Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2019 ~ М-550/2019 от 22.04.2019

Дело №2-784/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего              судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре                      Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цыганкова Александра Владимировича, Цыганкова Олега Владимировича к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Цыганков А.В., Цыганков О.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на жилой дом, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истцы сослались на то, что Распоряжением Исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся №71 от 08.02.56 ФИО1, был отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. На основании данного документа 27.01.1958 с ним был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование указанного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Распоряжением Исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от 12.09.1958 №272 объекту был присвоен существующий адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома № по <адрес>. Наследство фактически принял его сын ФИО2, который был зарегистрирован и проживал совместно с наследодателем. К нотариусу за оформлением своих прав на имущество он не обращался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти сыновья (истцы) обратились к нотариусу для принятия наследства. Однако, письмом от 03.07.2018 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом им было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на спорный жилой дом. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.2-4).

Цыганков А.В., Цыганков О.В. в судебном заседании своё требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Администрация г. Смоленска не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, извещалась надлежаще.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

Наследниками первой очереди по закону, в частности, являются дети наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Из содержания ст.1153 ГК РФ, усматривается, что наследник считается принявшим наследство, если он подал по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Решением Исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся №71 от 08.02.1956 (л.д.13) ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома по проекту отведен земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

27.01.1958 с ФИО1 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование выше отведенного земельного участка, площадью 598 кв.м., под строительство индивидуального одноэтажного трехкомнатного жилого дома, размером 29,24 кв.м., с надворными постройками, на праве личной собственности (л.д.15).

На основании распоряжения Исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся №272 от 12.09.1958 (л.д.14) вышеуказанному объекту присвоен новый адрес: <адрес>.

По состоянию на 20.10.1995 (л.д.35), общая площадь дома № по <адрес> составляет 55,1 кв.м., жилая площадь - 48,3 кв.м.

Сведений о том, что выдавалось разрешение на возведение постройки в таких размерах, не имеется.

Учитывая изложенное, следует признать, что возведенное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д.22-28) общая площадь жилого дома № по <адрес> составляет 55,1 кв.м., жилая площадь - 38,5 кв.м. При этом площади веранды и кладовки не учитывались. С их учетом площадь дома составляет 65,0 кв.м. Планировка дома соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилые помещения и помещение кухни имеют естественное освещение, обеспечены системой отопления, приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что обеспечивает создание допустимого микроклимата и воздушной среды в помещениях в соответствии с СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях». Строительные конструкции здания, размещение газового котла и отопительной печи соответствуют нормам пожарной безопасности СП 7.13330.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности». Дом находится на расстоянии более 3-х метров до ограждения со смежными участками и более 3-х метров до линии проезда, что соответствует нормативам, определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, и, согласно Техническому регламенту «О безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Оснований сомневаться в правильности сделанных в техническом заключении выводов, у суда не имеется, они обоснованы и мотивированны. Заключение подготовлено организацией, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области «<данные изъяты>», имеющей право выполнять работы по осуществлению подготовки проектной документации объектов капитального строительства (л.д.38-41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ умер его сын - ФИО2 (л.д.8,9).

Цыганков О.В. и Цыганков А.В. приходятся сыновьями ФИО2 и внуками ФИО1 (л.д.10,11).

По данным реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства (л.д.16), жилой дом № (ранее №) по <адрес>, начиная с 27.01.1958, числится в собственности ФИО1.

По сообщению Росреестра по Смоленской области на 07.09.2018 (л.д.46), права на жилой дом по вышеуказанному адресу в ЕГРН не зарегистрированы.

Цыганков А.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 (л.д.55)

Нотариус отказал ему в оформлении прав на дом со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, подтверждающих права на него наследодателя ФИО2 (л.д.12,55,72).

Как видно из домовой книги (л.д.60-63), на момент смерти ФИО1 в нем проживал ФИО2, а на момент смерти последнего там проживали Цыганков О.В. и Цыганков А.В.

Учитывая изложенное, следует признать, что после смерти ФИО1 наследство в виде спорного дома фактически принял ФИО2; истцы приняли наследство после смерти отца ФИО2 и вправе принимать меры для закрепления за собой права собственности на строение.

В силу ст.87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ 2001 года, при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Как видно из схемы планировочной организации земельного участка (л.д.18-21), земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 651 кв.м. Постройка осуществлена в его границах.

Таким образом, из вышеприведенных доказательств следует, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцам на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и за ними может быть признано право собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Цыганковым Александром Владимировичем, Цыганковым Олегом Владимировичем право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на жилой дом площадью всех помещений 65,0 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: