Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6994/2010 ~ М-6452/2010 от 12.07.2010

                                             РЕШЕНИЕ 2-6994/10

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г.

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шварц О.С. к ООО «ответчик», о признании права собственности,

                                                 УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. года между истцом и Жигаревым Г.А. был заключен договор №... уступки прав требований, согласно которому истец приобрел право требования на получение в собственность машиноместа №... расположенной в подземной автостоянке жилого дома комплекса по адресу: Адрес.

Основанием для договора №... уступки права требования является договор инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ. г. являются действия ООО «ответчик» по привлечению финансовых средств соинвестора, т.е. истца в строительство с целью приобретения в собственность последнего поименованного помещения после принятия его в эксплуатацию.

Возможность заключения договора инвестирования на указанных условиях обусловлена контрактом на реализацию инвестиционного проекта, заключенного между обществом и Негосударственной Международной образовательной автономной некоммерческой организации Международный университет в Москве (гуманитарный) ДД.ММ.ГГГГ. г. Согласно контракту ООО «ответчик» вправе заключать договора с соинвесторами с целью привлечения их финансовых средств для реализации инвестпроекта, объектом которого признается жилой комплекс ориентировочно общей площадью 23 000 кв.м. состоящий из 12 жилых домов, торгово-административного центра и подземной стоянки, расположенных на едином земельном участке, переданным под строительство.

Истец в установленный срок и в полном объеме выполнила договорные обязательства в части осуществления оплаты по договору №... уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. г. что подтверждается актом о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ. г.

ДД.ММ.ГГГГ. г. Администрацией ... района вынесено постановление №... от утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. В соответствии с экспертно – техническим предложением филиала ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ. г. площадь машиноместа №....8. равна 17.1. кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В  связи с чем, Швар О.С. полагает, что нарушаются его права как потребителя.

            Представитель истца, действующая на основании выданной доверенности Хантимиров в.С., в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 45).

            Ответчик - ООО «ответчик», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Третье лицо - "3-е лицо" в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление от представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся сторон.

            Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и подлежит госрегистрации  (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. г. между Истцом и ФИО был заключен договор №... уступки прав требования л.д. 12) по договору инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ. г.  л.д. 7-8).

По условиям названного договора правообладатель уступает инвестору, а инвестор принимает часть правомочий по инвестированию строительства жилого комплекса на территории "3-е лицо", расположенного по адресу: Адрес, с целью приобретения в собственность истца машиноместа №....8, расположенного в подземном стоянке жилого комплекса.

            Пунктом 1.1. ранее названного договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ. г. предусмотрено, что истцу передано право требования на получение в собственность машиноместа №... в подземной стоянке жилого комплекса.

Площадь машиноместа истца - №... согласно представленных документов БТИ, находящихся в материалах дела, составляет 17,1 кв.м.

Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. г. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ответчиками был заключен Контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: Адрес. Согласно п.5.1. вышеуказанного контракта ООО «ответчик» для его реализации вправе заключать договоры с третьими лицами (соинвесторами) с целью привлечения их финансовых средств.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства, предусмотренные договором уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. г. истцом выполнены в полном объеме. Каких-либо материальных претензий по расчетам финансирования стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ. г., равно как и по ранее заключенным сделкам, не предъявляют, что отражено в  ответствующих актах, представленных в материалы дела. Кроме того, все договоры в отношении спорного машиноместа заключены и исполнены сторонами в период действия инвестиционного контракта ответчика и третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ. года.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Шварц О.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

 На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шварц О.С. право собственности на машиноместо №... площадью 17,1 кв.м,что составляет 5/1000 долей расположенное по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в  Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении 10 дней.

                                     Судья: