Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4461/2014 ~ М-4505/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-4461/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 декабря 2014 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Гайсиной Ю.М.

с участием представителя истца Гонышевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьёва А.Ю, к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьёв А.Д. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение, указав, что он является владельцем дома литер <адрес> Жилой дом одноэтажный, рубленный записан за ним согласно данным ГУП «<данные изъяты>». Данный дом он облагораживает, делал в доме капитальный ремонт, заливал фундамент, провёл воду, возвёл пристрой литер <данные изъяты>, заменил полы в доме, двери, окна, полностью заменил крышу, потолок, провёл канализацию, установил сан.узел, провёл новую электропроводку. Для признания права собственности на указанный жилой дом он обратился в Администрацию г. Оренбурга и получил ответ, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого дома принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.

На основании экспертного заключения по обследованию домовладения ООО «<данные изъяты>» размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровью лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. Просил признать за ним право собственности на жилой дом литер <адрес>.

Представитель истца Гонышева Н.М., действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., требования Соловьёва А.Ю. поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Дорогина О.Г. и Хрулева А.И., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что с иском Соловьёва А.Ю. согласны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно справке ГУП Оренбургской области «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер <данные изъяты>, который записан за Соловьёвым А.Ю. без предъявления правоустанавливающих документов. Сведениями о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию предприятие не располагает.

Из градостроительного заключения, утверждённого заместителем главного архитектора города Оренбурга Тимофеевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.,????????????????????????????????????????????????????????????????i?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

По сообщению Департамента градостроительства и земельных отношений ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № №. По результатам комиссии по вопросу самовольно возведённого индивидуального жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учёта требований п.5.3.4 СП. 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояние от усадебного, однодвухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м.), при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» размещение жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и требованиям (без учёта требования п.5 СП.30-102-99 при условии согласования собственников смежного владения). Техническое состояние строительных конструкций в целом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объект и в непосредственной близости от него.

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сообщению Отдела надзорной деятельности по городу Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № для соответствия жилого дома по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности необходимо выполнить расстояние от жилого дома до строений, расположенных на соседнем земельном участке не менее 10 м. (СП 4.13130.2009 п.4.3,4.13,а также (таблица 1* приложение 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Перепланировка зданий и застройка городских и сельских поселений»).

Таким образом, установлено, что жилой дом литер <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соловьёва А.Ю, удовлетворить.

Признать за Соловьёвым А.Ю. право собственности на жилой дом литер <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 17.12.2014 года.

Судья -

Решение вступило в законную силу 20.01.2015 года.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4461/2014 ~ М-4505/2014 от 14.11.2014

2-4461/2014 ~ М-4505/2014

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица