Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2014 ~ М-801/2014 от 19.06.2014

Дело № 2-821/2014г                                

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска РМ

в составе председательствующего: Лесновой И.С.

при секретаре Курмаевой Д.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске             28 июля 2014 года

Гражданское дело по иску Гриценко Д. В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на бокс гаража №, площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в ПКГО «Газель» (далее – спорный гараж) по тем основаниям, что спорный гараж был построен им самовольно, без разрешения на строительство. Однако позже им были предприняты все меры к легализации самовольного объекта, получены надлежащие заключения с соответствующих структур о том, что спорный объект соответствует всем действующим нормам и правилам. Гараж был построен собственными силами, о чем свидетельствуют платежные документы. Спорный объект не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, градостроительных, строительных, пожарных и иных норм и правил. Просит признать право собственности на бокс гаража за №, площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в ПКГО «Газель».

Истец в судебном заседании иск поддержал по по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Березина Ю.Н., действующая на основании доверенности от 23.09.2013 года, иск не признала.

Третье лицо на стороне истца председатель ПКГО «Газель» Зубарев О.А. в суд не явился, в судебном заседании от 22.07.2014 года с иском согласился, пояснив, что он избран председателем ПКГО «Газель» с 2012 года. Гаражное общество «Газель» было образовано в 1997 году, соответственно, земельный участок под строительство гаражей выделялся на основании постановления Администрации г. Саранска от 19.12.1997 года. Гриценко Д.В. построил гараж на земле, в пределах выделенного для гаражного общества земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный гараж представляет собой кирпичный одноэтажный бокс гаража, площадью 26,2 кв.м, который расположен по адресу: <адрес> в ПКГО «Газель», что подтверждается копией технического паспорта от 03.10.2006г. №9585 (л.д.9-16).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно Устава потребительского кооператива – гаражное общество «Газель», данный кооператив является добровольным объединением граждан – собственников индивидуальных гаражей, расположенном на земельном участке по ул. Терешковой в г. Саранске, выделенном в соответствии с постановлением Администрации г. Саранска от 19.12.1997г. № 1607 (п.1.3 Устава).На основании постановления Администрации г. Саранска № 1607 от 19.12.1997 года ЗАО РФСК «Домострой» предоставлен земельный участок площадью 3856 кв.м. в аренду сроком на 1 год для строительства индивидуальных кирпичных гаражей по ул. Терешковой г. Саранска в соответствии с постановлением Администрации г. Саранска от 21.11.97г. № 1490. срок строительства гаражей – один год.

Потребительский кооператив Гаражное общество «Газель» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года (свидетельство серия 13 № 000111071 от 30.04.2003 года).

В материалах дела имеется план земельного участка, а также публичная кадастровая карта земельного участка в ПКГО «Газель» по <адрес>, согласно которому гараж №, построенный Гриценко Д.В., находится в пределах границы земельного участка, выделенного ГО «Газель».

Таким образом, судом установлено, что Гриценко Д.В. построил гараж на земельном участке, отведенном для этих целей.

Гриценко Д.В. является членом ПКГО «Газель», что подтверждается справкой председателя общества гр. 1

Факт того, что именно Гриценко Д.В. сам построил спорный гараж, подтверждается предоставленными суду документами и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По акту исследования технического состояния бокса гаража № 46 от 08.11.2013 года (л.д.4-8) бокс гаража № в ПКГО «Газель», соответствует требованиям строительных норм и правил; сохранение данного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведение данного объекта недвижимости не нарушает законные права и интересы других лиц.

Учитывая, что истец предпринимал все меры для легализации спорного гаража, гараж находится на земельном участке ПКГО «Газель», не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным и, строительным и противопожарным нормам, поэтому суд приходит к выводу о том, право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (ст.222 ГК РФ), а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гриценко Д. В. удовлетворить.

Признать право собственности за Гриценко Д. В. на бокс гаража №, площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ПКГО «Газель».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий

Решение изготовлено 28.07.2014 года