Решение по делу № 2-1120/2013 ~ М-808/2013 от 29.04.2013

Гражданское дело №2-1120/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2013 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

с участием истца Малышева А.В.,

представителя истца Гадалиной Е.С.,

представителя ответчика Гвоздевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Жуковский об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Малышев А.В. просит суд обязать Администрацию г.о.Жуковский Московской области заключить с ним договор социального найма в отношении квартиры №№ д.№ корп№ по ул.<адрес> в г.Жуковский Московской области (л.д.3-4).

В судебном заседании Малышев А.В. и его представитель Гадалина Е.С. заявленные требования поддержали и пояснили, что истец зарегистрирован и проживает в квартире по вышеуказанному адресу, вселился в данное жилое помещение на основании ордера №№ от 13.05.1997 г. вместе с родителями – отцом Малышевым В.Я., матерью Малышевой К.Н. и бабушкой Паршенковой Н.И. К настоящему времени ФИО20 и ФИО21 умерли, а Малышева К.Н. в 2006 г. снялась с регистрационного учета, выехала из квартиры на другое место жительства. В 2013 г. истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако получил отказ на том основании, что должен представить в письменной форме возражение Малышевой К.Н. на регистрацию по месту жительства либо отказ от регистрации. По мнению истца, указанный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения является незаконным и нарушающим его жилищные права.

Представитель ответчика Администрации г.о.Жуковский Гвоздева Н.А. против удовлетворения иска возражала и пояснила суду, что поскольку Малышева К.Н. снялась с регистрационного учета в связи с продажей доли квартиры, а все сделки, совершенные Малышевыми В.Я. и К.Н., признаны недействительными, Малышева К.Н. имеет право вернуться в спорную квартиру, поэтому Администрация г.о.Жуковского потребовала от истца представить письменное выражение её воли на регистрацию в квартире либо отказ от регистрации, а также её согласие на признание истца нанимателем квартиры. Без этого, по мнению представителя ответчика, договор социального найма на квартиру с истцом не может быть заключен.

Третье лицо Малышева К.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.25, 26, 27, 29), возражений против иска не представила.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Малышев А.В. зарегистрирован и проживает в трехкомнатной квартире №№, д.№ корп.№ по ул.<адрес> в г.Жуковский, кроме него в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован (л.д.21).

В данную квартиру семья Малышевых в составе 4-х человек, включая отца истца Малышева В.Я., мать Малышеву К.Н., бабушку Паршенкову П.И., самого истца Малышева А.В., вселилась на основании обменного ордер №№ от 13.05.1997 г. (л.д.12).

Указанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 17,0 м2, 10,9 м2 и 9,5 м2, а также мест общего пользования (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО17 умерла (л.д.21).

В 2004 г. Малышев В.Я. и Малышева К.Н. обратились в суд с иском о признании Малышева А.В. не приобретшим право на жилую площадь. Решением Жуковского городского суда от 29.12.2004 г. в удовлетворении иска Малышевым В.Я. и К.Н. было отказано (л.д.34).

В 2005 г. Малышевы В.Я. и К.Н. обратились в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения, просили открыть им отдельный лицевой счет на две комнаты 10,9 м2 и 9,5 м2 и отдельный лицевой счет на имя Малышева А.В. на комнату площадью 17,0 м2 в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу. Решением Жуковского городского суда от 26.01.2006 г. иск Малышевых В.Я. и К.Н. был удовлетворен. Определением Московского областного суда от 20.03.2006 г. решение Жуковского городского суда от 26.01.2006 г. было отменено и постановлено новое решение, которым Малышевым В.Я. и К.Н. в удовлетворении иска об изменении договора социального найма было отказано (л.д.35).

Несмотря на то, что решение суда первой инстанции от 26.01.2006 г. было обжаловано, с Малышевыми В.Я. и К.Н., которые предъявили в жилищное управление не вступившее в законную силу решение Жуковского городского суда от 26.01.2006 г., был заключен отдельный договор найма и открыт лицевой счет на две комнаты №№№ и № площадью 10,9 м2 и 9,5 м2 (л.д.31).

