Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2023 (2-2828/2022;) ~ М-968/2022 от 16.02.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-26/2023 (2-2828/2022) по иску Пичунковой ФИО12 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец Пичункова ФИО13. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований, указав следующие обстоятельства.

Истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес>., расположенной по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения в соответствии с проектом, выполненным ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» шифр 0206 — 21.АС истцом была произведена перепланировка с переустройством. Она обратилась в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в согласовании перепланировки и реконструкции истцу было отказано. Основанием отказа послужило несоответствие проекта, выполненного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» шифр 0206- 21.АС, требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, а так же в соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению).

Истец считает, что данный отказ противоречит Техническому заключению ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» шифр 0477 — 21 — ТЗ по инженерно-техническому обследованию квартиры после перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>.

ООО    «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в своем заключение указал, что произведенная перепланировка с переустройством заключается в следующем:

1. Выполнены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по металлическому Каркасу с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» в жилой комнате поз. 12 площадью 9.1 кв.м для образования кладовой поз.2 площадью 6.1 кв.м и жилой комнаты поз.1 площадью 12.3 кв.м.

2. Демонтированы оконный блок и балконная дверь в жилой комнате поз. 12 площадью 19,1 кв.м.

3. Установлена пластиковая дверь на лоджии, площадью 5.7 кв.м и утеплена часть лоджии минеральной ватой «URSA» в соответствии с прилагаемым теплотехническим расчетом, после чего площадь лоджии стала 5.2 кв.м.

4. Разобрана ненесущая перегородка между коридором поз. 14 площадью 4.9 кв.м и жилой комнатой поз. 13 площадью 13.5 кв.м.

5. Выполнены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» для образования жилой комнаты поз.3 площадью 12.4 кв.м и коридора поз.4 площадью 6.6 кв.м.

6. Разобраны ненесущие перегородки кухни поз.15 площадью 7,9 кв.м коридора поз.16 площадью 3,3 кв.м, ванной комнаты поз.18 площадью 2,6 кв.м., санузла поз.19 площадью 1,0 кв.м.

7. Демонтированы санитарно-технические приборы в санузле поз.19 площадью 1,0 кв.м в ванной комнате поз.18 площадью 2,6 кв.м.

8. Выполнены несущие перегородки из влагостойких гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением пустот минеральной ватой «URSA» для образования кухни поз.5 площадью 8,9 кв.м., совмещенного санузла поз.6 площадью 3,5 кв.м., коридора поз.8 площадью 2,1 кв.м.

9. Установлены санитарно-технические приборы в совмещенном санузле поз.6площадью 3,5 кв.м. с подключением к существующим инженерным стоякам.

10. В санузле выполнены полы из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из слоя гидроизола с заводом на стены на 20 см, а также вибро- и шумоизоляция из минеральной ваты ROCKWOOL тип «Техноакустик» плотностью 170 кг/кв.м. толщиной 50 мм.

11. Для вентиляции помещений использованы проемы и форточки, а также существующие вентканалы в стене (существующая система вентиляции-без изменений).

12. Вентиляция совмещенного санузла осуществляется под потолком в существующий вентканал санузла.

13. Вентиляция кухни осуществляется под потолком в существующий вентканал кухни с вентилятором.

14.    Отопительная система квартиры осталась без изменений. Демонтаж отопительных приборов не производился.

15.    Электропроводка в квартире скрытая без изменений.

В результате переустройства, реконструкции на площади квартиры по адресу: <адрес> образованы: жилые комнаты площадью 12,3 кв.м, и 12,4 кв.м, соответственно; подсобные помещения: коридор — 6,6 кв.м и 2.1 кв.м.; санузел — 3,5 кв.м; кухня — 8,9 кв.м, кладовка - площадью 6,1 кв.м.

Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом.

По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованной квартиры после перепланировки и переустройства — работоспособное, (согласно ГОСТ 31937 — 2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

Конструкции квартиры после перепланировки и переустройства соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (п.4 ст. 29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ).

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры обнаружено не было.

