Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3383/2016 ~ М-3779/2016 от 05.12.2016

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                    22 декабря 2016 года

    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

    Судьи                                 Радченко Д.В.

    при секретаре                          ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и выдели доли,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, в котором просил произвести реальный раздел домовладения №, расположенного по адресу : <адрес>, выделив ему в собственность жилое домовладение литер «А», с мансардой литер «над А» и пристройками литер «А1, А2», общей площадью 278,9 кв.м., этажностью - 4 (три этажа и мансарда), состоящее из следующих помещений : подсобной №, площадью 1,1 кв.м; парилки №, площадью 7,2 кв.м; подсобная №, площадью 23,1 кв.м; гараж №, площадью 45,4 кв.м; кухня №, площадью 10,4 кв.м; ванная №, площадью 3,3 кв.м; туалет №, площадью 1,7 кв.м; коридор №, площадью 11,6 кв.м; жилая комната №, площадью 9,3 кв.м; жилая комната №, площадью 8,8 кв.м; коридор №, площадью 3,1 кв.м; прихожая №, площадью 7,4 кв.м; жилая комната №, площадью 20,0 кв.м; жилая комната №, площадью 12,4 кв.м; лестница №, площадью 2,6 кв.м; ванная №, 3,4 кв.м; туалет №, площадью 1,0 кв.м; подсобная №, площадью 8,2 кв.м; коридор №, площадью 2,5 кв.м; прихожая №, площадью 13,3 кв.м; подсобная №, площадью 12,0 кв.м; жилая комната №, площадью 19,1 кв.м; жилая комната №, площадью 18,4 кв.м; подсобная №, площадью 33,6 кв.м; в том числе помещения лоджий №, площадью 9,2 кв.м и №, площадью 4,7 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>; выделив в собственность ФИО4 жилое домовладение литер «А», с мансардой литер «над А» и пристройками литер «А1, А2», общей площадью 279,3 кв.м, этажностью - 4 (три этажа и мансарда), состоящее из следующих помещений : гаража №, площадью 44,1 кв.м; подсобного помещения №, площадью 18,3 кв.м; подсобного помещения №, площадью 5,1 кв.м; котельной №, площадью 10,5 кв.м; прихожей №, площадью 7,0 кв.м; коридора №, площадью 3,1 кв.м; жилой комнаты №, площадью 9,0 кв.м; жилой комнаты №, площадью 9,3 кв.м; коридора №, площадью 10,2 кв.м; туалета №, площадью 1,6 кв.м; ванной №, площадью 3,7 кв.м; кухни №, площадью 10,5 кв.м; лестницы №, площадью 2,6 кв.м; жилой комнаты №, площадью 12,2 кв.м; жилой комнаты №, площадью 18,9 кв.м; подсобного помещения №, площадью 6,2 кв.м; прихожей №, площадью 15,1 кв.м; коридора №, площадью 2,5 кв.м; подсобного помещения №, площадью 8,9 кв.м; туалета №, площадью 1,2 кв.м; ванной комнаты №, площадью 3,6 кв.м; жилой комнаты №, площадью 18,6 кв.м; жилой комнаты №, площадью 17,1 кв.м; подсобного помещения №, площадью 6,0 кв.м; подсобного помещения №, площадью 34,0 кв.м, в том числе помещения лоджии №, площадью 9,2 кв.м и №, площадью 4,8 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>; обязать Лазаревский отдел <адрес> ФИО3 по <адрес> зарегистрировать за ними право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - ФИО2 БТИ» по <адрес> внести сведения о прекращении их права общей долевой собственности на домовладение. Обязать филиал ФГБУ «ФКП ФИО3» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме, общей площадью 461,9 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121004:1372, расположенном по адресу: <адрес>, участок №. Обязать филиал ФГБУ «ФКП ФИО3» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости и выдать кадастровые паспорта на: - жилой дом, общей площадью 278,9 кв.м, этажность: 4 (три этажа и мансарда), назначение: жилое, год постройки: 1999 год; материал стен - керамзито-бетонные блоки, расположенный по адресу: <адрес> №, без истребования у заявителя дополнительных документов; - жилой дом, общей площадью 279,3 кв.м, этажность : 4 (три этажа и мансарда), назначение : жилое, год постройки: 1999 год; материал стен - керамзито-бетонные блоки, расположенный по адресу: <адрес> №, без истребования у заявителя дополнительных документов. Установить, что данное решение суда является основанием для подготовки технических планов для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 и за ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости, без истребования у заявителей дополнительных документов.

В обоснование доводов указывает на то, что они являются сособственниками (по ? доли каждый) на спорный жилой дом. Между сособственниками сложился порядок пользования помещениями. Из технического паспорта усматривается, что данное жилое домовладение фактически разделено на две половины и имеет отдельные входы и выходы. Он намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считает возможным выделить его долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ему в собственность часть жилого дома литер «А», общей площадью 278,9 кв.м, а ответчику - площадью 279,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения предъявленных требований.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Начальник территориального отдела № по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП ФИО3» по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав мнение участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ), а участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом достоверно установлено, что на основании с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля домовладения, состоящего в целом из жилого, двухэтажного дома литер «А» общей площадью 316,6 кв.м, в том числе жилой 99,9 кв.м, из восьми жилых комнат, пристройки нежилой, литер «А1» общей площадью 7,4 кв.м, пристройки нежилой литер «А2» общей площадью 7,0 кв.м, мезонина литер «A3» общей площадью 155,9 кв.м, в том числе жилой 73,1 кв.м, из четырех жилых комнат, мансарды литер «А4» общей площадью 64,5 кв.м, балкона литер «а» общей площадью 2,8 кв.м, балкона литер «а1» общей площадью 2,8 кв.м, балкона литер «а2» общей площадью 1,5 кв.м, балкона литер «а3» общей площадью 1,5 кв.м, сооружений, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником другой ? доли указанного домовладения является ФИО4, на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исторической справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-ФИО2 БТИ» филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту спорное жилое домовладение фактически разделено на две половины и имеет отдельные входы и выходы.

Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, суд считает возможным выделить дои сторон в праве общей долевой собственности в натуре, определив в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А», общей площадью 278,9 кв.м, а ФИО4 площадью 279,3 кв.м.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановка на кадастровый учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных или иных характеристик объекта недвижимости осуществляются, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

В силу содержания подп. 10 п. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», документами, необходимыми для кадастрового учета изменений в сведениях о жилом доме, является копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона.

Кроме того, в связи с тем, что сведения о правах истцов и ответчика на недвижимое имущество в виде ? доли каждого в праве общей долевой собственности внесены в БТИ, данные сведения подлежат изменению в связи с прекращением права общей долевой собственности.

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу решения судов.

На основании изложенного, в целях прекращения общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, исключения споров между сторонами относительно порядка использования общим имуществом, суд считает необходимым произвести раздел вышеуказанного спорного недвижимого имущества    с образованием двух самостоятельных помещений.

Согласно заключению эксперта ООО «Митра» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ по конструктивному решению и сложившемуся порядку пользования возможен один вариант раздела жилого дома литер «А» с мансардой литер «над А» и пристройками литерами «А1» и «А2», расположенного по адресу <адрес>. Экспертом предложен один вариант раздела исследуемого жилого дома без возможных конструктивных изменений и с минимальными расхождением общей площади в соответствии с долями. Помещения, выделяемые ФИО4 на 0,2 кв.м превышает площади помещений, выделяемых ФИО1, что является незначительным превышением.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из положений ч. 2 ст. 12 ГПК РФ следует, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Таким образом, суд, оценив предложенные экспертом вариант раздела спорного домовладения, считает его целесообразным и отвечающим интересам сторон, т.к. он предусматривает выделение сторонам жилых помещений с учетом хозяйственной целесообразности и сложившегося порядка пользования, с которыми стороны согласились до начала судебного заседания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца и ответчика в равных долях должна быть взыскана госпошлина в доход государства в размере 22 636,60 рублей (по 11 318,30 руб. с каждого), т.к. при подаче иска она не была оплатили, а заявленные требования являются требованиями имущественного характера.

