Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2019 ~ М-155/2019 от 06.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2019 года                   г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-200/2019 по исковому заявлению Климовой Александры Андреевны к Гришачевой Светлане Нилевне о признании договора мены состоявшимся, признании права собственности, прекращении права собственности, аннулировании сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Климова А.А. обратилась в суд с иском к Гришачевой С.Н. о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником вторых 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанные квартиры является ответчик Гришачева С.Н. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования общим имуществом: Климова А.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, Гришачева С.Н. проживает в квартире по адресу: <адрес>. Истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены долей в праве общей долевой собственности, согласно которому Гришачева С.Н. передала Климовой А.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Климова А.А. передала Гришачевой С.Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В счет разницы в стоимости квартир Климова А.А. оплатила задолженность Гришачевой С.Н. за жилищно-коммунальные услуги в сумме 85552 рубля за квартиру, в которой проживает ответчик, и передала ответчику денежные средства в сумме 30755 рублей. Также Климова А.А. оплатила задолженность ответчика по коммунальным платежам в размере 25736 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по договору мены в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. От оформления документов в нотариальной конторе Гришачева С.Н. отказалась. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Климова А.А. просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,10 кв.м, с кадастровым номером №, за Гришачевой С.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,90 кв.м, с кадастровым номером №, зачесть переданную Гришачевой С.Н. денежную сумму в размере 142043 рубля в качестве доплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Климова А.А. уточнила заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске просила признать состоявшимся договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Климовой А.А. и Гришачевой С.Н., признать за Климовой А.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 49,10 кв.м, с кадастровым номером №, прекратить право собственности и аннулировать сведения из ЕГРН о праве собственности Климовой А.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, прекратить право собственности и аннулировать сведения из ЕГРН о праве собственности Гришачевой С.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

В судебном заседании истец Климова А.А. и ее представители Лукьянова Л.В. и Инжеватова Л.А. поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить их.

В судебное заседание Гришачева С.Н. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о месте и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой, отправленной судом заказной почтой с уведомлением, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения без вручения адресату.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе и право на получение корреспонденции. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, в том числе судебное извещение и вызов, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, например, уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд признает надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства, поскольку, несмотря на почтовое извещение, ответчик не явился за получением судебной повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика (всех ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая согласие истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и его представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей с 01.01.2017 года) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, родителями которой являются ФИО9 и ФИО10, что подтверждается свидетельством о ее рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, составленная гор. ЗАГС г. Похвистнево Самарской области. (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, произведенная отдел ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС Самарской области (л.д. 57).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № (л.д.33).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м, расположенной по адресу <адрес> и собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 35, 36, 37, 38, 46-48, 49-51).

Гришачева С.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 29-30, 46-48).

В соответствие со свидетельством о перемени имени серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС Самарской области, ФИО3 переменила имя ФИО3 на имя ФИО6 (л.д. 19).

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО11 и ФИО12, супруге присвоена фамилия ФИО15, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта №, составлена Отделом ЗАГС администрации Бугурусланского района Оренбургской области (л.д.18).

Из материалов дела установлено, что Климова А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, Гришачева С.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Климова А.А. оплачивает жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, осуществила ремонт в указанном жилом помещении, в том числе установила конструкции ПВХ (окна, сэндвич-панели), новые газовую плиту и газовую колонку, заменила входную дверь (л.д. 20-25, 98-117).

ДД.ММ.ГГГГ Климовой А.А. и Гришачевой С.Н. заключен договор мены долей в праве общей долевой собственности, по условиям которого Климова А.А. передает в собственность Гришачевой С.Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 41,90 кв.м, с кадастровым номером №, инвентаризационной стоимостью доли в размере 513660,06 рубля, а Гришачева С.Н. передает в собственность Климовой А.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности в <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 49,10 кв.м, с кадастровым номером №, инвентаризационной стоимостью доли в размере 599212,72 рубля, и выплачивает Гришачевой С.Н. денежные средства в размере 116308 рублей, из которых оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 85552,66 рубля, и 30755,34 рубля выплачивает по расписке. Договор является одновременно передаточным актом (л.д. 15-16).

Факт выплаты истцом ответчику денежных средств по договору мены подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Гришачева С.Н. получила от Климовой А.А. денежные средства в сумме 30755,34 рубля, а также квитанциями об оплате Климовой А.А. жилищно-коммунальных платежей по квартире по адресу: <адрес>, в размере 85552,66 рубля (л.д. 17, 26).

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав по договору мены, заключенному истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в виду отсутствия нотариального удостоверения договора мены долей в праве общей долевой собственности (л.д. 12-14).

Гришачева С.Н. уклоняется от нотариального удостоверения договора договор мены долей в праве общей долевой собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Климовой А.А.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что Климова А.А. и Гришачева С.Н. полностью исполнили договор мены долей в праве общей долевой собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, однако одна из сторон - Гришачева С.Н. уклоняется от нотариального удостоверения сделки, соответствующей требованиям действительности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании состоявшимся договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, признании за Климовой А.А. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекращении права собственности и аннулировании сведений из ЕГРН о праве собственности Климовой А.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, прекращении права собственности Гришачевой С.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Исковое требование Климовой А.А. об аннулировании сведений из ЕГРН о праве собственности за Гришачевой С.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку таких сведений в ЕГРН не содержится (л.д. 49-51).

На основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с Гришачевой С.Н. в пользу Климовой А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

               р е ш и л :

Исковые требования Климовой Александры Андреевны к Гришачевой Светлане Нилевне удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор мены долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Климовой Александрой Андреевной и Гришачевой Светланой Нилевной.

Признать за Климовой Александрой Андреевной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности и аннулировать сведения из ЕГРН о праве собственности Климовой Александры Андреевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гришачевой Светланы Нилевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гришачевой Светланы Нилевны в пользу Климовой Александры Андреевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рубля (триста рублей 00 копеек).

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Похвистневский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 18.03.2019.

Судья                                            Ю.В. Карамзина