Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2012 (2-6127/2011;) ~ М-5699/2011 от 21.11.2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2012 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Атяскиной О.А.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–160/12 по иску ООО «НТБ» к Рахмаковой Зое Васильевне, Рахмакову Андрею Николаевичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с искомк Рахмаковой З.В., Рахмакову А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Банку, однако в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики и Банк не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника по отношению к указанному имуществу, а именно: владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит выселить ответчиков из принадлежащей Банку квартиры и снять их с регистрационного учета ответчиков.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из <адрес> расположенной по адресу: <адрес> Рахмакову Зою Васильевну и Рахмакова Андрея Николаевича.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о причинах не явки не сообщили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Иванченко О.В. в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом.

Представитель УФМС Ленинского района гор. Самары в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего, что требования истца являются обоснованными, считает, что исковые требования ООО «НТБ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО «НТБ» и Иванченко О.В. 19 июля 2007 года был заключен кредитный договор на сумму 2300000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору была оформлена закладная, согласно которой указанная квартира находилась в залоге у Банка.

27 мая 2010 года на основании Решения Октябрьского суда г. Самары с Иванченко О.В., Иванченко Я.Ю. взыскана задолженность в пользу ОАО «НТБ» по указанному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

12 сентября 2011 года указанная квартира была передана истцу судебными приставами-исполнителями в счет погашения долга, как нереализованное на торгах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

20 октября 2011 года право собственности на указанную выше квартиру было зарегистрировано за ОАО «НТБ».

Согласно справке МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Рахмакова Зоя Васильевна, Рахмаков Андрей Николаевич.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» за № 102-ФЗ

обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из норм ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В части 1 статьи 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что регистрация ответчиков по спорному адресу создает истцу неудобства, а также нарушает права последнего свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «НТБ» о снятии с регистрационного учета ответчиков и выселение их из квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчиков подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Национального Торгового Банка» - удовлетворить.

Обязать УФМС России по Самарской области (отдел УФМС России по Смарской области в Ленинском районе г. Самары) снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Рахмакову Зою Васильевну, Рахмакова Андрея Николаевича.

Выселить Рахмакову Зою Васильевну, Рахмакова Андрея Николаевича из квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Рахмаковой Зои Васильевны, Рахмакова Андрея Николаевича государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.Н.Дмитриева

Решение изготовлено 12 января 2012 года

Копия верна Судья