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:

-    СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

-    СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не вызвали потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

Их технических планов до и после перепланировки и планов имеющихся в проекте перепланировки и переустройства квартиры шифр 0206-21-АС видно, а из технического заключении следует, что над жилыми комнатами размещение санузла и кухни не производилось. Назначение помещений не менялось. Балкон также используется по назначению.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэф.) 54,5 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м.
(12,3кв.м. и 12,4 кв. м соответственно); подсобные помещения: коридор – 6,6 кв.м. и 2,1 кв.м.; санузел – 3,5 кв.м; кладовка – площадью 6,1 кв.м; кухня – 8,9 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно данным технического заключения.

В ходе рассмотрения гражданского дела, стороной истца исковые требования были уточнены, в связи с произведенными работами по приведению частично жилого помещения в прежнее состояние, истец просила суд сохранить жилое помещение в соответствии с характеристиками технического паспорта, изготовленного по состоянию на 08.02.2023г.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района <адрес> – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что на данный момент, как установлено в выездном судебном заседании, истцом были устранены нарушения, допущенные при проведении перепланировки, однако, в администрацию истец после устранения нарушений не обращалась для согласования перепланировки, в связи с чем, исковые требования Администрация Промышленного внутригородского района <адрес> не признает.

В ходе судебного разбирательства, к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены Государственная Жилищная <адрес>, ФИО1, ФИО2, ТСЖ "Ново-Садовая 234".

Представитель третьего лица ТСЖ "Ново-Садовая 234" - ФИО7 (председатель ТСЖ), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства суду пояснил, что исковые требования полагает возможным удовлетворить, в случае, если будет установлено, что перепланировка не влечет угрозу безопасности всего дома.

Третье лицо ФИО2, представитель ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ГЖИ <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.7.2 указанных Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил N 170).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй).

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, в части 2 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Согласно положениям частей 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0706001:2675, расположенное по адресу: <адрес>, на 5 этаже.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет следующее техническое описание: номер <адрес>, литера А, этаж -5, номер помещения – 242, общая площадь с учетом прочей (коэффициентом) – 55,20 кв.м, общая площадь – 52,30 кв.м, жилая площадь 32,60 кв.м.

Установлено, что в процессе эксплуатации собственник ФИО3 в целях благоустройства указанного жилого помещения выполнила работы по переустройству (перепланировке) принадлежащего ей жилого помещения без получения на то соответствующего разрешения от уполномоченных органов местного самоуправления.

В материалы дела, по запросу суда представлены материалы проверки ГЖИ <адрес> проведенной по адресу: <адрес>.

Актом проверки №СПр-79410 от 15.08.2019г. установлена самовольная перепланировка жилых помещений <адрес>, а именно: демонтаж оконно-дверного блока и подоконного простенка, между жилой комнатой S=19,3 м2 лоджией; монтаж внутренних перегородок жилой комнаты. Демонтаж перегородок в жилой комнате S=13,9 м2 между комнатой и коридором, чем нарушены п.1.7.1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №. Протоколом об административном правонарушении от 02.09.2019г. №СПр-79410 зафиксировано вышеуказанное нарушение ФИО3, по результатам проверки 12.09.2019г. ГЖИ <адрес> вынесено постановление №СПр-79410 о привлечении к административной ответственности ФИО3 по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, и назначен административный штраф в размере 2 000 руб.

Судом установлено, что ФИО3 обратилась ООО ПК «Горжилпроект», которым выполнен проект работ по перепланировки и переустройству, и изготовлено техническое заключение о несущей способности конструкции квартиры после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» № шифр 0477-21-ТЗ, следует, что на основании произведенного обследования и учитывая состояние конструкции квартиры по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства, дальнейшая эксплуатация возможна. По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованной квартиры после перепланировки и переустройства - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции квартиры после перепланировки и переустройства соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ). Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры (например биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не вызвали потерю несущей способности конструкции и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права и законные интересы, не создают угрозу жизни и здоровью. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.

После получения технического заключения, истец ФИО8 обратилась в Администрацию Промышленного внутригородского района <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно постановления №505 от 18.11.2021 Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, ФИО3 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с несоответствием проекта (проектной документацией), выполненного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» шифр: - 21. АС, требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, а также в соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от. 2003 №, не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению).