Ответчик исковые требования признала, что в соответствии со ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Требования иска ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и выдели доли - удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом литер А с мансардой литер над А и пристройками с литерами А1, А2 общей площадью 558,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Произвести реальный раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>:

    - выделить ФИО1 в собственность жилое домовладение литер «А», с мансардой литер «над А» и пристройками литер «А1, А2», общей площадью 278,9 кв.м., этажностью - 4 (три этажа и мансарда), состоящее из следующих помещений : подсобной №, площадью 1,1 кв.м; парилки №, площадью 7,2 кв.м; подсобная №, площадью 23,1 кв.м; гараж №, площадью 45,4 кв.м; кухня №, площадью 10,4 кв.м; ванная №, площадью 3,3 кв.м; туалет №, площадью 1,7 кв.м; коридор №, площадью 11,6 кв.м; жилая комната №, площадью 9,3 кв.м; жилая комната №, площадью 8,8 кв.м; коридор №, площадью 3,1 кв.м; прихожая №, площадью 7,4 кв.м; жилая комната №, площадью 20,0 кв.м; жилая комната №, площадью 12,4 кв.м; лестница №, площадью 2,6 кв.м; ванная №, 3,4 кв.м; туалет №, площадью 1,0 кв.м; подсобная №, площадью 8,2 кв.м; коридор №, площадью 2,5 кв.м; прихожая №, площадью 13,3 кв.м; подсобная №, площадью 12,0 кв.м; жилая комната №, площадью 19,1 кв.м; жилая комната №, площадью 18,4 кв.м; подсобная №, площадью 33,6 кв.м; в том числе помещения лоджий №, площадью 9,2 кв.м и №, площадью 4,7 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>;

     - выделить в собственность ФИО4 жилое домовладение литер «А», с мансардой литер «над А» и пристройками литер «А1, А2», общей площадью 279,3 кв.м, этажностью - 4 (три этажа и мансарда), состоящее из следующих помещений : гаража №, площадью 44,1 кв.м; подсобного помещения №, площадью 18,3 кв.м; подсобного помещения №, площадью 5,1 кв.м; котельной №, площадью 10,5 кв.м; прихожей №, площадью 7,0 кв.м; коридора №, площадью 3,1 кв.м; жилой комнаты №, площадью 9,0 кв.м; жилой комнаты №, площадью 9,3 кв.м; коридора №, площадью 10,2 кв.м; туалета №, площадью 1,6 кв.м; ванной №, площадью 3,7 кв.м; кухни №, площадью 10,5 кв.м; лестницы №, площадью 2,6 кв.м; жилой комнаты №, площадью 12,2 кв.м; жилой комнаты №, площадью 18,9 кв.м; подсобного помещения №, площадью 6,2 кв.м; прихожей №, площадью 15,1 кв.м; коридора №, площадью 2,5 кв.м; подсобного помещения №, площадью 8,9 кв.м; туалета №, площадью 1,2 кв.м; ванной комнаты №, площадью 3,6 кв.м; жилой комнаты №, площадью 18,6 кв.м; жилой комнаты №, площадью 17,1 кв.м; подсобного помещения №, площадью 6,0 кв.м; подсобного помещения №, площадью 34,0 кв.м, в том числе помещения лоджии №, площадью 9,2 кв.м и №, площадью 4,8 кв.м, расположенное по адресу : <адрес>.

    Обязать Лазаревский отдел <адрес> ФИО3 по <адрес> зарегистрировать за ФИО2 и ФИО4 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация- ФИО2 БТИ» по <адрес> внести сведения о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого домовладения №, расположенного по <адрес>, в <адрес>, возникшего на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БТИ <адрес>.

Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация- ФИО2 БТИ» по <адрес> внести сведения о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на ? долю жилого домовладения №, расположенного по <адрес>, в <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

    Обязать филиал ФГБУ «ФКП ФИО3» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме, общей площадью 461,9 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0121004:1372, расположенном по адресу: <адрес>, участок №.

    Обязать филиал ФГБУ «ФКП ФИО3» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости и выдать кадастровые паспорта на :

    - жилой дом, общей площадью 278,9 кв.м, этажность: 4 (три этажа и мансарда), назначение: жилое, год постройки: 1999 год; материал стен - керамзито-бетонные блоки, расположенный по адресу: <адрес> №, без истребования у заявителя дополнительных документов;

    - жилой дом, общей площадью 279,3 кв.м, этажность: 4 (три этажа и мансарда), назначение: жилое, год постройки: 1999 год; материал стен - керамзито-бетонные блоки, расположенный по адресу: <адрес> №, без истребования у заявителя дополнительных документов;

    Установить, что данное решение суда является основанием для подготовки технических планов для постановки на государственный кадастровый учет за ФИО2 и за ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости, без истребования у заявителей дополнительных документов и согласований.

    Взыскать с ФИО1 и ФИО4 с каждого в доход государства по 11 318,30 рублей.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский ФИО2 суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                                 Д.В. Радченко

копия верна