Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2019 ~ М-2510/2018 от 20.12.2018

Дело № 2-209/2019

23RS0055-01-2018-002998-63

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года                                                        г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

с участием помощника Туапсинского межрайонного прокурора ФИО8,

представителя истца Кичева О.В., действующей на основании доверенности ФИО10,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кичёва Кичев О.В. к Карапкеян Г.В., Каракеян С.Г., Каракеян М.С., ФИО4, Каракнеян Г.С., об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома, прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

Кичёв О.В. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Карапкеян Г.В., Каракеян С.Г., Каракеян М.С., ФИО4, Каракнеян Г.С., об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета по тому же адресу.

В судебном заседании представитель истца Кичёва О.В., действующая на основании доверенности ФИО10, от исковых требований к Каракеян М.С., Каракеян С.Г., ФИО4 отказалась, при этом уточнила исковые требования, а именно просила истребовать из чужого незаконного владения ответчиков Карапкеян Г.В. и Каракнеян Г.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», прекратить право пользования и выселить ответчиков из домовладения, снять с регистрационного учета по указанному адресу Карапкеян Г.В. При этом пояснила, что на основании соглашения (договора) об отступном с условием прекращения обязательств с момента перехода прав собственности на недвижимое имущество от 12 июля 2018 года, заключенного между истцом Кичёвым О.В. и Карапкеян Г.В. в лице представителя Каракнеян Г.С., Кичёв О.В., является собственником жилого дома общей площадью 456,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>«А». Переход права собственности от Карапкеян Г.В. к Кичёву О.В. зарегистрирован в учреждении юстиции 25.07.2018 год. Одновременно с правом собственности на указанный жилой дом к истцу перешло право собственности на земельный участок и хозблок по тому же адресу. Права на данные объекты были переданы истцу ответчицей Карапкеян Г.В. добровольно, в счет прекращения обязательств по договору займа от 03.05.2018 года и договору залога от 03.05.2018 года. По условиям заключенного 12.07.2018 года соглашения (договора) об отступном стороны определили сумму основной задолженности по договору займа от 03.05.2018 года в размере 4 640 000 рублей, а также оценили передаваемые объекты недвижимости в общей сумме 4 640 000 рублей. Сторонами был подписан акт приема –передачи имущества. Таким образом, истец Кичёв О.В. фактически принял жилой дом и иные объекты недвижимости. На момент регистрации соглашения (договора) об отступном были проверены полномочия как собственницы передаваемого имущества Карапкеян Г.В., так и полномочия представителя Карапкеян Г.В. - Каракнеян Г.С., действовавшего на основании доверенности. При проведении правовой экспертизы документов у государственного регистратора не было никаких сомнений в законности данной сделки. Непосредственно сразу после приобретения жилого дома Кичёв О.В. не имел нуждаемости в его использовании. С ответчиками в устном порядке они договорились, что те добровольно освободят переданный ему жилой дом, вывезут все принадлежащее им имущество, передадут ключи и добровольно аннулируют свой регистрационный учет в жилом доме до 01 сентября 2018 года. Однако ответчики до настоящего времени продолжают проживать в принадлежащем истцу жилом доме и отказываются в добровольном порядке освобождать его. Фактически в принадлежащем истцу жилом доме проживают ответчики Карапкеян Г.В. и Каракнеян Г.С. При этом, Каракян Г.С. числится зарегистрированным по другому адресу. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права на проживание в спорном жилом доме, сторонами не заключалось. В досудебном порядке Кичёв О.В. неоднократно обращался к ответчикам, направлял им смс - сообщения, разговаривал по телефону, требуя освободить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и выселиться из него со всеми вещами, осуществить снятие Карапкеян Г.В. с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики законные требования игнорируют, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание ответчики Карапкеян Г.В., Каракнеян Г.С., не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Судом предпринимались попытки для извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, путем направления судебных извещений, однако согласно отчетам об отслеживании отправлений, судебные повестки не вручены, в связи с тем, что отправления «ожидают адресата в месте вручения» или в связи с «неудачной попыткой вручения».

