Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2751/2019 ~ М-2778/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-2751/2019

26RS0029-01-2019-005092-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кетбиевой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности Гданского В.В.,

представителя ответчика по доверенности Гах Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК- РОСТ» к Пугачеву С.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

установил:

ООО УК «ЭК- РОСТ» обратилось в Пятигорский городской суд с исковым заявлением, впоследствии уточнив его, к Пугачеву С.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

В обоснование заявленных требований истец указал, что Пугачев С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>,4 общей площадью 206,2 кв. м.

В 2015 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Должник с 2015 года не оплачивал за услуги по содержанию и ремонту гющего имущества многоквартирного жилого дома.

На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на сумму 209 066 рублей 97 коп, в том числе по статьям: содержание жилого помещения - 187 506 рублей, плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД - 453,64 рубля, плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД 886, 68 рублей, плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД - 4 998,28 рублей, размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД - 7 804,67 рубля, текущий ремонт - 7 417,54 рубля.

Просит суд взыскать с Пугачева С.А. в пользу ООО УК «ЭК- РОСТ» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 066 рублей 97 копеек; взыскать с Пугачева С.А. расходы на государственную пошлину в размере 6 192,90 рубля. Взыскать с Пугачева С.А. пеню за просрочку неоплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 40 084,67 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 958 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 444 рубля 62 копейки.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала письменные возражения на иск, просила отказать во взыскании пени в полном объеме по тому основанию, что истец не выставлял соответствующие счета по оплате задолженности, в связи с чем ответчик вправе не оплачивать пени. Вина ответчика за несвоевременный платеж по ЖКХ отсутствует.

В судебное заседание не явился истец Пугачев С.А., извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным в дело доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Пугачев С.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения площадью 217,8 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> и ООО УК «Эк-Рост» заключен договор №\У-1 управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.2.1, п. 4.1 договора собственники, пользователи обязаны своевременно вносить оплату по договору, оплата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Сведений о том, что данный договор признан недействительным в установленном законом порядке, суду не представлено.

Как следует из положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ одной из форм управления многоквартирным жилым домом является управление – управление управляющей организацией.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества N 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по содержанию и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ ода по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 958 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 444 рубля 62 копейки.

Данный расчет судом проверен и признан правильным, поскольку он произведен исходя из площади нежилого помещения, в соответствии с тарифами, утвержденными протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома. Кроме того, требования о взыскании задолженности заявлены в пределах срока исковой давности ( ст. 196 ГК РФ).

Доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязанности по оплате задолженности по по содержанию и ремонт общего имущества, материалы дела не содержат.

Что касается требований о взыскании суммы пени в размере 55 444 рубля 62 копейки, то они подлежат частичному удовлетворению.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2751/2019 ~ М-2778/2019 от 15.07.2019

2-2751/2019 ~ М-2778/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица