Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2021 (2-2257/2020;) от 25.11.2020

УИД № 66RS0024-01-2020-000615-52

Дело № 2-278/2021

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                      15 сентября 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Орловой Д.А.,

с участием представителя истца Коломеец А.В., третьего лица Коломеец Ф.М., представителя третьего лица Коломеец А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Элит-ГРУПП» к Коломеец Игорю Александровичу, отделу по вопросам миграции МО МВД России "Верхнепышминский" о выселении из жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Элит-ГРУПП» обратилось в суд с иском к Коломеец Игорю Александровичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признании прекратившим право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 06.06.2017г. ООО «Элит-ГРУПП» (в настоящее время - ООО СЗ «Элит-ГРУПП» на основании Решения о смене наименования от ДД.ММ.ГГГГ) приобрело у А жилое помещение — <адрес>. Переход права собственности к истцу зарегистрирован 14.06.2017г. за номером №. При этом в соответствии с заключением межведомственной комиссии № от 19.12.2014г., постановлением администрации городского округа Верхняя Пышма от 24.12.2014г. № 2399 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <адрес>, в котором расположена квартира, был признан аварийным, непригодным для проживания. В связи с этим А как собственник квартиры в указанном <адрес>.12.2016г. был уведомлен о необходимости отселения проживающих в доме лиц с предоставлением возмещения. ООО СЗ «Элит-ГРУПП» является застройщиком на территории, на которой расположен указанный дом. Согласно абз. первому п. 5 договора на момент его заключения в квартире зарегистрирован Коломеец И.А. В соответствии с абз. вторым п. 5 договора продавец (А) сохраняет право пользования квартирой и проживания в ней до момента предоставления ему другого жилого помещения взамен отчуждаемой квартиры (по договорам долевого участия). Согласно абз. третьему п. 5 договора продавец обязан прекратить регистрацию лиц в квартире, освободить квартиру от личных вещей и передать её покупателю (ООО СЗ «Элит-ГРУПП») по акту сдачи-приемки не позднее 14 дней с даты предоставления ему иного жилого помещения. 23.05.2019г. А скончался. Его права и обязательства по вышеуказанным договорам долевого участия и договору купли-продажи квартиры полностью перешли к его вдове — Коломеец Фариде Мавлетзяновне, о чём были ей выданы и ею представлены в ООО СЗ «Элит-ГРУПП» свидетельства о праве на наследство и на супружескую долю. 18.12.2019г. ООО СЗ «Элит-ГРУПП» во исполнение п. 5 договора купли-продажи квартиры, договоров долевого участия передало Коломеец Ф.М. квартиры №№ расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, в соответствии с абз. третьим п. 5 договора регистрация Коломеец И.А. должна была быть прекращена не позднее 09.01.2020г. Письмом от 30.12.2019г. Коломеец Ф.М. уведомила ООО СЗ «Элит-ГРУПП» о невозможности прекращения регистрации Коломейца И.А. как в добровольном порядке (поскольку Коломеец И.А. отказывается выписаться и выселиться из квартиры), так и в принудительном, поскольку собственником квартиры является ООО СЗ «Элит - ГРУПП» и Коломеец Ф.М. не имеет права обратиться в суд с соответствующим иском. Коломеец Ф.М. просила ООО СЗ «Элит-ГРУПП» обратиться с таким иском, одновременно подтвердив готовность исполнить свои обязательства по освобождению квартиры от личных вещей и передачи ее ООО СЗ «Элит-ГРУПП» после прекращения регистрации Коломеец И.А.

В судебном заседании представитель истца Коломеец А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Коломеец Ф.М. заявленные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Ответчик Коломеец И.А. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Представитель ответчика – отдела по вопросам миграции МА МВД России «Верхнепышминский» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

С учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой <адрес>.

По договору купли-продажи от 06.06.2017г. ООО «Элит-ГРУПП» (в настоящее время- ООО СЗ «Элит-ГРУПП» на основании Решения о смене наименования от 21.01.2020 года) приобрело у А жилое помещение — <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности к истцу зарегистрирован 14.06.2017г. за номером №.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от 19.12.2014г., постановлением администрации городского округа Верхняя Пышма от 24.12.2014г. № 2399 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» <адрес>, в котором расположена квартира, был признан аварийным, непригодным для проживания.

В связи с этим А как собственник квартиры в указанном <адрес>.12.2016г. был уведомлен о необходимости отселения проживающих в доме лиц с предоставлением возмещения.

Согласно абз. первому п. 5 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире зарегистрирован Коломеец И.А.

Согласно абз. третьему п. 5 договора купли-продажи продавец обязан прекратить регистрацию лиц в квартире, освободить квартиру от личных вещей и передать её покупателю (ООО СЗ «Элит-ГРУПП») по акту сдачи-приемки не позднее 14 дней с даты предоставления ему иного жилого помещения. 23.05.2019г. А скончался. Его права и обязательства по вышеуказанным договорам долевого участия и договору купли-продажи квартиры полностью перешли к его вдове — Коломеец Фариде Мавлетзяновне, о чём были ей выданы и ею представлены в ООО СЗ «Элит-ГРУПП» свидетельства о праве на наследство и на супружескую долю.

18.12.2019г. согласно акта приема-передачи жилого помещение по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Элит-ГРУПП» во исполнение п. 5 договора купли-продажи квартиры, договоров долевого участия передало Коломеец Ф.М. квартиры №№, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с абз. третьим п. 5 договора купли-продажи регистрация Коломеец И.А. должна была быть прекращена не позднее 09.01.2020г. Письмом от 30.12.2019г. Коломеец Ф.М. уведомила ООО СЗ «Элит-ГРУПП» о невозможности прекращения регистрации Коломеец И.А. как в добровольном порядке (поскольку Коломеец И.А. отказывается выписаться и выселиться из квартиры), так и в принудительном, поскольку собственником квартиры является ООО СЗ «Элит- ГРУПП»

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истец ООО СЗ «Элит-ГРУПП» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП ВРЦ паспортный отдел в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Коломеец Игорь Александрович.

На основании установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, у истца имеется права требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик не представил в суд доказательства наличия у него законных оснований для пользования жилым помещением, таким образом, переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением. А поскольку ответчик, несмотря на прекращение его прав в отношении спорной квартиры, продолжает проживать в ней, не снимается с регистрационного учета, суд принимает решение об его выселении из спорного жилого помещения.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, а также то обстоятельство, что ответчик отказался в добровольном порядке освободить жилое помещение суд, с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению полном объеме, поскольку ответчик препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. В связи с изложенным отдел по вопросам миграции МО МВД России "Верхнепышминский" не является надлежащим ответчиком по делу, а является органом государственной власти, исполняющим решение суда на основании ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «Элит-ГРУПП» к Коломеец Игорю Александровичу, отделу по вопросам миграции МО МВД России "Верхнепышминский" о выселении из жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Коломеец Игоря Александровича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Коломеец Игоря Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коломеец Игоря Александровича в пользу ООО СЗ «Элит-ГРУПП» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение является основанием для снятия Коломеец Игоря Александровича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к отделу по вопросам миграции МО МВД России "Верхнепышминский" отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                              М.С.Литовкина