Решение по делу № 2-2390/2014 ~ М-2114/2014 от 24.09.2014

№ 2-2390/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы                                     07 ноября 2014 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан Российской Федерации в составе:

Председательствующего судьи Псянчина А.В.

при секретаре Багаутдиновой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старкова Р.А. к Никитиной ХО.Г., Хабировой Э.Г. о признании факта перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

    Истец с указанным исковым заявлением обратился в Учалинский районный суд, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>. В предварительном договоре согласованы все существенные и необходимые условия будущего договора купли-продажи. В день подписания соглашения ответчики получили от истца денежные средства в размере <***> В связи с тем, что ответчики необоснованно уклоняются от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец не модет оформить свои права на спорный объект.

Просит признать факт перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <***> кв.м. с земельным участком площадью <***> кв.м., кадастровый № по <адрес> за Старковым Р.А.

В судебном заседании истец и ответчики не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Старков Р.А. в счет уплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома передал Никитиной О.Г. и Хабировой Э.Г. <***> в счет причитающегося платежа по предстоящему договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес> – 25.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> являются Никитина О.Г. и Хабирова Э.Г. по ? доли каждая.

В судебном заседании не добыто доказательств свидетельствующих о заключении договора купли-продажи, передачи объектов недвижимости истцу, что послужило бы основанием признания факта перехода права собственности на спорные объекты.

Доводы истца о том, что не может связаться с ответчиками, не являются основаниями для удовлетворения заявленных требований, к тому же истец не лишен возможности обращения в суд с требованиями о понуждении ответчиков к заключению договора купли продажи или взыскания оплаченных денежных средств.

При таких обстоятельствах и учитывая, что истцом избран неверный способ защиты, законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, заявленные требования удовлетворены быть не могут.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Старкова Р.А. к Никитиной ХО.Г., Хабировой Э.Г. о признании факта перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                               А.В. Псянчин