Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2017 (2-6104/2016;) ~ М-5067/2016 от 08.09.2016

Дело №2-71/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о разделе земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками земельного участка площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО – 0,43 доли; ФИО – 0,57 доли; аналогичное соотношение долей сторон в праве собственности на дом, который в настоящее время разделен в судебном порядке; возражения ответчика относительно раздела земельного участка послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО и ее представитель по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить и произвести раздел спорного земельного участка по варианту №а с выплатой в пользу истца денежной компенсации за уменьшение доли, рассчитанной экспертом; иные варианты полагали не соответствующими требованиям закона.

Ответчик ФИО в судебном заседании не возражал против раздела спорного земельного участка, однако указал, что размер причитающейся истцу компенсации по варианту №а завышен, просил разделить земельный участок по варианту №б экспертного заключения, возражал против других имеющихся вариантов по мотивам письменного отзыва.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> г.<адрес>: ФИО выделена часть жилого дома в составе помещений: в лит.А: пом.№-жилая площадью 33.9 кв.м, пом.№- площадь под лестницей 2.5 кв.м, в лит.А4: пом.№- подсобная площадью 2.1 кв.м, пом.№ – санузел площадью 8.7 кв.м, пом.№- гараж площадью 19.3 кв.м, пом.№-кухня площадью 8.8 кв.м, пом.№-коридор площадью 11.0 кв.м, пом.№-прихожая площадью 4.4 кв.м, в лит.А5 пом.№ -жилая площадью 24.7 кв.м, пом.№- коридор площадью 15.3 кв.м, пом.№ – жилая площадью 12.3 кв.м, пом.№ – подсобное площадью 2.7 кв.м, пом.№ – жилая площадью 18.4 кв.м, в лит.а пом.№ веранда площадью 4,7 кв.м; ФИО выделена часть жилого дома в составе помещений: в лит.А1: пом.№- жилая площадью 15.5 кв.м, пом.№-жилая площадью 11.0 кв.м, в лит.А3: пом.№-жилая площадью 9.0 кв.м, в лит.А1: пом.№-коридор площадью 5.6 кв.м, в лит.А2: пом.№- кухня площадью 12.7 кв.м, в лит.А3: пом.№- шкаф площадью 0,6кв.м, в лит.а3: пом.№- веранда площадью 6.9 кв.м, а так же надворные строения и сооружения: лит.Г-гараж, лит.Г2-сарай, лит.Г3-уборная; право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом прекращено.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> за сторонами признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, установлены доли в праве собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м.: за ФИО – 0,43 доли; за ФИО – 0,57 доли; право собственности ФИО на земельный участок площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

Оценивая изложенные выше обстоятельства, установленные ранее судом, в контексте доводов сторон при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о разделе спорного земельного участка по варианту №а заключения, составленного экспертом ООО Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по настоящему гражданскому делу, которые в полном объеме были поддержаны судебным экспертом ФИО, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, при опросе в судебном заседании, по итогам обследования спорного земельного участка экспертом разработаны варианты раздела земельного участка - №, №, №а, №а,№б:

Вариант № предложен истцом и заключается в выделении земельного участка, не соответствующего положенной по доле площади земельного участка, соответствующей 498кв.м. (0,43 от 1159кв.м.); эксперт указала, что это связано c тем, что участок в фасадной части земельного участка, которым она (истец) фактически пользуется, составляет 353кв.м., ответчику же по данному варианту полагается 806 кв.м., доступ к которому возможен c зафасада, т.е. c <адрес>; по данному варианту истец просит рассчитать компенсацию за разницу в полагающемся по доле земельном участие и фактически занимаемой площади.

Вариант № предложен ответчиком и заключается в выделении земельного участка, 296кв.м. истцу и 863кв.м. ответчику; данные площади распределяются так в связи c тем, что при продаже части жилого дома истцу земельный участок к продаже не выделялся, a соответственно ответчик готов согласиться c выделом истцу той части земли перед домом, которая расположена непосредственно перед фасадом ее части дома; также он (ответчик) отмечает в представленном письменном заявлении, что имеет право на проезд c фасадной части, т.е. с титульной улицы.

Справкой руководителя экспертной организации ООО Независимая экспертиза «РОСТО» установлено, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет. <данные изъяты>

B результате проведенного анализа цен предложений по объектам – аналогам, сопоставимым c оцениваемым земельным участком по основным ценообрaзyющим параметрам таким как, месторасположение, назначение, разрешенное использование, условия сделки, условия финансирования, объем передаваемых имущественных нрав, возможность и объем подключения к коммуникациям, a также физическим и экономическим параметрам, были выявлены следующие цены предложений: от 300 000 руб. за сотку до 687 500 руб. за сотку, среднерыночное значение стоимости 1 сотки составляет <данные изъяты>

По предложению сторон экспертом разработано ещё три варианта:

Вариант №а предусматривает выдел истцу земельного участка площадью 346 кв.м., ответчику – 813 кв.м, недостающая площадь у истца будет составлять 498 кв.м. – 346 кв.м. = 152 кв.м., что по стоимости составляет : 458 710 * 1,52 сотки = 697 239 руб. Этот вариант поддержан истцом.