При рассмотрении дела, судом инициирована проверка состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на предмет приведения жилого помещения в соответствие после самовольной перепланировки, которая поручена <адрес> внутригородского района г.о.Самара.

Согласно акта визуального осмотра помещения от 31.05.2022г., выявлены переустройство и перепланировка: в помещении п. 12 демонтирован оконно-дверной блок; на лоджии установлен дверной блок, выполнено остекление; в помещении п. 12 возведены глухие перегородки и перегородка с дверным блоком, образующие помещение, помещениями п. 13 и п. 14 демонтирована перегородка с дверным блоком, установлен встроенный шкаф; демонтирована перегородка с дверным блоком помещениями санузла и кухней, п. 15 и п. 16; демонтирован дверной блок, н дверной проем в перегородке между помещениями п. 19 и п. 16; в помещениях п.п. 19, 18 демонтированы сантехприборы; в помещении п. 18 установлены сантехприборы.

В ходе судебного разбирательства по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «СУДЭКСПЕРТ».

Согласно выводов экспертного заключения № от 10.11.2022г., выполненного экспертом ООО «СУДЭКСПЕРТ» ФИО9 установлено следующее.

По вопросу №: «Какие виды работ по перепланировке и переустройству, реконструкции были выполнены в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>?»;

Ответ: В перепланировку входит следующий перечень работ:

устройство дверного блока из ПВХ профилей на всю высоту помещения в помещении «Лоджия» для его на два участка.;

демонтаж оконного блока и балконного дверного блока между помещением «Лоджия» и помещением №(12);

устройство гипсокартонных перегородок с одним дверным блоком в помещении «Жилая комната» №(12) с образованием помещения №;

демонтаж ненесущей перегородки между помещением «Жилая комната» № (13) и «Коридор» № (14) с дверным блоком;

устройство раздвижных дверей по направляющей разграничивающее пространство с устройством шкафа сложной конфигурации разграничивающий пространство между помещениями «Жилая комната» №(13) и «Коридор» 4 (13);

демонтаж самонесущей сантехкабины между помещением «Коридор» № (16) и помещениями «Ванная» № (18) и «Санузел» № (19) с дверными блоками;

устройство влагостойкой гипсокартонной перегороди между помещением № и № (16) со смещением на часть площади помещения (16) с внутренним заполнением утеплители с одним дверным блоком.

демонтаж ненесущей перегородки между помещением кухня № (13) и коридором № (16) с дверным блоком и сантехкабины с помещением санузла №(19)

устройство перегородки между помещениями «Санузел» № и «Кухня» №(15) из металлического каркаса с обшивкой влагостойким гипсокартоном со смещением на часть территории ранее существующего помещения «Санузел» №.

В переоборудование входит следующий перечень работ:

утепление помещения «Лоджии»

устройство электрического теплого пола в части помещения № «Лоджия» площадью 3,75м2;

устройство дополнительной к естественной принудительную вентиляции в помещении «Кухня» №(15) в существующий вентиляционный канал

прокладка подводящих и отводящих трубопроводов водоснабжения и канализации к ванне и раковине и унитазу (внутренняя разводка, расположенная после стояков)

В реконструкция входит следующий перечень работ:

увеличение площади объекта исследования, за счет присоединения части площади помещения № «Лоджия» равное 3,75 м2 (в виду отсутствия разграничения пространства) с жилым помещением № (12)

По вопросу №: «Соответствует ли произведенные истцом работы в <адрес>. 234/13 по <адрес> в <адрес> требованиям строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям?»

Ответ: Произведенные истцом работы в <адрес>.234/13 по <адрес> в <адрес> требованиям строительных, противопожарных норм и правил, санитарно- эпидемиологическим условиям не соответствуют в части: п. 9.22 СП 54.13330.2016, п.6.2.1, СП 60.13330.2020, что влечет за собой несоблюдения требований ст.1 ФЗ 384«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

По вопросу №: «Нарушают ли самовольно произведенное переустройство или перепланировка в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> устойчивость многоквартирного дома, в котором указанная квартира находится, целостность несущих конструкций многоквартирного дома? Влияет ли произведенная перепланировка на прочность всего здания?»;

Ответ: Самовольно произведенное переустройство или перепланировка в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> устойчивость многоквартирного дома, в котором указанная квартира находится, целостность несущих конструкций многоквартирного дома не нарушает. Произведенная перепланировка на прочность всего здания не влияет.

По вопросу №: «Произошло ли присоединение части общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>? В случае положительного ответа, указать какого именно имущества и в каком объеме.»

Ответ: Присоединение части общего имущества жилого дома по адресу: <адрес> не произошло.

По вопросу №: «Соответствуют ли произведенные работы в <адрес>. 234/13 по <адрес> в <адрес> проекту, выполненному ООО «Горжилпроект»?».

Ответ: Произведенные работы в <адрес>.234/13 по <адрес> в <адрес> проекту, выполненному ООО «Горжилпроект» не соответствуют в части: утепления части стен лоджии не минеральной ватой «URSA» толщиной 140, а экструзионным пенополистиролом 20мм; ненесущая перегородки из ГКЛ для образования жилой комнаты поз.З площадью 12,4м2 и коридора поз.4 площадью 6,6м2 не выполнена, образование жилой комнаты поз.З и коридора поз.4 произведено за счет установки раздвижных дверей по направляющим на всю ширину помещений с устройством шкафа из ЛДСП.

По вопросу №: «Производился ли в ходе произведенных работ демонтаж отопительных приборов, изменялась ли отопительная система многоквартирного дома?».

Ответ: Признаки переноса прибора отопления из помещения №(12) в помещение №(л) имеется, время и место переноса и последующего демонтажа установить не предоставляется возможным. На дату осмотра объекта исследования прибор отопления установлен в проектное положение. Отопительная система многоквартирного дома не изменилась (однотрубная, теплоноситель вода), но увеличение площади отапливаемого помещения за счет неотапливаемой влияет на работоспособность общедомовой системы отопления.

По вопросу №: «Находится ли кухонная зона после произведенных работ в квартире в <адрес>.234/13 по <адрес> в <адрес> на прежнем месте?»;

Ответ: Кухонная зона после произведенных работ в квартире в <адрес>.234/13 по <адрес> в <адрес> частично находится не на прежнем месте и занимает площадь помещения №(19 до перепланировки) «Санузел» такими предметами как «холодильник», «духовой шкаф со шкафами».

По вопросу №: «Производилось ли в ходе проведенных работ перемещение канализационных отводов и водопровода в <адрес>. 234/13 по <адрес> в <адрес>?»

Ответ: В ходе проведенных работ перемещение канализационных отводов и водопровода (внутренняя разводка) в <адрес>.234/13 по <адрес> в <адрес> производилось в пределах помещения «Санузел».

По вопросу №: «Нарушает ли сохранение <адрес>. 234/13 по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде права и охраняемые законом интересы других лиц многоквартирного дома, создает угрозу жизни и здоровью граждан? ».

Ответ: В результате сохранения <адрес>.234/13 по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с произведенными работами по: утеплению помещения «Лоджии», устройству дверного блока из ПВХ профилей на всю высоту помещения в помещении «Лоджия» для его на два участка.; устройству электрического теплого пола в части помещения № «Лоджия» площадью 3,75м2; устройству дополнительной к естественной принудительную вентиляции в помещении «Кухня» №(15) в существующий вентиляционный канал, прокладке подводящих и отводящих трубопроводов водоснабжения и канализации к ванне и раковине и унитазу (внутренняя разводка, расположенная после стояков); устройству гипсокартонных перегородок с одним дверным блоком в помещении «Жилая комната» №(12) с образованием помещения №; демонтажу ненесущей перегородки между помещением «Жилая комната» № (13) и «Коридор» № (14) с дверным блоком; устройству раздвижных дверей по направляющей разграничивающее пространство с устройством шкафа сложной конфигурации разграничивающий пространство между помещениями «Жилая комната» №(13) и «Коридор» 4 (13); демонтажу самонесущей сантехкабины между помещением «Коридор» № (16) и помещениями «Ванная» № (18) и «Санузел» № (19) с дверными блоками; демонтажу ненесущей перегородки между помещением кухня № (13) и коридором № (16) с дверным блоком и сантехкабины с помещением санузла №(19); устройству влагостойкой гипсокартонной перегороди между помещением № и № (16) со смещением на часть площади помещения (16) с внутренним заполнением утеплителем с одним дверным блоком угроза жизни и здоровью граждан не создается.