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

П. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» предусмотрено, что с учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кичёва О.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из соглашения (договора) об отступном с условием прекращения обязательств с момента перехода прав собственности на недвижимое имущество от 12.07.2018 года следует, что Кичёв О.В. и Каракнеян Г.С., действующий от имени Карапкеян Г.В., договорились о прекращении обязательств должника по договору займа от 03.05.2018 года и договору залога от 03.05.2018 года путем передачи должником (Карапкеян Г.В.) кредитору (Кичёву О.В.) в качестве отступного, недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 456,4 кв.м., Литер Б, Б1, этажность:3, подземная этажность:1, расположенного по адресу: <адрес> «а»; земельного участка площадью 695 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – частное домовладение, расположенного по адресу: <адрес> «а»; нежилого помещения – хозблок, площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 25.07.2018 года, согласно которой Кичёв О.В. является собственником жилого дома площадью 456,4 кв.м. по адресу: <адрес>», и земельного участка по тому же адресу, основание – соглашение (договор) об отступном с условием прекращения обязательств с момента перехода прав собственности на недвижимое имущество от 12.07.2018 года.

В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после приобретения права собственности по соглашению об отступном от 12.07.2018 года, Кичёвым О.В. принято единоличное решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два участка.

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.09.2018 года, Кичёв О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 395 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> «А».

В силу ст.223 ГК РФ в случае отчуждения вещи по договору право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, в отношении недвижимого имущества – с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

В данном случае, отчуждение спорного жилого дома было осуществлено Карапкеян Г.В. в пользу истца Кичёва О.В. на основании соглашения об отступном от 12.07.2018г., и прилагаемого к нему акта приема-передачи от 12.07.2018г. Согласно ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

С указанного в ст.223 ГК РФ момента у прежнего собственника прекращается право собственности, а следовательно, и право проживания, поскольку согласно ч. 1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Вместе с тем, никакого письменного (либо устного) соглашения между собственником жилого дома Кичёвым О.В. и ответчиками о сохранении за ответчиками права на проживание в спорном жилом доме, не заключалось. Кичёв О.В. категорически возражает против сохранения такого права за ними, и правовых оснований для понуждения собственника к иному решению, не имеется. Поэтому право пользования спорным жилым домом у бывшего собственника Карапкеян Г.В. и члена ее семьи Каракнеян Г.С. подлежит прекращению в силу закона, как и у всех иных членов семьи бывшего собственника.

    Из материалов дела следует, что ответчик Карапкеян Г.В., в лице своего представителя - второго ответчика Каракнеян Г.С., подписав соглашение (договор) об отступном, отказалась от любых правовых претензий на переданное истцу недвижимое имущество, утратила право пользования жилым домом, а вместе с ней и член ее семьи –Каракнеян Г.С. У ответчиков нет никаких прав на жилой дом и земельный участок, ответчики не являются членами семьи истца Кичёва О.В. в соответствии с требованиями ст.31 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики Карапкеян Г.В. и Каракнеян Г.С. продолжают пользоваться и проживать в принадлежащем истцу жилом доме и отказываются в добровольном порядке освобождать его, в договорном порядке их претензии на проживание в доме не подтверждены.

    Проживание ответчиков в указанном жилом доме осуществляется против воли Кичёва О.В., как собственника данного объекта недвижимости, чем нарушаются его права на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

    В связи с чем, право проживания ответчиков в жилом доме подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», без предоставления другого жилья.

    Кроме того, согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, принятых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, с последующими изменениями, а также ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В связи с чем, ответчик Карапкеян Г.В. подлежит снятию с регистрационного учета по тому же адресу, согласно уточненным требованиям истца.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Решение судом принимается по заявленным истцом требованиям, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ.

С учетом представленных доказательств, которые судом исследованы и оценены на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кичёва О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-244 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кичёва Кичев О.В. удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ответчиков Карапкеян Г.В., Каракнеян Г.С. и передать Кичёву Кичев О.В., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 456,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>«А».

Прекратить право пользования ответчиков Карапкеян Г.В., Каракнеян Г.С., жилым домом по адресу: <адрес>«А».

Выселить ответчиков Карапкеян Г.В., Каракнеян Г.С., со всеми их вещами из жилого дома по адресу: <адрес>«А».

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Министерства внутренних дел России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета Карапкеян Г.В., по адресу: <адрес>«А».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, а также решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья                                                                                                             Шевченко П.В.