Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2016 (2-1811/2015;) ~ М-1802/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-91/2016

Решение

Именем Российской Федерации

(Заочное)

01 февраля 2016 года                                  г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием представителя истца Кирсановой Е.С. (по доверенности от 12.11.2015 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вера» к Червенков В.Н. и Червенкова О.Л. о возложении обязанности по восстановлению каналов вентиляции,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вера» обратилось в суд с иском к Червенков В.Н. и Червенкова О.Л. об обеспечении доступа в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> возложении обязанности по восстановлению и очищению каналов вентиляции. В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что он осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>. Ответчикам Червенков В.Н. и Червенкова О.Л. на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме. Ответчики самовольно произвели реконструкцию вентиляции – закрыли вентиляционную решетку в кухне обоями, а из спальни, в которую самовольно перенесли кухню, вывели принудительную вентиляцию, пробив отверстие в общедомовом вентиляционном канале. В настоящее время вентиляционный канал забит бетонными обломками, естественная вентиляция в жилом доме нарушена, обследованию системы вентиляции и устранению засора ответчики препятствуют, работников истца в свою квартиру не впускают, в то время как обследование вентиляционного канала возможно только из квартиры ответчиков. В результате нарушаются права проживающих в многоквартирном жилом доме граждан, а истец не имеет возможности исполнить свои обязательства по управлению жилым домом и приведению общедомовой системы вентиляции в рабочее состояние.

В судебном заседании представитель истца Кирсанова Е.С. (по доверенности от 12.11.2015 г.) отказалась от исковых требований в части возложения на ответчиков обязанностей обеспечить работникам истца доступ в квартиру ответчиков и по очищению каналов вентиляции. Согласно объяснениям представителя истца, ответчики впустили в свою квартиру работников ООО УК «Вера», ими проведено необходимое обследование устройства вентиляционной системы в квартире, извлечены бетонные обломки из вентиляционного канала. В части указанных исковых требований производство по делу судом прекращено. Исковые требования о возложении на ответчиков обязанности по восстановлению каналов вентиляции Кирсанова Е.С. поддержала, уточнив, что вентиляционный канал подлежит восстановлению в соответствии с типовым проектом строительной организацией, имеющей свидетельство о допуске к данному виду работ, за счет ответчиков, поскольку частичное разрушение вентиляционной системы произошло в результате незаконных перепланировки и переустройства квартиры ответчиков. Также представитель истца Кирсанова Е.С. (по доверенности) пояснила, что установка принудительной вентиляции нарушает работу естественной вентиляции жилого дома, поскольку во время включения принудительной вентиляции в квартире ответчиков общедомовая система вентиляции не работает, в связи с чем в управляющую компанию поступили жалобы жильцов других квартир <адрес>.

Ответчики Червенков В.Н. и Червенкова О.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, возражения по иску в суд не направили.

Представитель истца Кирсанова Е.С. выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке, установленном Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца Кирсанову Е.С. (по доверенности), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из содержания ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2005 года, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса Российской завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.1 « Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Согласно п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. В соответствии с пп13, 14 Положения инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Переход вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) осуществляется на основании договора об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

    Следовательно, после совершения сделки купли-продажи вместе с правами к новому собственнику жилого помещения переходят и обязанности прежнего собственника жилого помещения.

В силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, система вентиляции в многоквартирном жилом доме в соответствии с законодательством относится к общему имуществу.

Согласно ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО УК «Вера» и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> заключили договор, по условиям которого управление жилым домом осуществляет ООО УК «Вера», которое обязалось выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.2). Договор заключен на 5 лет (п. 10.1) (л.д.35-50).

Согласно перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в п. 14 указаны работы по устранению повреждений и нарушений, проведение восстановительных работ вентиляции в доме (л.д.58-67).

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Червенкова О.Л. и Червенков В.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97).

По данным домовой книги в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчики Червенкова О.Л. и Червенков В.Н., а также их дочери ФИО1 и ФИО2 (л.д.9).

Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ООО Управляющая компания «Вера» ФИО3 с участием представителя МКУ «Служба городского хозяйства» в присутствии ответчика Червенков В.Н., в квартире ответчиков по адресу: <адрес> кухня перенесена в помещение жилой комнаты, а жилая комната – соответственно в помещение кухни, где установлен кухонный гарнитур с мойкой с подведением систем горячего и холодного водоснабжения и канализации, вентиляция работает в принудительном режиме. В помещении бывшей кухни вентиляция заклеена обоями. Разрешительные документы по согласованию проведенных в жилом помещении работ не были представлены (л.д.10).

По данным технического паспорта жилого дома <адрес> и его поэтажного плана (л.д.98-100) следует, что квартира ответчиков состоит из <данные изъяты> комнат, коридора, ванной, туалета и кухни, кроме того, имеются лоджия и балкон.

Из приведенных акта, технического паспорта и представленных истцом фотографий квартиры ответчиков следует, что в квартире ответчиков изменено первоначальное назначение помещений - кухня (2,83м х 3,10 м) перенесена в комнату ( 2,78 м х 4,35 м), а указанная комната- перенесена соответственно в кухню, лоджия утеплена и объединена с бывшей комнатой, при этом демонтирована часть наружной несущей стены между комнатой и лоджией; сети холодного и горячего водоснабжения и канализации выведены из кухни в комнату. Над электрической плитой размещена вытяжка, гофрированная труба от которой вмонтирована в вентиляционную систему многоквартирного дома.

Как следует из объяснений представителя истца Кирсановой Е.С., и не опровергнуто ответчиками, монтаж принудительной системы вентиляции произведен из квартиры ответчиков в общедомовой вентиляционный короб, предназначенный для естественной вентиляции всего дома, при этом в стенке общедомового вентиляционного короба было пробито отверстие, в результате система естественной вентиляции жилого дома была повреждена, общему имуществу собственников жилого дома причинен ущерб, необходим ремонт системы вентиляции.

Доказательства согласования проведения данных работ с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> ответчики в суд не представили.

Из актов обследования и предписаний в адрес ответчиков следует, что ответчики в течение продолжительного периода времени не впускали работников истца для обследования системы общедомовой вентиляции. Устранение повреждений вентиляционного короба с восстановлением его стенки возможно только из квартиры ответчиков.

Иного варианта восстановления вентиляционной системы многоквартирного жилого дома, отличного от предложенного истцом, ответчики не предложили, никаких мер по восстановлению не приняли.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм ответчики как собственники жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязаны за свой счет обеспечить восстановление общедомового вентиляционного короба с привлечением организации, имеющей право на выполнение таких работ.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца ООО «УК «Вера» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подтверждающиеся платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вера» к Червенков В.Н. и Червенкова О.Л. удовлетворить.

Обязать Червенков В.Н. и Червенкова О.Л. обеспечить за свой счет восстановление общедомового вентиляционного короба с привлечением организации, имеющей право на выполнение таких работ.

Взыскать с Червенков В.Н. и Червенкова О.Л. в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вера» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Каждый из ответчиков вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если таковые будут поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)                     Н.А. Киюцина