В результате сохранения <адрес>.234/13 по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с произведенными работами по: демонтажу оконного блока и балконного дверного блока между помещением «Лоджия» и помещением №(12), что привело к увеличению площади объекта исследования и увеличению отапливаемой площади, устройству перегородки между помещениями «Санузел» № и «Кухня» №(15) из металлического каркаса с обшивкой влагостойким гипсокартоном со смещением на часть территории ранее существующего помещения «Санузел» № влечет за собой несоблюдения требований ст.1 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угроза жизни и здоровью граждан создается в виду не соответствия требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016, п.6.2.1, СП 60.13330.2020.

    Допрошенная в ходе судебного разбирательства эксперт Ищенко Алёна Игоревна выводы экспертного заключения ООО "СУДЭКСПЕРТ" № от 10.11.2022г. поддержала в полном объеме, подтвердила правильность выводов, изложенных в представленном заключении, пояснив методику проведения экспертизы по данному делу.

Суд принимает экспертное заключение ООО "СУДЭКСПЕРТ" № от 10.11.2022г., как допустимое и достоверное доказательство по делу и кладет его в основу решения. Не доверять указанному заключению у суда не имеется никаких оснований, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, согласно сертификата соответствия оказываемых услуг, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебного эксперта содержит подробное и аргументированное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, являются мотивированными, неясностей и разночтений не содержат. Кроме того, лицами, участвующими в деле, экспертное заключение не оспаривалось.

Таким образом, из экспертного заключения и пояснений эксперта ФИО9 в судебном заседании усматривается, что не соответствует действующим техническим нормам и правилам, ввиду чего создается угроза жизни и здоровья граждан, выполненная перепланировка в части демонтажа оконного блока и балконного дверного блока между помещением «Лоджия» и помещением №(12), что привело к увеличению площади объекта исследования и увеличению отапливаемой площади, а также, устройство перегородки между помещениями «Санузел» № и «Кухня» №(15) из металлического каркаса с обшивкой влагостойким гипсокартоном со смещением на часть территории ранее существующего помещения «Санузел» №. В остальной части, работы по перепланировке выполнены в рамках действующих нормативных документов.

Как пояснила эксперт в судебном заседании, те нарушения, которые были допущены при перепланировке, возможно устранить путем возведения оконного и балконного блока, и путем обратной переноски перегородки между санузлом и кухней.

В ходе рассмотрения дела, истец, с целью устранения нарушений, установленных судебной экспертизой, обратилась в ООО «Горжилпроект» для выполнения проекта соответствующих работ.

В соответствии с рабочей документацией ООО «Горжилпроект» шифр 0059-23-АС от 2023 года, представляющей собой проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, для устранения нарушений надлежало выполнить следующие работы:

-выполнить ненесущие перегородки из пазогребневых гипсовых блоков в жилой комнате поз. 12 площадью 19.1 м2 для образования кладовой поз.2 площадью 6.1 м2 и жилой комнаты поз. 1 площадью 12.3 м ;

-выполнить остекление лоджии пластиковыми окнами со стеклопакетом, установить пластиковую дверь на лоджии площадью 5.7 м2 и выполнить отделку, после чего площадь лоджии станет 5.2 м2;

-разобрать ненесущую перегородку между коридором поз.14 площадью 4.9 м и жилой комнатой поз. 13 площадью 13.5 м2;

-выполнить ненесущие перегородки из пазогребневых гипсовых блоков для образования жилой комнаты поз.З площадью 12.4 м2 и коридора поз.4 площадью 6.6 м ;

-разобрать ненесущие перегородки между ванной комнатой поз.18 площадью 2.6 м2 и коридором поз.16 площадью 3.3 м2, между санузлом поз. 19 площадью 1.0 м2 и коридором поз.16 площадью 3.3 м2, вентблок не затрагивать;

-демонтировать унитаз в санузле поз. 19 площадью 1.0 м2;

-демонтировать дверной блок между кухней поз.15 площадью 7.9 м2 и коридором поз.16 площадью 3.3 м2;

