Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2016 ~ М-240/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-675/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года                            город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Чарушиной О.Н.,

с участием представителя ТСЖ «Парковая 1» Ермакова В.А.,

ответчика Мосиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Парковая 1» к Мосиной Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Парковая 1» обратилось в суд с иском к Мосиной Е.В., в котором просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение по ул.*** и коммунальных услуг за период с ** по ** в размере ** рубля ** копеек; взыскать с ответчика судебные расходы в размере ** рублей; взыскать с ответчика оплату услуг представителя в размере ** рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере *** копеек.

В обосновании иска указано, что ответчик Мосина Е.В. является собственником квартиры №*** в городе Нижний Тагил. В многоквартирном доме создано ТСЖ «Пакрвоая 1», которое осуществляет управление данным домом. Решением общего собрания собственников был утвержден размер платы на *** на содержание (техническое обслуживание) и текущий ремонт общего имущества собственников жилых помещений в размере *** копеек в месяц за 1 кв. м. общей площади и размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома *** копеек - протокол № ***. Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме был утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере *** копеек в месяц за 1 кв. м. общей площади принадлежащих собственникам жилых помещений - протокол № ***. В соответствии с Постановлением Правительства № 833-ПП от 01.10.2014 "Об установлении на территории Свердловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015-2017 года" ** взносы на капитальный стали рассчитываться из размера ** копеек в месяц за 1 кв. м. общей площади принадлежащих собственникам жилых помещений. Также по тарифам начисляется плата за иные коммунальные услуги, предоставляемые истцом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. На протяжении длительного времени собственником указанной квартиры не исполняется обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Общая задолженность за период с *** составляет ** рубля **копеек, в том числе: основной долг – ** рубля; пени – ** рублей ** копеек. Ответчик неоднократно уведомлялся истцом о необходимости погашения задолженности, однако долг не погашает и текущие платежи ответчиком не оплачиваются. В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам.

Определением суда от 17.03.2016 в ходе судебного заседания к рассмотрению принято уточненное исковое заявление ТСЖ «Парковая 1» с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, в частности в связи с приобретением Мосиной Е.В. квартиры только в *** года, а именно: просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ** в размере *** копеек, из них основной дол – ** рублей ** копеек и пени ** рубля ** копеек; а также понесенные и указанные в первоначальном иске судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Ермаков В.А. поддержал уточненные исковые требования; при этом указал, что не возражает против снижения размера задолженности на ** рублей, указанной ответчиком в судебном заседании в связи с произведенной ** оплатой. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена; при этом ответчик посредством направления квитанций постоянно уведомлялась об имеющейся задолженности. Расчет задолженности произведен в соответствии с Тарифами, установленными соответствующими постановлениями и протоколами собраний. Свои требования они предъявляют к собственнику квартиры, к иным лицам требований не заявляют.

Ответчик Мосина Е.В. в судебном заседании заявленные требования признала частично, а именно указав, что сумму задолженности и пени, указанные в уточненном иске за период с ** признает, но просит учесть, что ** уплатила частично и сумму долга – в размере ** рублей, о чем представила квитанцию. В связи с чем, просит снизить сумму долга на данную сумму. Также пояснила, что действительно является собственником и намерена оплачивать задолженность самостоятельно; при этом просила отказать в требованиях о взыскании расходов по участию представителя в размере **рублей.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Парковая 1» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира № *** в городе Нижний Тагил находится в единоличной собственности Мосиной Е.В. (л.д.6).

Согласно пункту 4 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно вносить плату за жилые и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги сносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании частей 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 и частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом ТСЖ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ, на основе принятой указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на год.

Таким образом, ответчик обязана вносить плату за жилое помещение - квартиру №*** в г.Н.Тагил.

Факт предоставления ответчику указанных в исковом заявлении коммунальных услуг и факт осуществления управление домом ТСЖ «Парковая 1» подтверждается представленными письменными доказательствами, а также не оспаривается ответчиком, которая также пояснила, что действительно ТСЖ осуществляет управление домом и ей выставляются платежные документы ежемесячно. В соответствии с п.3.3. Устава – в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах по кап.ремонту, по содержанию и текущему ремонту, невнесения платы за коммунальные услуги, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом судом установлено, что в течение с *** года ответчиком не надлежащим образом исполнялись свои обязанности, в связи с чем и образовалась задолженность. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком, а наоборот были признаны ей в судебном заседании.

В соответствие со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Доводы истца о том, что ответчик несвоевременно вносила плату за жилое помещение, в связи с чем, обязана уплатить пени в указанном истцом размере, ответчиком также не опровергнуты.

Суду представлен расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей и пени на л.д.66, размер которых за период с ** составил ** рублей ** копеек.

Данный расчет задолженности ответчиком не оспаривается, соответствует вышеприведенным требованиям закона и произведен в соответствии с действующими на соответствующий момент тарифами по предоставляемым услугам.

Ответчиком в судебное заседание представлена квитанция по оплате коммунальных платежей за *** года и квитанция об уплате начисленных платежей от **. При этом из квитанции следует, что ответчик оплатила сумму большую, нежели указано в квитанции, в связи с тем, что желала также и погашать образовавшуюся задолженность. Исходя из указанных документов, следует, что ответчик в счет задолженности фактически оплатила ** рублей. Данная сумма подлежит исключению из общей суммы задолженности, заявленной ко взысканию, поскольку уплачена до момента вынесения решения суда и подлежит учету при рассмотрении настоящих требований.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично, за вычетом указанной суммы, а именно с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности за период с ** подлежит взысканию ** рублей (***).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины и в связи с уточнением заявленных требований просят взыскать с ответчика сумму в размере ** копеек. В данном размере расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика. По оплате справки из ЕГРП понесены расходы в размере** рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика. Таким образом, судебные расходы подлежат взысканию в общем размере ** рублей.

Истцом также заявлены ко взысканию расходы по оплате услуг представителя по договору оказания услуг в размере **рублей, в подтверждение чего представлена квитанция (л.д.64). Ответчик возражала против взыскания с нее указанных расходов. При определении разумного размера взыскания расходов на оплату услуг представителя суд руководствуется принципом соблюдения баланса прав и обязанностей сторон в гражданском процессе, основанного на ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, в силу чего учитывает сложность гражданского дела, качество оказанных услуг, объем проведенных процессуальных действий. Представитель истца составил исковое заявление, принимал участие при рассмотрении дела и составлял уточненные исковые требования. В связи с изложенным, суд полагает разумным определить ко взысканию в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере ** рублей; в остальной части отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Парковая 1» к Мосиной Е. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Мосиной Е. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Парковая 1» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** в размере ** рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины и за предоставление выписки из росреестра в общем размере ** рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности и пени в размере ** рублей и судебных расходов по оплате услуг представителя в размере ** рублей – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-

Текст решения в окончательной форме изготовлен 01 апреля 2016 года.

Судья -