Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2020 (2-5207/2019;) ~ М-4251/2019 от 27.11.2019

<номер обезличен>

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Косолаповой А.С.,

при секретаре Гайворонской А.П.,

с участием истца Шевяковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шевяковой Г. В. к ЖСК «Авангард», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, считать принятое по делу решение основанием для государственной регистрации права собственности за Шевяковой Г. В., <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора долевого участия <номер обезличен> от <дата обезличена> с ОАО «Ставропольстрой» истцом была приобретена квартира <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м лоджия по адресу: <адрес обезличен>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен <дата обезличена>. В силу непредвиденных обстоятельств строящийся дом по <адрес обезличен> не был сдан в эксплуатацию, а застройщик ОАО «Ставропольстрой» обанкротился.

24 июня 2011 года Ленинским районным судом города Ставрополя было вынесено решение о признании права собственности на квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м лоджия в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес обезличен> за истцом Шевяковой Г.В.

Право собственности на указанную квартиру в доме с незавершенным строительством зарегистрировано не было. В <дата обезличена> году ЖСК «Авангард» завершил строительство и ввел дом в эксплуатацию. Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию, а затем отказало в регистрации права.

В представленных в суд письменных возражениях представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю указал, что с 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации). Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация прав, ограничений, обременений на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> - квартира, назначение: жилое. площадь: общая <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес обезличен>, отсутствует. <дата обезличена> Шевякова Г.В. обращалась в Управление с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>. К заявлению <номер обезличен> в качестве документов-оснований представлены решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 24.06.2011, определение Ленинского районного суда города Ставрополя от 06.03.2019. В соответствии с вышеуказанными судебными актами за Шевяковой Г.В. признается право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата обезличена> <номер обезличен>. Тогда как в ЕГРН имеется информация об объекте недвижимого имущества помещении - квартире <номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, назначение - жилое. Таким образом, имеются разночтения в части указания объекта недвижимого имущества. В связи с чем, в соответствии с п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление регистрационных действий приостановлено с <дата обезличена> до <дата обезличена>. В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона о регистрации <дата обезличена> государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> прекращена на основании заявления Шевяковой Г.В. от <дата обезличена> <номер обезличен>.

От представителя ЖСК «Авангард» поступили письменные объяснения, в которых указывает, что претензий к Шевяковой Г.В. кооператив не имеет.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и в срок. От представителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ)

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата обезличена> между Шевяковой Г.В. и ОАО «Ставропольстрой» заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья, согласно которому ОАО «Ставропольстрой» (застройщик) принимает дольщика в долевое строительство на двухкомнатную квартиру <номер обезличен> общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м, а также площадью (проектной) неостекленной лоджии <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже в первом подъезде многоэтажного жилого дома по <адрес обезличен> (л.д. 8-10).

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д. 31).

Застройщик не исполнил обязательства по вышеуказанному договору, тем самым нарушив его условия – не сдал в эксплуатацию жилье в указанный в договоре срок и не передал Шевяковой Г.В. в собственность квартиру.

Согласно кадастровому паспорту на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по результатам обследования на <дата обезличена> готовность объекта составляла 75%, право собственности не оформлено (л.д. 32-33).

Как усматривается из технического паспорта на объект незавершенного строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, составленного по состоянию на <дата обезличена>, готовность квартиры составляла 75% (л.д. 36-39).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 24 июня 2011 года (с учетом определения об исправлении описки от 06 марта 2019 года) за Шевяковой Г.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру <номер обезличен>, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м, а также площадью (проектной) неостекленной лоджии <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже в 1-м подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 16-25, 26-27).

С заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру <номер обезличен> на основании решения суда от 24.06.2011 Шевякова Г.В. не обращалась.

В 2019 году ЖСК «Авангард» завершено строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата обезличена> <номер обезличен>

В ЕГРН имеется информация об объекте недвижимого имущества – квартире <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, назначение – жилое.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

<дата обезличена> Шевякова Г.В. обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства – квартиру с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>

Уведомлением <номер обезличен> от <дата обезличена> приостановлено осуществление действий по заявлению Шевяковой Г.В. на осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости до <дата обезличена>, в котором указано, что имеются разночтения в части указания объекта недвижимого имущества (л.д. 13-14).

<дата обезличена> государственная регистрация права собственности в отношении квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, документы на которую представила Шевякова Г.В. прекращена (л.д. 15).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что требование о признании права собственности на квартиру заявлено по тем основаниям, что истец, полностью исполнившая свои обязательства по договору долевого участия, не может оформить право собственности.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ней права собственности на указанную квартиру при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на квартиру, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ставрополя за Шевяковой Г.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства – спорную квартиру, следовательно, у нее по завершению строительства дома возникло право собственности на данную квартиру.

Таким образом Шевякова Г.В. является собственником объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, назначение - жилое.

Поскольку истец надлежаще исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве дома и у нее по завершению строительства дома возникло право собственности на имеющуюся в нем квартиру, а в государственной регистрации права собственности отказано, имеет место спор о праве. Данное нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания данного права судом.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шевяковой Г. В. к ЖСК «Авангард», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Шевяковой Г. В. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 января 2020 года.

Судья А.С. Косолапова