Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3782/2015 ~ М-2677/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-3782/2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 октября 2015 года Ленинскийрайонный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Атаян А.Р.,

с участием:

представителя истца Земцовой Т.В. - Рудь Н.М., действующей на основании доверенности;

представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> – Беляева С.И., действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Земцовой Т. В. к администрации <адрес обезличен>, комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

Земцова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> <данные изъяты> года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <номер обезличен> <данные изъяты>, выданного комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> она является собственником индивидуального жилого дома со встроенным магазином, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, с целевым назначением - земли населенных пунктов – усадебные и блокированные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и приквартирными земельными участками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, <данные изъяты>-<данные изъяты> в квартале <данные изъяты>. Возникшее право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> серии <данные изъяты> <данные изъяты> <номер обезличен> и от <данные изъяты> серии <данные изъяты>-<данные изъяты> № <данные изъяты>. В целях повышения благоустройства ею возведены пристройки к жилому дому литеры «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>», что привело к увеличению общей площади дома до <данные изъяты> кв.м. Так, реконструкцией жилого дома выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «<данные изъяты>» для размещения коридора помещения №<данные изъяты>, гардеробной пом.№<данные изъяты>, кладовой пом.№<данные изъяты>, библиотеки пом.№ <данные изъяты>. Пристройка литер «<данные изъяты>» в плане имеет форму прямоугольника. Высота пристройки <данные изъяты> м., высота помещений <данные изъяты>.; строительство одноэтажной пристройки литер «<данные изъяты>» для размещения коридора пом.№<данные изъяты>. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника. Высота пристройки <данные изъяты> м., высота помещения <данные изъяты> м.; строительство одноэтажной пристройки литер «<данные изъяты>» в уровне второго этажа над существующим гаражом для размещения бильярдного зала пом. № <данные изъяты>; строительство одноэтажной пристройки литер «<данные изъяты>» для размещения санузла пом. № <данные изъяты>. Пристройка в плане имеет форму многоугольника. Высота пристройки <данные изъяты> м, высота помещения <данные изъяты> м. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ. По пристройке литер «<данные изъяты>»: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из шлакоблоков на цементном растворе; возведение гипсокартонных перегородок; монтаж монолитного железобетонного покрытия; монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, балкам и стропилам; заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; выполнение наружной отделки фасадов. По пристройке литер «<данные изъяты>»: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из шлакоблоков на цементном растворе; монтаж дощатого утепленного покрытия; монтаж кровли из мягкой черепицы «катепал» по деревянному настилу и балкам; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещения и конструкции пола; выполнение наружной отделки фасадов. По пристройке литер «<данные изъяты>»: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из шлакоблоков и из силикатного кирпича на цемент­ном
растворе; монтаж монолитного железобетонного перекрытия над первым этажом; монтаж дощатого утепленного покрытия; монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, балкам и стропилам; заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; выполнение наружной отделки фасадов. По пристройке литер «<данные изъяты>»: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе; монтаж дощатого утепленного покрытия; монтаж кровли из стального профилированного настила по деревянной обрешетке и балкам; заполнение дверного проема дверным блоком; выполнение внутренней отделки помещения и конструкции пола; выполнение наружной отделки фасадов; установка в санузле пом. № <данные изъяты> сантехнического оборудования, с под­ключением к существующим сетям водоснабжения и канализации. Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» № <данные изъяты> от <данные изъяты> января 2015 года несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>») по улице Мира, <данные изъяты>-<данные изъяты> в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «а», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>») по улице Мира, <данные изъяты>-<данные изъяты>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, дей­ствующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания Указанная специализированная организация имеет свидетельство от <данные изъяты> года о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, подтверждающее компетентность этой организации по даче заключений о соответствии возведенных мною пристроек строительным нормам и правилам. Однако согласовать произведенную реконструкцию жилого дома не представляется возможным, поскольку она выполнена самовольно, без разрешения органа местного самоуправления. Ответом Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <данные изъяты> № <данные изъяты> ей отказано в согласовании по указанному основанию, разъяснено право разрешения спора в судебном порядке. Поскольку реконструкция жилого дома, связанная с возведением к нему пристроек, на принадлежащем ей земельном участке, произведена с соблюдением целевого назначения использования земельного участка, экологических, санитарно-гигиенических, про­тивопожарных и других строительных норм и правил, действующих на терри­тории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоро­вья людей эксплуатацию здания, в соответствии со статьей <данные изъяты> ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. <данные изъяты> <данные изъяты>-<данные изъяты> в квартале <данные изъяты>. В судебное заседание истец Земцова Т.В. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Рудь Н.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает их незаконными и необоснованными, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд в силу положений ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца Земцовой Т.В. и представителя ответчика <адрес обезличен>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктами <данные изъяты>, <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец Земцова Т.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> августа 2006 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> <данные изъяты>, выданного комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> является собственником индивидуального жилого дома со встроенным магазином, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, с целевым назначением - земли населенных пунктов – усадебные и блокированные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и приквартирными земельными участками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты>-<данные изъяты> в квартале <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> серии <данные изъяты> <номер обезличен> <номер обезличен> и от <данные изъяты> серии <номер обезличен> <данные изъяты>.