В последующем эти комнаты они приватизировали и продали по договору купли-продажи от 01.08.2006 г. Сидоровой Н.А. и Вохмяниной И.С. – каждой по ? доле в праве собственности на две комнаты №№ и №№

После совершения вышеназванных сделок Малышевы В.Я. и К.Н. выехали из спорной квартиры, снялись с регистрационного учета и стали проживать по адресу: г.Жуковский, ул.<адрес>, д.№, кв.№ с постоянной регистрацией.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО19 умер (л.д.30).

Малышев А.В., узнав о совершенных Малышевыми В.Я. и К.Н. сделках, обратился в суд с иском о признании недействительными: договора найма двух комнат, заключенного с Малышевыми В.Я. и К.Н., договора от 03.04.2006 г. передачи им в собственность двух комнат в порядке приватизации, договора купли-продажи от 01.08.2006 г., прекращении права собственности Сидоровой Н.А. и Вохмяниной И.С. каждой на ? долю в праве на комнаты №№ и №№, права пользования указанными комнатами и выселении их из квартиры. Решением Жуковского городского суда от 24.03.2008 г. в иске Малышеву А.В. было отказано. Определением Московского областного суда от 07.08.2008 г. решение суда первой инстанции от 24.03.2008 г. было отменено и постановлено новое решение, которым исковые требования Малышева А.В. о признании недействительными: договора найма двух комнат, заключенного с Малышевыми В.Я. и К.Н., договора от 03.04.2006 г. передачи им в собственность двух комнат в порядке приватизации, договора купли-продажи от 01.08.2006 г., прекращении права собственности Сидоровой Н.А. и Вохмяниной И.С. каждой на ? долю в праве на комнаты №№ и №№, о прекращении права пользования Сидоровой Н.А. и Вохмяниной И.С. указанными комнатами и выселении их из квартиры были удовлетворены полностью (л.д.36-38).

За время разрешения спора в спорной квартире были зарегистрированы члены семьи Сидоровой Н.А. и Вохмяниной И.С., в связи с чем Малышев А.В. вновь обратился в суд с иском о признании регистрации Сидорова С.Н., Вохмяниной Р.П., Вохмяниной И.С., Вохмянина С.Н. недействительной, прекращении ими права пользования спорной квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении. Решением Жуковского городского суда Московской области от 22.12.2010 г. исковые требования Малышева А.В. были удовлетворены полностью (л.д.39-43). Определением Московского областного суда от 28.04.2011 г. решение Жуковского городского суда от 22.12.2010 г. оставлено без изменения (л.д.46).

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В настоящее время Малышев А.В. в спорной квартире зарегистрирован один, платежи за коммунальные услуги начисляются на него одного, и он полностью их оплачивает (л.д.38), что никем не оспаривается.

Суд не может согласиться с возражениями представителя Администрации г.о.Жуковский о том, что для заключения договора социального найма на спорную квартиру с Малышевым А.В. требуется представить в письменной форме выражение воли Малышевой К.Н. на регистрацию по месту жительства либо отказ от регистрации по месту жительства в кв.№ д.№ корп№ по ул.<адрес> в г.Жуковский, а также её согласие на признание Малышева А.В. нанимателем квартиры.

Малышева К.Н. снялась с регистрационного учета и выехала из спорной квартиры 12.09.2006 г. (л.д.21); в настоящее время она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: г.Жуковский, ул.<адрес>, д.№, кв.№.

За истекшее время Малышева К.Н. какие-либо права на спорное жилое помещение не предъявляла, в какие-либо инстанции, включая суд, не обращалась, хотя неоднократно привлекалась к участию в делах, о которых указано выше.

Она также привлечена к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, однако в судебное заседание не явилась, письменного мнения не представила, самостоятельных требований не заявила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Малышевой К.Н. правового интереса в пользовании спорным жилым помещением.

Согласно ст.60 ч.1 ЖЖ РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда… обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст.63 ч.1 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме.

Принимая во внимание, что прежний наниматель ФИО18 умер, что истец Малышев А.В. зарегистрирован и проживает в квартире один, что Малышева К.Н. снялась с регистрационного учета и правопритязаний на квартиру в течение длительного времени не выказала, суд находит возможным признать отказ Администрации г.о.Жуковский заключить с Малышевым А.В. договор социального найма необоснованным и обязать ответчика заключить с истцом такой договор.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию г.о.Жуковский заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры №№ д.№ корп.№ по ул.<адрес> в г.Жуковский Московской области.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: