Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1520/2013 ~ М-622/2013 от 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1520/13 по иску Бульхина Анвара Кашафовича к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрацией г.о. Самары о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бульхин А.К. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 609», и ему принадлежат гараж №... и хозкладовая №... по адресу: адрес. Паевой взнос на указанные гараж и хозкладовую выплачен полностью. Он пользуется данными объектами, оплачивает все необходимые средства по их содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража и хозкладовой. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК № 609, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. До настоящего времени ГСК № 609 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж и хозкладовую, в связи с чем, он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащего ему имущества. Просит суд признать за ним, Бульхиным А.К., право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м., и хозкладовую №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Давидян Ю.С., действующий на основании доверенности, просил признать за Бульхиным А.К. право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м., и хозкладовую №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК № 609» Попков О.А. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Бульхина А.К., поскольку паевой взнос им выплачен полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №... от дата «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в *** районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в *** районе на земельном участке, расположенном в Силикатном овраге адрес площадью *** га., создан гаражно-строительный кооператива (ГСК).

дата исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области было принято решение №... «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте «***» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых адрес».

Актом №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте «***» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около *** га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых.

Гаражно-строительному кооперативу треста «***» дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

дата на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «***» разрешена организация гаражно-строительного кооператива вдоль Североадрес на земельном участке площадью около *** га., присвоив ему №....

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города г.Самары ГСК 609 при тресте «***» было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес

дата Администрацией города Самары вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила *** га; постановлением Администрации г. Самары от дата №... в постановление №... внесены изменения, согласно которым предоставление гражданам, объединенным в ГСК-609, земельного участка около дома №... по адрес осуществляется бесплатно.

Актом №... от дата Управления главного архитектора адрес ГСК 609 были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га., в том числе 0,7 га. бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная адрес была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 присвоен адрес: адрес

В соответствии со справкой ПК «ГСК №609» от дата Бульхин А.К. является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №609», и ему принадлежит гараж №... и хозкладовая №..., на момент выдачи справки пай выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, гараж №... общей площадью *** кв.м. расположен в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, хозкладовая №... общей площадью *** кв.м. расположена в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Бульхин А.К., как член ПК «ГСК №609», полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорные гараж и хозкладовую.

Указанные гараж и хозкладовая являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.

Однако для истца это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата г. был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата №..., в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы №... от дата, земельный участок под объектом недвижимости, расположенном по адресу: адрес расположен в зоне предприятий складов *** классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, утвержденному Главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609 не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «***» (лицензия №... от дата) подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609, расположенная по адресу: адрес построена в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, строительство обследуемого здания выполнено технически грамотно; эксплуатация возведенного нежилого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Из Акта №... проверки соблюдения требований пожарной безопасности от дата следует, что в ходе мероприятий по надзору, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... не выявлено.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности г.о. Самара.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи и хоз.кладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Бульхина А.К. о признании за ним права собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., и хозкладовую №... общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО3 право собственности на хозкладовую №... общей площадью 2,60 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения

Судья     /подпись/            Л.Б.Вербицкая