В целях повышения благоустройства истцом возведены пристройки к жилому дому литеры «<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>», что привело к увеличению общей площади дома до <данные изъяты> кв.м.

Так, реконструкцией жилого дома выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «<данные изъяты>» для размещения коридора помещения №<данные изъяты>, гардеробной пом.№<данные изъяты>, кладовой пом.№<данные изъяты>, библиотеки пом.№ <данные изъяты>. Пристройка литер «<данные изъяты>» в плане имеет форму прямоугольника. Высота пристройки <данные изъяты> м., высота помещений <данные изъяты>.; строительство одноэтажной пристройки литер «<данные изъяты>» для размещения коридора пом.№<данные изъяты>. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника. Высота пристройки <данные изъяты> м., высота помещения <данные изъяты> м.; строительство одноэтажной пристройки литер «<данные изъяты>» в уровне второго этажа над существующим гаражом для размещения бильярдного зала пом. № <данные изъяты>; строительство одноэтажной пристройки литер «<данные изъяты>» для размещения санузла пом. № <данные изъяты>. Пристройка в плане имеет форму многоугольника. Высота пристройки <данные изъяты> м, высота помещения <данные изъяты> м. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ. По пристройке литер «<данные изъяты>»: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из шлакоблоков на цементном растворе; возведение гипсокартонных перегородок; монтаж монолитного железобетонного покрытия; монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, балкам и стропилам; заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; выполнение наружной отделки фасадов. По пристройке литер «<данные изъяты>»: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из шлакоблоков на цементном растворе; монтаж дощатого утепленного покрытия; монтаж кровли из мягкой черепицы «катепал» по деревянному настилу и балкам; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещения и конструкции пола; выполнение наружной отделки фасадов. По пристройке литер «<данные изъяты>»: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из шлакоблоков и из силикатного кирпича на цементном­
растворе; монтаж монолитного железобетонного перекрытия над первым этажом; монтаж дощатого утепленного покрытия; монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, балкам и стропилам; заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; выполнение наружной отделки фасадов. По пристройке литер «<данные изъяты>»: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе; монтаж дощатого утепленного покрытия; монтаж кровли из стального профилированного настила по деревянной обрешетке и балкам; заполнение дверного проема дверным блоком; выполнение внутренней отделки помещения и конструкции пола; выполнение наружной отделки фасадов; установка в санузле пом. № <данные изъяты> сантехнического оборудования, с под­ключением к существующим сетям водоснабжения и канализации.

В соответствии со статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» № <данные изъяты> от <данные изъяты> января 2015 года несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «<данные изъяты> «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>») по улице Мира, <данные изъяты>-б, в городе Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры <данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты> «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>») по улице Мира, <данные изъяты>-<данные изъяты>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, дей­ствующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания Указанная специализированная организация имеет свидетельство от <данные изъяты> года о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, подтверждающее компетентность этой организации по даче заключений о соответствии возведенных истцом пристроек строительным нормам и правилам.

Таким образом,вследствие проведения реконструкции жилого дома, связанной с возведением к нему пристроек, на принадлежащем истцу Земцовой Т.В. земельном участке, установленные законодательством требования и законные интересы собственника дома, не нарушены, совместное использование самовольных пристроек в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Ответчики, администрация <адрес обезличен> и комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> также не предоставили суду относимых и допустимых доказательств нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, исключавших возможность удовлетворения искового требования Земцовой Т.В.

Руководствуясь статьями <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование Земцевой Т. В. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом со встроенным магазином расположенный по адресу город <адрес обезличен>, <данные изъяты> – <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Признать за Земцовой Т. В. право собственности на индивидуальный жилой дом со встроенным магазином, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу город <адрес обезличен>, <данные изъяты> – <данные изъяты> <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Земцевой Т. В. на индивидуальный жилой дом со встроенным магазином, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу город <адрес обезличен> <данные изъяты> – <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко