Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4398/2017 ~ М-3777/2017 от 25.05.2017

дело № 2-4398/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахонова С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом», жилищному кооперативу «Новый Сайнаволок» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Балахоновым С.В. и ООО «ИК «Комфортный дом» был заключен инвестиционный договор №. В соответствии с условиями договора ООО «ИК «Комфортный дом» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построитель (создать) объект инвестирования и после завершения строительства передать объект инвестирования в собственность инвестора вместе с придомовым земельным участком площадью № кв.м. Указанным договором определен адрес объекта: Республик Карелия, г. Петрозаводск, «Квартал индивидуальной жилой застройки в районе «Сайнаволок», №, а также определены основные характеристики объекта- индивидуальный жилой дом, этажность – два этажа, количество жилых комнат – №, общая площадь по проекту – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., проект – <данные изъяты>. Определен срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем к договору заключались дополнительные соглашения, которыми вносились изменения, уточнения в договор, касающиеся сроков окончания строительства, выполнения работ, стоимости объекта инвестирования. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ окончательно срок выполнения работ по заключенному договору (фактически окончание строительства) определен по соглашению сторон до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определена июня стоимость объекта инвестирования – <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате объекта инвестирования истец выполнил, денежная сумма в размере <данные изъяты> оплачена ответчику, остаток стоимости объекта в размере <данные изъяты> истец должен был заплатить в течение 10 дней с момента установки в объекте инвестирования газового оборудования и подключения газоснабжения. В связи с просрочкой со стороны ответчика выполнения обязательств по завершению строительства, передачи объекта, истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями о взыскании неустойки, которые неоднократно были взысканы в судебном порядке. При обращении в очередной раз к ответчику с претензией по факту нарушения с их стороны обязательств и выплате истцу неустойки во внесудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому был произведен зачет взаимных требований на сумму в размере <данные изъяты>. Таким образом, обязательства истца по договору инвестирования в виде оплаты объекта инвестирования выполнены в полном объеме. Фактически объект инвестирования в целом завершен строительством, пригоден для использования по назначению, однако до настоящего времени ответчиком не предпринимаются меры по введению объекта в эксплуатацию. По изложенным в иске основаниям, Балахонов С.В. просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель Друзькова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» и Жилищного кооператива «Новый Сайнаволок» в судебном заседание не явилась, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» - А.Г.Дорофеева, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о признании исковых требований, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Петрозаводского городского округа, в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание свое представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (застройщик) и Балахоновым С.В. (инвестор) заключен договор на строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.Петрозаводск, «квартал индивидуальной жилой застройки в районе «Сайнаволок» (II очередь – земельный участок №), строительный номер объекта №.

Условиями данного договора стороны на основании проектных данных определили идентификационные характеристики и стоимость объекта строительства: двухэтажный индивидуальный жилой дом, № комнаты, общая площадь по проекту № кв.м., жилая площадь № кв.м., площадь придомового участка № кв.м., проект – <данные изъяты>.

На момент заключения договора его цена составляла <данные изъяты> (п.4.1).

В последующем стороны договора инвестирования неоднократно заключали дополнительные соглашения к договору, данными соглашениями внесены изменения в условия договора, в частности: строительный номер объекта № изменен на строительный № (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ); срок выполнения работ по договору - до ДД.ММ.ГГГГ (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ); стоимость объекта инвестирования – <данные изъяты> (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Денежные средства в размере <данные изъяты> уплачены инвестором в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы, доказательств обратного суду не представлено.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели зачет взаимных требований на сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи индивидуального жилого дома (<данные изъяты>) № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению экспертов ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному по заданию истца, индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на момент осмотра соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для проживания.

Как установлено судом строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и дому присвоен адрес: г<данные изъяты>, земельный участок №, жилой дом №.

Согласно письмам администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ввод в эксплуатацию жилого дома невозможен ввиду отсутствия подключения сетей газоснабжения к жилому дому.

Принимая во внимание, установленные по делу доказательства в их совокупности, а также тот факт, что истцом в полном объеме выплачены денежные средства за жилое помещение, спорный дом фактически построен, введен в эксплуатацию, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, жилое помещение фактически передано истцу, в связи с чем в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Балахонова С. В. удовлетворить.

Признать за Балахоновым С. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2017 года.