Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5834/2012 ~ М-5399/2012 от 10.07.2012

Дело № 2 – 5834/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 августа 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

при участии истца Воробьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой ФИО4 к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица сделала в спорной квартире перепланировку, в результате которой квартира стала двухкомнатной. В ДД.ММ.ГГГГ году истица обращалась в Управу Ленинского АО Администрации г. Тюмени с заявлением о разрешении перевода нежилого помещения в жилое, в связи с чем, был осуществлен перевод нежилого помещения (часть площади мусоропровода) в жилое в качестве дополнительного помещения к спорной квартире. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени в спорной квартире сохранена перепланировка. В заключении договора социального найма жилого помещения истице отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилое помещение площадью № кв.м.

    Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. решено, предоставить в пользование истице нежилое помещение (мусоропровод), расположенное на восьмом этаже, присоединенного к спорной квартире.

На основании приказа Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени № № от ДД.ММ.ГГГГ года разрешен перевод части нежилого помещения № № экспликации на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, № в жилое в качестве дополнительного помещения в квартире № №

На основании уведомления Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени № № от ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение переведено в жилое помещение без предварительных условий.

Согласно справке <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что часть площади нежилого помещения (мусоропровода) фактически используется в качестве жилого, перепланировано и присоединено к квартире № № (установлена перегородка, устроен новый дверной проем). В результате перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого квартира стала двухкомнатной. Общая площадь квартиры до перепланировок и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла – № кв.м., жилая – № кв.м. Общая площадь нежилого помещения (мусоропровода) до перепланировки и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла – №6 кв.м.Общая площадь нежилого помещения после перепланировки и фактического использования нежилого в качестве жилого составила № кв.м., жилая – № кв.м.

    Письмом Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ года истице отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение площадью № кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> находится в муниципальной собственности г. Тюмени на основании распоряжения Главы Администрации города № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Воробьевой Е.В. к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещении ем и заключении договора социального найма. Суд решил: признать за Воробьевой Е.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Воробьевой Е.В. договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации г. Тюмени к Управе Ленинского административного округа г. Тюмени Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены. Суд решил: сохранить квартиру <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: часть площади нежилого помещения (мусоропровода) фактически используется в качестве жилого, перепланировано и присоединено к квартире № (установлена перегородка, устроен новый дверной проем). В результате перепланировок и фактического использования нежилого помещения в качестве жилого квартира стала двухкомнатной.

Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет №, жилая – № м2. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истица длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования двухкомнатным жилым помещением общей площадью № кв. м. жилой № кв. м за Воробьевой Е.В. подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ, суд находит исковые требования о заключении с истицей договора социального найма на спорное жилое помещение, как основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 60-64, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 8, 672, 673 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьевой ФИО5 к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Воробьевой ФИО6 право пользования двухкомнатным жилым помещением, общей площадью №. м., жилой № кв. м расположенным по адресу<адрес>.

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Воробьевой ФИО7 договор социального найма на двухкомнатное жилое помещение, общей площадью № кв. м., жилой № кв. м расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 31.08.2012г.

Судья             Е.В. Смолякова