Вариант №а предусматривает выдел истцу причитающегося земельного участка площадью 498 кв.м.: площадью 296 кв.м. и 202 кв.м., состоящего из двух контуров, ответчику выделяется земельный участок площадью 661 кв.м.; при этом доступ ко второму контуру возможен лишь по проходу общественного пользования, поскольку доступ по рассматриваемому участку перекрывается находящимся домом с зафасадной стороны.

Вариант №б аналогично предусматривает выдел истцу причитающегося земельного участка площадью 498 кв.м.: площадью 343 кв.м и 155 кв.м., состоящего из двух контуров, ответчику выделяется земельный участок площадью 661 кв.м. Данный вариант поддержан ответчиком.

Суд соглашается с вариантом №а экспертного заключения, поскольку в нем сохраняется соотношение (пропорция) объема зарегистрированного земельного права сторон относительно установленной вступившим в законную силу решением суда общей площади земельного участка при доме, с учетом долей сторон в праве; этот же вариант соответствует и принципу пропорциональности выделяемых сторонам площадей их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом (до его раздела), с учетом причитающейся в пользу истца компенсации, размер которой составляет 697 239 руб., так же по этому варианту экспертом учтено расположение объектов недвижимости, принадлежащих каждой из сторон, имеется беспрепятственный доступ к указанным земельным массивам.

Варианты №, №, №а, №б отклоняются судом как не соответствующие требованиям ст.252 ГК РФ и установленной по делу фактической ситуации.

Доводы ответчика о неправомерности взыскания в пользу истца компенсации за уменьшение доли в праве собственности на земельный участок, отклоняются судом, как необоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО о разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером № земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту №а заключения эксперта ООО Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО

Выделить в собственность ФИО земельный участок по адресу: <адрес> площадью 346 кв.м в границах:

N точек	Дирекционные углы град. мин	Горизонтальное Положение (М)	Координаты
X(м)	Y(м)
1	98 19.0	9.540	495482.910	2211742.970
2	196 32.5	5.936	495481.530	2211752.410
3	150 42.5	1. 410	495475.840	2211750.720
4	105 51.9	3.950	495474.610	2211751.410
5	195 4.1	2.154	495473.530	2211755.210
6	104 57.9	7.629	495471.450	2211754.650
7	194 43.9	9.399	495469.480	2211762.020
8	192 48.3	0.226	495460.390	2211759.630
9	285 28.0	3.787	495460.170	2211759.580
10	215 10.0	3.229	495461.180	2211755.930
11	284 10.1	15.770	495458.540	2211754.070
12	10 59.6	11.328	495462.400	2211738.780
13	11 1.8	3.607	495473.520	2211740.940
14	12 54.1	6.002	495477.060	2211741.630

Выделить в собственность ФИО земельный участок по адресу: <адрес> площадью 813 кв.м в границах:

N точек	Дирекционные углы град. мин	Горизонтальное Положение (М)	Координаты
X(м)	Y(м)
15	95 38.0	12.531	495484.370	2211743.310
16	105 55.2	6.271	495483.140	2211755.780
17	143 28.3	0.336	495481.420	2211761.810
18	104 44.0	2.988	495481.150	2211762.010
19	104 29.4	0.919	495480.390	2211764.900
20	153 26.1	0.022	495480.160	2211765.790
21	135 0.0	0.339	495480.140	2211765.800
22	102 54.4	8.731	495479.900	2211766.040
23	104 7.2	11.724	495477.950	2211774.550
24	101 53.3	7.572	495475.090	2211785.920
25	21 26.9	1.203	495473.530	2211793.330
26	95 36.7	9.817	495474.650	2211793.770
27	97 29.7	17.863	495473.690	2211803.540
28	97 32.1	1.906	495471.360	2211821.250
29	186 4.1	13.998	495471.110	2211823.140
30	284 2.2	0.082	495457.190	2211821.660
31	280 56.0	26.206	495457.210	2211821.580
32	289 29.7	2.907	495462.180	2211795.850
33	280 7.5	9.386	495463.150	2211793.110
34	354 50.7	1.335	495464.800	2211783.870
35	290 0.1	8.216	495466.130	2211783.750
36	286 30.3	3.098	495468.940	2211776.030
37	16 23.4	0.177	495469.820	2211773.060
38	285 23.8	7.458	495469.990	2211773.110
39	192 33.9	3.494	495471.970	2211765.920
40	286 19.8	3.272	495468.560	2211765.160
7	284 57.9	7.629	495469.480	2211762.020
6	15 4.1	2.154	495471.450	2211754.650
5	285 51.9	3.950	495473.530	2211755.210
4	330 42.5	1.410	495474.610	2211751.410
3	16 32.5	5.936	495475.840	2211750.720
2	278 19.0	9.540	495481.530	2211752.410
1	13 6.6	1.499	495482.910	2211742.970

Прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на земельный участок по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежную компенсацию в размере <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 05.05.2017 г.

Судья: