Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2037/2021 ~ М-1268/2021 от 12.03.2021

Дело № 2-2037/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

     при секретаре Арзамасцевой К.А.

31 мая 2021 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Ольги Александровны к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Козлова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанного жилого помещения. В квартире произвела перепланировку без соответствующего на то разрешения в установленном порядке; были демонтирована не несущая перегородка между коридором ( пом. №...) жилой комнатой ( пом. №...), кладовой ( пом.№...) с дверными блоками, между жилой комнатой ( пом. №...) и кладовой ( пом. №...), обустроена перегородка ГКЛ в коридоре (пом. 1) с дверным блоком. Согласно техническому заключению МУП «БТИ» <адрес>, произведенная перепланировка соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Истец Козлова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным выше основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области –Кондратьева Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя отсутствием разрешительной документации.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных норм права, сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Судом установлено, что истец Козлова О.А. является собственником жилого помещения –квартиры, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельство о государственной регистрации права, технического паспорта.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на "."..г. усматривается, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка без соответствующего разрешения, в результате которой общая\ площадь жилого помещения не увеличилась, жилая площадь составляет <...> кв. метров, подсобная <...> кв. метров.

Актом МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> от "."..г. установлены несоответствия фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов, а именно в квартире произведен демонтаж кладовой, перегородки с дверными проемом, установлена перегородка с дверным проемом.

Из технического заключения МУП «БТИ» <адрес> по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес> (шифр: №... ) усматривается, что в квартире произведены следующие работы: выполнен демонтаж не несущей перегородки между коридором ( пом. №...) жилой комнатой ( пом. №...), кладовой ( пом.№...) с дверными блоками, между жилой комнатой ( пом. №...) и кладовой ( пом. №...), обустроена перегородка ГКЛ в коридоре (пом. №...) с дверным блоком.

Общая площадь квартиры №... после выполнения перепланировки помещения составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., подсобная – <...> кв.м.

При этом, выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующего здания и не создаёт угрозы для пребывания людей. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Поскольку произведенная в квартире истца перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козловой Ольги Александровны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №..., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. метров, в том числе жилой площадью – <...> кв. метров, подсобной площадью – <...> кв. метров, в перепланированном состоянии, в результате которых произведен демонтаж не несущей перегородки между коридором ( пом. №...) и жилой комнатой ( пом. №...), кладовой ( пом.№...) с дверными блоками, между жилой комнатой ( пом. №...) и кладовой ( пом. №...), обустроена перегородка ГКЛ в коридоре (пом. №...) с дверным блоком.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий : подпись

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда:     подпись                И.Н. Попова