Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1388/2019 ~ М-1185/2019 от 25.06.2019

УИД 63RS0042-012019-001965

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Зотовой Д.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/19 по иску Шаблова Александра Николаевича, Шабловой Валентины Васильевны к Администрации г.о. Самара о признании права собственности общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шаблов А.Н., Шаблова В.В. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому на жилой дом, площадью – 66,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, д.27.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная кадастровая палата Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов Винокурова Л.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, д. 67 на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 25.01.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2018. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете №63:01:0411008:1181 и имеет следующие характеристики, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 866 кв.м на жилой дом 1964 года постройки имеется заключение комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в ССР» № 07-09/379 от 16.11.2011 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 17.06.2012. Согласно техническому заключению ООО «Главстройподряд» установлено следующее: строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Повреждения снижающие несущую способность отсутствуют, все инженерное оборудование подключается к инженерным сетям, вентиляция естественная в существующие вентканалы. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», СП 42.13332.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01087 «Несущие ограждающие конструкции», ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Жилой дом используется по назначению. Согласно заключению № 03/11 от 07.11.2018 о соответствии требований пожарной безопасности индивидуального жилого дома: состояние конструкции, рассматриваемого жилого дома оценивается как исправное, а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. По экспертному заключению № 22926 от 21.09.2018 вышеуказанный жилой дом соответствует государственным нормам и правилам СанПин 2.1.22645-10» Санитарные эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истцы обращались в Департамент градостроительства с целью узаконения самовольной постройки однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. С учетом изложенного, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно искового заявления, согласно которым, заявление исковые требования считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно искового заявления, согласно которым, заявление исковые требования считал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, 25.01.2018 решением Куйбышевского районного суда г. Самары за Шабловой В.В. и Шабловым А.Н. признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Обувная, д. 27, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 29.01.2016, выполненной ООО «Геостат».

Право собственности истцами зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.07.2018.

Земельный участок сформирован, его кадастровый учет осуществлен, кадастровый номер 63:01:0411008:1181, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, площадью 866 кв.м.

Судом установлено, что на земельным участке по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, 27, истцами осуществлено строительство жилого дома без получения разрешения на строительство. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома не получен, в связи с чем спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Как усматривается из Заключения № 07-09/379 от 16.11.2011 Администрации г.о. Самара, в соответствии с ч. 5 ст. 10.2 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», комиссией подтверждено создание на земельном участке жилого дома (литеры АА1А2аа1) расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, 27, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР».

Из представленного заключения по инженерно-техническому обследованию выполненного ООО «Главстройподряд» в декабре 2018, по результатам инженерно-технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, 27, следует, что индивидуальный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям СП 55.13330.2016 СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНип 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ - № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ - №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Жилой дом используется по назначению.

Заключением № 03/11 от 07.11.2018 о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, выполненным ООО «Всероссийское добровольно пожарное общество» Самарское областное отделение подтверждено, что жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, д.27, соответствует требованиям ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

Согласно, экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок № 2926 от 21.09.2018, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, д. 27 соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно данным технического паспорта, выполненного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 17.06.2012, площади жилого дома по указанному выше адресу составляют: объект индивидуального жилищного строительства общая площадь 29,8 кв.м, жилая пристройка общая площадь 17,8 кв.м., жилая пристройка общая площадь 18,9 кв.м., сени общая площадь 14.8 кв.м., терраса 1,4 кв.м.

Представленными материалами, также подтверждено, что истцы осуществили строительство жилого дома, несут расходы по его содержанию.

Спорный жилой дом, находится в пределах границ земельного участка, площадью 866 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, 27, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, не нарушает установленных границ смежных участков, не выходит за пределы фактических границ участка.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

Как выше было указано, площадь земельного участка по адресу:Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, 27, находящегося в общей совместной собственности истцов составляет 866 кв.м, расположение на данном земельном участке жилого дома соответствует установленным видам разрешенного использования.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы истцов, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искаШаблова А.Н. и Шабловой В.В.в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаблова Александра Николаевича, Шабловой Валентины Васильевны удовлетворить.

Признать за Шабловым Александром Николаевичем, Шабловой Валентиной Васильевной право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Обувная, 27.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2019 года.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1388/19 Куйбышевского районного суда г. Самары.