Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2019 ~ М-1315/2019 от 07.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                              6 декабря 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – Хроленкова С.Ч., ответчика - Масловой О.А., представителя ответчика – Майданюк Татьяны Александровны, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1463/19 по исковому заявлению Хроленкова С.Ч. к Масловой О.А., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

Хроленков С.Ч. обратился в суд с исковым заявлением к Масловой О.А., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец – Хроленков С.Ч., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору купли-продажи 2/3 долей жилого дома от <Дата обезличена> является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.                            С <Дата обезличена> года по настоящее время владеет частью указанного жилого дома и земельным участком под ним открыто, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего периода владения он добросовестно содержит принадлежащую ему часть жилого дома, осуществляет ее ремонт за собственные денежные средства. Принадлежащие 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома являются блоком жилого дома, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации. Собственником другой - 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома является Маслова О.А.. Решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда за Масловой О.А. было признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 10,6 кв.м., признано право собственности на земельный участок, общей площадью 523 кв.м. Земельный участок, на котором расположены блокированные застройки (его, Хроленкова С.Ч., блок и блок Масловой О.А.), разделен в натуре, то есть это самостоятельные, огороженные земельные участки. Площадь его земельного участка составляет 481 кв.м. Для уточнения границ, принадлежащего ему земельного участка, и подготовки межевого плана он обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка с уточненной площадью 481 кв.м. Просил прекратить право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 32,4 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, признать блоком жилого дома блокированной застройки 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 21,8 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик – Маслова О.А., в судебном заседании исковые требования Хроленкова С.Ч. признала. Она пояснила, что её право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, и земельный участок по этому адресу зарегистрированы в Рос.реестр. Не возражала против удовлетворения иска в части признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 21,8 кв.м., за Хроленковым С.Ч. по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика – Майданюк Т.А., исковое заявление Хроленкова С.Ч. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание              не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Из отзыва известно, что в соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Истцом в материалы дела не представлено заключение о надежности и техническом состоянии строительных конструкций спорного жилого дома; не представлено доказательств, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Считает, что истцу необходимо представить заключение, выданное специализированной организацией.

Выслушав мнение сторон, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Хроленкова С.Ч. к Масловой О.А., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> на здание – блок жилого дома блокированной застройки, литера АА1а, инвентарный <Номер обезличен>, год постройки - <Дата обезличена>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> известно, что общая площадь дома составляет 21,8 кв.м., жилая – 14,0 кв.м. (л.д. 7 - 19).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО2 продала, а Хроленков С.Ч. купил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 20 - 21). Выдано Свидетельство о государственной регистрации права. (л.д. 23).

По сведениям ГУП СО «ЦТИ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (Литер AAlaal), расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договору купли - продажи 2/3 доли жилого дома от <Дата обезличена> имеет: общая площадь - 32,4 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащая Хроленкову С.Ч., является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет общую площадь - 21,8 кв.м., жилую - 14,0 кв.м. (л.д. 22).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Хроленков С.Ч. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.25).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Маслова О.А. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с             <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда признан состоявшимся договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 32,40 кв.м., с земельным участком площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>ёрная <Адрес обезличен>, заключенный между ФИО1 и Гудалиной (в настоящее время Масловой) О.А.. За Масловой О.А. признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32,40 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, и право собственности на 1/3 доли земельного участка, площадью 600 кв.м., по этому же адресу в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте г.о.Чапаевск с каталогом координат, выполненной кадастровым инженером <Дата обезличена>.

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда прекращено право общей долевой собственности за Масловой О.А. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 32,40 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Признано блоком жилого дома блокированной застройки 1/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. За Масловой О.А. признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 10,60 кв.м, литера Аа1, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, признано право собственности    на земельный участок, общей площадью 523 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен>, установлены границы земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ» от                       <Дата обезличена>.

Согласно Договору от <Дата обезличена> известно, что ФИО5 продала, а ФИО4, ФИО6 купили в равных долях каждой одноэтажный жилой дом, площадью 31,9 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с Решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда установлен юридический факт родственных связей между ФИО2 и её матерью – ФИО3, умершей <Дата обезличена>, и её тетей по линии матери – ФИО4, умершей <Дата обезличена>. Установлен юридический факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3, умершей                        <Дата обезличена>, и ФИО4, умершей <Дата обезличена>.                      За ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на имущество в виде 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> ФИО2 выдано Свидетельство о государственной регистрации права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект – индивидуального жилищного строительства – жилой, площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно Адресной справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.директора МКУ "УАиГ" известно, что объект недвижимости инвентарный <Номер обезличен>, площадью 21,8 кв.м., расположен по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Адрес присвоен по постановлению Главы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена>, запись о регистрации <Номер обезличен>, соответствует адресу, указанному в техническом паспорте инв.<Номер обезличен> от                      <Дата обезличена>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости и достоверности.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

В судебном заседании установлено, что Хроленков С.Ч. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Принадлежащая истцу 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома является блокированным жилым домом и имеет общую площадь – 21,8 кв.м. Указанная доля жилого помещения является фактически изолированной частью дома с отдельным входом.

Относительно доводов ответчика о надежности строения суд считает, что истец приобрел блок жилого дома блокированной застройки <Дата обезличена>, строение не реконструировал, сведений о ветхости жилого дома нет.

С учётом изложенного, исковое заявление Хроленкова С.Ч. к Масловой О.А., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хроленкова С.Ч. к Масловой О.А., МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Хроленкова С.Ч. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 32,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать право собственности Хроленкова С.Ч., <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                    Овсянников С.В.

                                                                                                                                                               Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1463/19

УИД <Номер обезличен>