О.Н. к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.О.Н. обратилась в суд с иском к ПК «ЖСК-88» о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект. В обоснование исковых требований указала, что по ДД.ММ.ГГГГ заявлению Ш.С.Н., владеющей паенакоплением на <адрес>, была исключена из членов ПК «ЖСК-88». Между Ш.С.Н. и К.О.Н. был произведен полный расчет за проданный пай в доме стоимостью <данные изъяты> руб., переданы все правоустанавливающие документы. На общем собрании членов кооператива на основании заявлений было принято решение о принятии К.О.Н. в члены кооператива, с закреплением трехкомнатной <адрес> жилом <адрес> (литер А) по <адрес> в <адрес>. Между сторонами был заключен договор на строительство жилья, а именно <адрес> указанном многоквартирном доме. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ пайщик К.О.Н. оплатила полностью квартиру. По акту приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ указанный недвижимый объект передан К.О.Н. Согласно техническому паспорту площадь <адрес> расположенной на 7-м этаже <адрес>, составляет 65,6 кв.м., без учета площади лоджий и балконов 64,4 кв.м. Данная квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, присвоен кадастровый №, дому № по <адрес> присвоен №. Актом экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ доля в объекте – здании по адресу: <адрес>, соответствующая <адрес>, составляет <данные изъяты>. Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В многоквартирном <адрес> фактически окончено строительство, но дом не введен в эксплуатацию соответствующим актом, в связи с чем, лишен возможности признавать права на квартиру как на самостоятельный объект права. Каких-либо документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, не имеется. Несмотря на то, что проведена техническая инвентаризация, им получен технический паспорт на спорное помещение, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным. Спорная <адрес> сам дом обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный №, кадастровый №, которая соответствует двухкомнатной <адрес> кадастровым номером №, расположенной на седьмом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Специалист Х.Е.С. в судебном заседании пояснила, что является экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр». Имеет высшее образование с квалификацией инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». Стаж экспертной работы составляет четыре года. По заявлению К.О.Н. проводила строительно-техническую экспертизу с целью определения размера доли в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>. Размер доли рассчитывался на основании сведений содержащихся в предоставленных документах: выписки из ЕГРП и технического паспорта помещения. Учитывалась общая площадь <адрес> без площади балкона и лоджии.

Стороны, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Из Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Судебная повестка, направленная истице, вернулась за истечением срока хранения. Не явившиеся стороны о причинах неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно письменным возражениям представителя Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация на спорный объект не проводилась, сведения в Едином государственном реестре прав в отношении <адрес>, отсутствуют. При обращении основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившее в силу соответствующее решение суда с предоставлением всех необходимых документов.

Выслушав доводы представителя истца, консультацию специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2003г. между членом ПК «ЖСК-88» Ш.С.Н. (продавец) и К.О.Н. (покупатель) была заключена сделка по продаже имущественного пая в ПК «ЖСК-88», внесенного за <адрес> в <адрес>, принадлежащий продавцу, стоимостью 593750 руб., что подтверждается распиской.

На общем заседании правления ПК «ЖСК-88» ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Ш.С.Н. была исключена из членов кооператива. Вместо неё в члены кооператива принята - К.О.Н. Паевой взнос, внесенный Ш.С.Н. переведен на истицу с закреплением за ней трехкомнатной <адрес> (строительный №).

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» (кооператив) и К.О.Н.(пайщик) заключен договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии из сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив обязался произвести монтаж коробки дома, лифтов, внутренней электропроводки, сантехники, установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья. Обязался провести внутренние отделочные работы, установку фаянса, электропечи, а также внутренняя планировка квартире, оговаривается отдельным договором после окончания монтажа (1.1.).

Согласно условиям указанного договора, пайщик приобретает в кооперативе 3-хкомнатную <адрес>, расположенную в 80-м микрорайоне по <адрес> (номер по генплану) и обязуется производить оплату поэтапно в процессе строительства.

Первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 6-ти минимальных окладов.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № взнос на сумму <данные изъяты> руб., подтверждается факт того, что К.О.Н. является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за <адрес> выплачен полностью.

По акту приемки строительной готовности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива К.О.Н. приняла от ПК «ЖСК-88» <адрес> в <адрес>. Претензий к кооперативу пайщик не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнила надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье 25 указанного закона.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная К.О.Н., принадлежит на праве собственности ПК «ЖСК -88».

В техническом паспорте помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение в виде <адрес>, расположенное на седьмом этаже кирпичного <адрес> в <адрес> (лит. А), с инвентарный № имеет площадь всех частей 65,6 кв.м., общую площадь без учета балкона и лоджии 64,4 кв.м., присвоен кадастровый №.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Кроме того в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером №, лит. А, площадью 9763,7 кв.м. 2008 года ввода в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартир указанного жилого дома, обследованного ДД.ММ.ГГГГ составляет 8747 кв.м.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекты градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому истцом полностью исполнены, в связи с чем, К.О.Н. вправе была выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, расположенная на седьмом этаже, имеет общую площадь 64,4 кв.м., общая площадь квартир жилого дома составляет 8747 кв.м. Следовательно, размер доли спорной квартиры составляет <данные изъяты> от общей площади объекта незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес>.

Специалист Х.Е.С. в судебном заседании пояснила, что расчет производился с учетом общей площади квартиры без учета площади балкона.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истицей право собственности на <данные изъяты> долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <адрес>, в <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной на седьмом этаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истица с учетом кадастровой стоимости указанной квартиры (<данные изъяты>.) при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину <данные изъяты> руб.

Таким образом, в силу положения ст. 98 ГПК РФ с ПК «ЖСК-88» в пользу истца подлежат взысканию уплаченная по иску государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.О.Н. право собственности на <данные изъяты> долю на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера «А» в размере трехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной на седьмом этаже.

Взыскать с потребительского кооператива «ЖСК-88» в пользу К.О.Н. возврат государственной пошлины по иску в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