-выполнить ненесущую перегородку из пазогребневых гипсовых блоков для образования коридора поз.8 площадью 2.1 м2, кладовой поз.7 площадью 0.6 м2, совмещенного санузла поз.8 площадью 3.5 м2;

-восстановить подоконную часть, заделав ее кирпичом и установить окно и балконную дверь между жилой комнатой поз.1 площадью 12.3 м и лоджией площадью 5.2 м2;

-перенести ванну, раковину и установить унитаз в совмещенном санузле поз.8 площадью 3.5 м2 с подключением к существующим инженерным стоякам;

-в санузле выполнить полы из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из слоя гидроизола с заводом на стены на 20 см, а также вибро- и шумоизоляцию из минеральной ваты ROCKWOOL тип "Техноакустик" плотностью 170 кг/ м2 толщиной 50 мм;

-вентиляцию совмещенного санузла осуществлять под потолком в существующий вентканал санузла;

-вентиляцию кухни осуществлять под потолком в существующий вентканал кухни с вентилятором;

-для вентиляции помещений использовать проемы и форточки, а также существующие вентканалы в стене (существующая система вентиляции - без изменений);

-отопительная система квартиры остается без изменений. Демонтаж отопительных приборов не предусматривается;

-электропроводка в квартире скрытая без изменений.

Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

Проект по перепланировке и переустройству квартиры выполнить в соответствии с действующими нормами: СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2-01.07-85*;

Ширину и высоту дверных проемов выполнить в соответствии с требованиями 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Несущая способность ограждающих конструкций, после перепланировки и переустройству, не пострадает и не вызовет потерю несущей способности и устойчивости дома в целом.

Демонтаж и монтаж перегородок не вызовет потери несущей способности конструкций дома и не приведет к потере устойчивости здания, так как перегородки не являются несущими конструкциями.

Перепланировка и переустройство квартиры не повлечет за собой потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна и безопасна.

Из выводов технического заключения выполненному ООО «Горжилпроект» шифр 0049.1-23-ТЗ от 2023 года, усматривается, что все работы, указанные в проекте ООО «Горжилпроект» шифр 0059-23-АС от 2023 года выполнены.

Названным заключением установлено, что на основании выполненного визуального обследования и учитывая состояние конструкций квартиры, расположенной по адресу; <адрес>, после перепланировки, переустройства, проведенной в 2023 году, дальнейшая его эксплуатация возможна.

По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованной квартиры после перепланировки, переустройства - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции квартиры после перепланировки, переустройства соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ). Выполненные работы не превышают предельно допустимых параметров. Планировка помещений выполнена без нарушения строительных норм. Состояние конструкций работоспособное. Согласно СТО № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п. 7.1 и п. 7.4 инструментального обследования несущих конструкций жилого помещения не требуется. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого помещения (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка, переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна и безопасна. Безопасность здания будет обеспечена при его надлежащей эксплуатации.

Согласно техническому паспорту кадастрового инженера ФИО10, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, оно имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом прочей с коэф. – 54,1 кв.м, общая площадь 51,5 кв.м, жилая – 24,7 кв.м, вспомогательная – 26,8 кв.м, кроме того прочая – 5,2 кв.м.

    В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что нарушения, допущенные в ходе выполнения первоначальной перепланировки в части демонтажа оконного блока и балконного дверного блока между помещением «Лоджия» и помещением №(12), что привело к увеличению площади объекта исследования и увеличению отапливаемой площади, а также, устройство перегородки между помещениями «Санузел» № и «Кухня» №(15) из металлического каркаса с обшивкой влагостойким гипсокартоном со смещением на часть территории ранее существующего помещения «Санузел» №, истцом были устранены, путем восстановления оконного и балконного блока, и путем обратной переноски перегородки между санузлом и кухней.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что помещение в части выполненной перепланировки, которая не соответствовала действующим нормам и правилам, приведено в прежнее состояние, принимая во внимание, что в остальной части, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом технического паспорта, выполненного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Пичунковой ФИО14 к Администрации Промышленного внутригородского района г. о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, жилой площадью <адрес> расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:     подпись     Н.Г. Нуждина

Копия верна.        Судья                    Секретарь

<данные изъяты>