Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2016 ~ М-954/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.03.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1634/16 по иску Морошкиной С.А. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морошкина С.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №... на *** этажах, общей площадью *** кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, однако договор долевого участия не прошел государственную регистрацию до момента ввода в эксплуатацию, в связи с чем оформление права собственности истца на спорное нежилое помещение во внесудебном порядке невозможно.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный деловой центр» Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской, приобщенной к материалам дела, представила суду письменный отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных Морошкиной С.А. требований.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного адрес.

22.09.2010 г. Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями) в том числе разрешение на строительство жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, расположенного по адресу: адрес.

23.06.2010 г. между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка № 454, согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью 8 854,00 кв.м.

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от 15.12.2008 г. № 194, жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на *** этажах, общей площадью *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику составляет ноябрь 2015 года. Цена договора составила *** рублей.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Морошкиной С.А. заключен договор уступки прав требования в строительстве жилого дома №..., на основании которого к Морошкиной С.А. перешли права и обязанности Участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве №... от дата в части долевого строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на *** этажах, общей площадью *** кв.м. Уступка права требования произведена за сумму *** рублей.

Данная сумма уплачена Морошкиной С.А. в кассу ООО «Поволжская строительная корпорация», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.

Согласно техническому плану нежилого помещения от 02.02.2016г., спорному нежилому помещению присвоен номер №... общая площадь нежилого помещения №..., расположенного на *** этаже жилого дома по адресу: адрес составляет *** кв.м.

Разрешением № RU 63301000-056э от 09.10.2015г., выданным Главой г.о. Самара, жилая секция со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями *** по адресу: адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной ею доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию до момента сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемое истцом нежилое помещение.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░ *** ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ 18.03.2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.03.2016░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░